转租房屋，四房东要三房东赔偿，请问三房东需要付法律责任吗？

18位律师解答

• 

  钱雪冬

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    你好，因为这个已经在合同中写了遇到政府收回则无条件收回，所以无需承担责任
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    2019-01-13 09:38:41
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  • 钱雪冬 服务方：
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    2019-01-13 09:39:55
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  • 钱雪冬 服务方：
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    2019-01-13 09:44:30
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  • 钱雪冬 服务方：
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    2019-01-13 09:50:36
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  • 钱雪冬 服务方：
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    2019-01-13 09:52:26
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• 

  刘闯

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  • 刘闯 服务方：
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-01-13 09:46:22
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• 

  朱家明

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  ¥35

  • 大房东从政府那边租过来，租期只有一年，但是大房东却超出租赁期限将其转租出去，由此给四房东造成的损失，应当承担违约责任
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    2019-01-13 09:39:19
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  • 朱家明 服务方：
    因为大房东超出租赁期限的转租合同是无效的
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    2019-01-13 09:40:06
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  • 朱家明 服务方：
    如果三房东，二房东对于大房东违法转租是知情的，那么三房东与二房东应当与大房东一起承担连带赔偿责任
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    2019-01-13 09:41:06
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  • 朱家明 服务方：
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    2019-01-13 09:41:27
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  • 朱家明 服务方：
    如果四房东对于违反转租是知情的，那么大房东，二房东，三房东都无需承担赔偿责任
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    2019-01-13 09:43:43
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  • 楼主：
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    2019-01-13 10:08:01
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  • 楼主：
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    2019-01-13 10:09:33
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  • 朱家明 服务方：
    如果你们合同上有约定，就按照约定来，如果没有，四房东要证明除房租和转让费以外的损失，如果四房东不能证明存在其他损失的，你们只需要退还他支付的费用就好了
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    2019-01-13 10:10:45
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  • 朱家明 服务方：
    如果四房东他明知这个房子的情况，那你们就不需要赔偿了。四房东明知违法转租还承租，说明他自愿承担由此带来的一切风险和损失
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    2019-01-13 10:13:18
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  • 楼主：
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  • 楼主：
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    2019-01-15 09:56:14
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• 

  南晓峰

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  • 南晓峰 服务方：
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• 

  张亚东

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    我可以向法院起诉要求，前一手房东返还一定的费用，因为，你交的钱是从开始到结束一个周期内的钱，但是你实际经营期限没有那么长时间，没有经营的期间，可以要求前一手房东予以返还。
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• 

  张康兄

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    如果交了房租，没有实际使用房屋，需要返还房租。
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• 

  张家平

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    你好。根据你的描述，由于合同中约定了政府可以无条件收回房屋，各个房东都应该对政府收回房屋自担责任。因此三房东和大房东不负赔偿责任，但应当退换多收费租赁费。
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    2019-01-13 09:40:32
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• 

  华盛

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  • 华盛 服务方：
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• 

  王伟政

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• 

  秦惠芳

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• 

  王宝珊

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    你好，该转租合同无效，如果是四房主对租赁房屋的情况知情，那么本身存在过错，以此向其他转租方主张赔偿，很难被法院支持
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    2019-01-13 09:48:10
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• 

  陈庆

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    如果合同中已经对于拆迁问题进行明确约定，那么你只需要将，房费和保证金退给他，不需要承担什么法律责任
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    2019-01-13 09:49:49
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    2019-01-13 09:59:56
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• 

  徐欢

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    合同法规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，房屋租赁司法解释规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。因此，如你所述，房屋是政府的，之后从大房东的转租开始均未经政府同意，政府可以主张所有的转租合同无效。四房东在承租时，是与大房东重签了合同，因此与三房东无关，三房东无需承担责任。但大房东明知与政府是一年一签，而且未经政府同意却与四房东签2年期限，大房东有责任。四房东如果知道或应当知道房屋是政府的，却直接向大房东承租，其自己也有一定责任。
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    2019-01-13 10:02:27
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  • 徐欢 服务方：
    如你所述，四房东签的合同有写如遇政府收回则无条件收回，那么四房东自己也有责任。
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    2019-01-13 10:04:12
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• 

  苗世静

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    2019-01-13 10:03:03
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• 

  李林

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    因为合同中已经写明了政府收回的事项无需担责，那么遇到这种情况就按合同来就是了。只需按未实际到期的房租折算退还就好。
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• 

  邵新林

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    这个不一定，这个要看相关的证据，有没有证据支持
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    2019-01-13 10:03:45
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• 

  谢勇

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    租赁合同原则上是禁止转租的，除非出租人明确同意。在这个复杂的转租合同关系里，大房东是有责任的。
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    2019-01-13 10:04:09
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