15年老人把房子已买卖的形式过户给我，但是我没有给钱

45位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，你这种行为属于违约行为，你可以让对方走法律途径到法院起诉，建议积极履行合同义务
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    2018-12-24 19:16:23
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  • 楼主：
    当时为了方便才走的买卖形式，都知道我没有钱，也没打算光我要钱，但是现在老有老用房子要挟我，我们也一直在照顾老人，照您的意思，如果哪天老人用不着我了，也骂够了，我之前的付出都可以不算数，老人可以随时要回是吧
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    2018-12-24 19:20:40
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  • 秦惠芳 服务方：
    你们之间是什么关系？怎么回事？不清楚前因后果无法为您分析判断
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    2018-12-24 19:22:05
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  • 楼主：
    老人是我姥爷，当初他们同意给我，老人也同意给我，可是这几年他们对我是在有点太狠了，想骂就骂，稍微有点不让他们满意就用房子要挟我，给你举个简单的例子。老人跟他小闺女吵架了，我母亲就去他小闺女那看她，一开门就说谁让你来了，我母亲给买的东西，直接就说我不要，你们都是虚情假意，完了又说我什么都没要什么的，意思就是说老人东西她都没要，当初她是同意给我的，还是她找人给我办的过户，我真的不想再这么让人牵着鼻子走了，气的我母亲自己直哭，在法律上我我们怎么办，谁来保护我们的利益？
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    2018-12-24 19:42:59
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  • 秦惠芳 服务方：
    你好，建议你们再签订一份遗赠抚养协议，请采纳一下，谢谢
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    2018-12-24 19:45:21
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  • 楼主：
    您说的这个不现实，说白了，我现在就感觉他们就想用这个要挟我，打不还口骂不还手，我只要敢说一句话人家说你把房子还给我吧，照您这么说我只能忍着
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    2018-12-24 19:49:37
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• 

  黄勇军

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  • 15″
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    2018-12-24 19:17:27
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  • 楼主：
    现在不可能给我立遗嘱，我这么说吧，当初用的到我，如果哪天用不到了，就想要回去随时都可以要回去了？
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    2018-12-24 19:22:54
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• 

  李林

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  • 房屋已经过户，已经属于你的财产。所以你不同意是没有办法要回去的。
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    2018-12-24 19:20:24
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  • 楼主：
    请问您一下，如果打官司，他们是不是可以用我没给钱的方式要回去呢？当初为了方便就走的买卖形式过户到我名下了，我也答应给给老人养老，也一直在做，但是老人性格是在是反复无常的，最简单的事比如我去他那，必须九点前到，去晚了都能骂我一顿，老人的小闺女当初也同意给我，可是现在想骂我和我母亲就骂，我不想也付出了，也挨骂了，最后人家还要回去
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    2018-12-24 19:27:55
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  • 李林 服务方：
    你可以向法院主张这套房子实际是赠予给你，让你承担养老义务的。因为这么多年都一直没让你给房款。你可以在跟老人沟通的时候录音，把这件事的前因后果说清楚。这个事如果对方想要回也得他来诉你。最好的结果是认定赠予，最差的结果是支付购房款。但是你想现在房价比当年也涨了很多了。要回你的房屋产权是基本不可能的。
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    2018-12-24 19:39:37
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  • 楼主：
    如果到法院人家要回全款，我给不了，能不能分期付款，比如每个月给他多少钱什么的，因为当初为了方便才走的买卖形式，我要是有钱买房也不会要他的房子，让人牵着鼻子走的
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    2018-12-24 20:01:29
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  • 李林 服务方：
    可以的。最坏的结果到时候你们调解协商吧。法官也是讲道理的，不可能不考虑现实情况，不考虑你尽的赡养义务。
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    2018-12-24 20:04:49
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• 

  杨康

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  • 现在你们之间属于买卖合同关系，对方向你索要购房款有法律依据，如果诉讼解决，败诉风险较大
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    2018-12-24 19:24:19
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  • 楼主：
    我在请问您一下，当初给我的时候是说让我们家给他养老，我们也做的问心无愧，这一点在法律无法证明，老人的小闺女当初也痛给我，还跟我带着老人一块去的，可是现在老用这事要挟我，嘴上不说但是行动什么都看的出来，我就想问问我的权益法律不能保护吗？也用够了，也骂够了，以后用不着我了，可以随时把房子要回去，那这么多年我得付出就是白搭，全部取决于老人的心情了？
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    2018-12-24 19:34:00
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  • 杨康 服务方：
    我理解你的想法，但是从形式上来说，房子是与你与他之间基于买卖合同关系交付的，已经过户后房子不能要回，但是对方有权向你主张购房款
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    2018-12-24 19:50:49
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  • 楼主：
    如果起诉我让我还款，我能不能分期付款，我要是有钱买房绝不要他的房子，现在让人家牵着我的鼻子走
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    2018-12-24 20:04:31
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  • 楼主：
    怎么证明我赡养他了！我没有证据，家里人不可能帮我，都还挤兑我那，我就怕到法院以后我说不清楚
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    2018-12-24 20:08:59
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• 

  邵新林

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  • 如果房子已经过户，是要不回去的
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    2018-12-24 19:24:29
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• 

  南晓峰

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  • 如果已经过户，房子所有权已经转移，至于你没有付清钱，老人只能请求你付清剩余款项。
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    2018-12-24 19:28:00
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• 

  姜昆

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  • 房屋已经过户，房屋的所有权已经归你个人，你和老人之间还存在的就是一个债权关系，就说你欠老人的房款即便老人起诉，或者是他亡故，这个房产都归你
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    2018-12-24 19:29:35
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• 

  王景生

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  • 你好，如果已经过户给你的话，房屋就是你的。至于合同中约定的款项，如果你有证据证实不需要支付的话，你就不用支付了。如果没有证据证实的话，你需要支付款项。
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    2018-12-24 19:31:25
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 没有约定还款日期的，出让人可以随时主张还款，及时通过转账形式清偿房款要求对方出具收据，双方的合同即已经成立。
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    2018-12-24 19:32:36
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  • 黄振波 服务方：
    更何况，已经过户登记了，房屋的产权已经属于你，及时依照合同清偿房款，也就履行完毕了你们之间 的买卖关系的权利和义务了。
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    2018-12-24 19:35:30
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• 

  陶东平

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  • 房子已经过户，属于你的财产。但因为你们是用买卖合同的形式，而你没有根据合同的约定支付购房款，如果起诉的话，可以向你主张房款。
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    2018-12-24 19:35:06
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  • 楼主：
    问的就是这个问题，当初给我的时候也知道我没钱才把房子给我的，如果要是去法院，我这种情况胜诉的可能不大吧
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    2018-12-24 19:52:48
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，如果已经办理了过户，那么是不能撤销赠与的，如果你说了给了现金，那么老人需要举证没有收到房款的证据
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    2018-12-24 19:36:43
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果你们签订了书面买卖协议，那么需要证明已经履行完毕，建议收集实际是赠予关系的证据包括通话录音、证人证言等
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    2018-12-24 19:41:27
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• 

  郭峰

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  • 房子已过户，对方无法主张合同撤销。
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    2018-12-24 19:41:30
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，老人的小闺女给你是什么意思？
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    2018-12-24 19:42:24
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  • 楼主：
    就是我母亲的妹妹
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    2018-12-24 19:56:02
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  • 王雪楠 服务方：
    房款是怎么约定的？多少钱，什么时候交付？
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    2018-12-24 20:02:43
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  • 楼主：
    130万，当初请并没有约定给钱，就是给我的，为了方便才走的买面
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    2018-12-24 20:06:20
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  • 王雪楠 服务方：
    合同是怎么写的呢？房款160万，买方需要在多长时间内完成付款？
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    2018-12-24 20:52:44
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  • 楼主：
    是130万，当初为了方便才走的买卖，实际就是给我了，但是现在人家稍微不如意，就是要房，这已经是第二次要房了
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    2018-12-24 21:50:00
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• 

  周小武

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  • 按你的描述，可能存在违约行为，建议协商为主
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    2018-12-24 19:45:57
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  • 周小武 服务方：
    按你的描述，房子物权已变动的话可能引起的就是债权也就是房款的问题了
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    2018-12-25 01:19:37
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 如果一直没有付房款，对方可以要求你付房款的，协商不成，对方可以将你起诉到法院。
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    2018-12-24 19:50:33
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  • 楼主：
    我就是想如果他们起诉我，我得胜算有多大
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    2018-12-24 20:02:36
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  • 孙杭林 服务方：
    你需要提供证据证明当时名为买卖实为赠与，否则你会败诉。
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    2018-12-24 20:03:28
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  • 楼主：
    这个怎么提供，老人的小闺女当初也同意给我，还是她找的人给我办的这事，可是现在跟老人一块挤兑我，怎么可能帮我说话，我现在手里就有一个录音，还是聊天时候录的，我问他现在给我后不后悔，他不后悔，可是这管用吗？到时候他说了当时不后悔，现在后悔了，我能怎么办？
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    2018-12-24 20:12:51
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  • 孙杭林 服务方：
    录音能够体现他的真实意思就可以。
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    2018-12-24 20:14:09
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• 

  陈忠

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  • 如果房子已经过户给你，法律上就属于你的财产，这个没有支付房价，你还是应该支付的
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    2018-12-24 20:02:49
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  • 楼主：
    我想问问，如果到法院能不能支持我分期付款，因为我没有那么多钱，当初他们也知道的
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    2018-12-24 20:44:50
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 如果是买卖合同，并已过户，那房子现在属于你，对方是无权要回的；如果反悔也只能要求你支付对等价款。
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    2018-12-24 20:05:12
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 老人的房产以买卖的形式过户给你，你没有付款，是你违约了，你还要维护什么权益？要老人倒贴一套房产，再给你赔礼道歉？你不觉得自己太矫情了吗？
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    2018-12-24 20:06:55
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  • 楼主：
    该回复2018-12-25 08:11:01被作者删除。
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    2018-12-24 20:23:35
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  • 张坚 服务方：
    你就按照房产买卖过户，把房款付清后理直气壮地过你自己的日子不就得了？
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    2018-12-24 20:30:50
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  • 张坚 服务方：
    合同没有明确具体付款时间，你姥爷就可以随时要求付款。
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    2018-12-24 20:32:14
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  • 楼主：
    该回复2018-12-25 08:09:08被作者删除。
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    2018-12-24 20:38:51
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，根据你的描述，如果房屋已经通过买卖的方式过户给你，那么这个买卖合同有效房屋属于你所有，但是如果合同上约定了购买房屋的款项，对方是随时可以要求你支付房款的
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    2018-12-24 20:07:40
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  • 楼主：
    是的，我知道，但是我没有钱当初他们是知道的，为了方便才用的买卖形式，如果他们起诉我，是直接能把房子要回去，还是说我没给钱，没能按照合同履行给他钱把房子要回去，如果到这份上我能不能分期给他，肯定我拿不出这么多钱，如果有买房的钱我也不会要他的房子
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    2018-12-24 20:28:11
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• 

  李国民

  律师

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  • 28″
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    2018-12-24 20:09:46
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• 

  陈景军

  律师

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  • 您怎么受不了？现在有什么证据？具体情况说明一下
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    2018-12-24 20:14:15
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  • 楼主：
    现在就是老用这个房子要挟我，比如我去他得九点到，晚了就是一顿骂，我结婚家里突然一个人没了，他让我婚期往后推，家里装修房子他他非让我父母搬过去住，我们不敢跟他一块住，家里人就是冷嘲热讽的，最后不敢得罪他们我父母搬过去住了，他为了让我母亲能照顾家里那个死了人的家属才让我搬过去住，我父亲因为有脑梗行动不便，张嘴就骂
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    2018-12-24 20:34:35
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  • 陈景军 服务方：
    电话吧！
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    2018-12-24 20:43:39
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• 

  吕江华

  律师

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  • 这种情况你不用理睬，坚持自己的做人的原则就行了。对方可能就是心里不平衡，但你也不能主动的把房子退给他，因为毕竟你付出了，再说你也没有做错什么，退给他们好像还显得你很心虚似的。
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    2018-12-24 20:14:38
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  • 楼主：
    我不想天天的担惊受怕的，我就想赶紧找到一个解决的办法，我不可能换给他，所以才问的
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    2018-12-24 20:42:10
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• 

  陈庆

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  • 房子既然已经过户给你，那就是你的房产，那但是对方可以主张你没有给付房款，我向你主张购房款
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    2018-12-24 20:14:51
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• 

  何勇

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  • 12″
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    2018-12-24 20:15:08
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果已经办理房屋产权过户手续，办理你名下的房产证件，对方就不可能再要回去了。
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    2018-12-24 20:29:10
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• 

  梁保军

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  • 您好，既然是买卖，你就应该把钱支付给老人家，不然你就属于违约啊！
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    2018-12-24 20:30:45
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，如果房屋已经过户，其他人就无权要回去了
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    2018-12-24 20:31:48
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• 

  徐霞

  律师

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  • 我国产权是以房产部门登记为准的，房子既然过户，那产权已经归属于你。但你没有付款，那你构成违约，应当承担违约责任并有支付房款的义务。
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    2018-12-24 20:50:58
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• 

  田续鹏

  律师

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  • 已经过户到你名下就属于你的财产。不需要担心
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    2018-12-24 21:00:47
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• 

  肖成见

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  • 你好，若是以买卖的方式过户，那么如果对方反悔，你需要支付约定的对价。（你这种情况涉嫌逃避税款，实为赠与行为，到时候有可能会认定买卖合同无效）
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    2018-12-24 21:04:51
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  • 楼主：
    照您这种情况说，我很被动，只能忍着，要是给对方招烦了，起诉我我百分百的输，要不就是合同不生效
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    2018-12-24 21:59:39
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 28″
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    2018-12-24 21:11:04
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  • 楼主：
    那这个房款我能不能分期付，我并不是赖账，当初他们也知道我没有钱
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    2018-12-24 21:53:27
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  • 陆畅言 服务方：
    27″
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    2018-12-24 22:06:18
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• 

  朱琦菡

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  • 30″
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    2018-12-24 21:33:46
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• 

  郭启兰

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  • 你好，你们间的协议是有效的，房屋已经过户，就是你的，但是你们双方都应履行合同义务。
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    2018-12-24 21:39:14
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• 

  王保芳

  律师

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  • 10″
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    2018-12-24 21:42:53
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  • 楼主：
    当初因为走买卖方式快，实际上就是赠与，当初我并没有想真多，因为也挺高兴，老人和他小闺女心疼我，谁知道到现在人家用这个东西把我按住了，是在没办法了，我自己都想到法院打官司了，赶紧把事情解决了，要不在拖个几年人家要回去了，我骂也唉事也干了，最后房子人家又要回去了，这种钓鱼的方式我真受不了了
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    2018-12-24 22:17:23
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• 

  于淑君

  律师

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  • 46″
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    2018-12-24 21:53:47
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• 

  苗世静

  律师

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  • 19″
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    2018-12-24 22:19:40
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  • 楼主：
    就是我想问你一下能不能，就是我到法院，别人说我可以分期付款给他，说一个月给他多少钱，因为当时走的是那个买卖合同，在实际那是赠与，因为买卖的更快一些，也是更方便一些的，我想问你一下，如果这种情况下呢，不会说是到时候就是人家说这个合同不奏效吧一点，第二点的话我就想我要分期付款给他行吗，法律上支持吗？
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    2018-12-24 22:45:52
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  • 苗世静 服务方：
    27″
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    2018-12-24 22:48:14
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  • 楼主：
    如果对方不同意，是不是我就得吧房子还给对方？
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    2018-12-24 22:50:06
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• 

  洪晓丽

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  • 正常情况下，是要不回去的，已经是你的了
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    2018-12-24 22:20:26
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  • 楼主：
    但是用的事买卖合同，到今天我也没有给钱，实际是赠与给我的，这种情况如果到法院法官能不能支持我分期付款，我现在确实也想给钱，但是一次也拿不出这么多钱
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    2018-12-24 22:48:16
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• 

  秦宫

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  • 你好，房屋已经过户，属于交易已实际履行，不能撤销合同，只能向你索要房款。
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    2018-12-24 22:45:27
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  • 楼主：
    房款我能不能分期，我像法院提出这种要求法院会给于支持吗？
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    2018-12-24 22:51:54
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  • 秦宫 服务方：
    这个可以提，但如果对方拒绝的法院通常会责令在3个月内支付全部价款。
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    2018-12-24 22:53:53
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• 

  王倩一男

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  • 您好，建议您与对方签订协议解决
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    2018-12-24 22:49:44
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• 

  柴艳茹

  律师

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  • 20″
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    2018-12-24 23:05:32
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• 

  唐志

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  • 如果签订了买卖协议，他们又不承认是赠予，他们可以起诉你要求你支付购房款。如果不能支付，一旦法院判你支付房款，则就可以拍卖房子
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    2018-12-24 23:09:42
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  • 楼主：
    打个比喻这房子当时合同上签的是130万，现在值500万，那是不是但是我只要支付他130万，省下的钱就全是我的？
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    2018-12-24 23:45:09
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  • 唐志 服务方：
    可以这么理解～
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    2018-12-24 23:47:15
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• 

  郑秋云

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  • 你好，可以根据这几年房子居住情况、关系情况等证明属于赠予
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    2018-12-24 23:38:40
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  • 楼主：
    这房子他现在住，因为当时给我的时候我们口头协议就是他继续住这个房子，产权本放到他的手里，直到今天房本也在他手里，也就是说当初我答应他们我我都做到了，只有一点不好证明，怎么能提供我孝顺他了？总不能他说有就有，他说没有就没有吧
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    2018-12-24 23:48:00
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• 

  华盛

  法律执业者

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  • 你好，如果是亲属之间的赠予条件成就后也就是他们同意给你而且你已经拿到了就不能反悔，除非你对他们进行虐待或者没有尽到赡养义务
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    2018-12-25 00:21:54
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  • 楼主：
    但是合同是买卖的，实际上是赠与的，我哪里敢对他们进行你虐待，现在是他们精神上折磨我们，在法律上他们还能要回去吗？比如15年给我的，现在要回去法律上会觉得他们实际是耍赖吗？那会我是真非常感谢他们所以也没考虑那么多，现在这边的人老是用房子要挟我，只要他们一不高兴我浑身都哆嗦，这种情况，法律会向着我吗？
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    2018-12-25 00:48:23
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  • 你好，根据你简单的描述，只要是房屋已经过户给你，在法律上这个房子就属于一个人所有
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    2018-12-25 00:56:39
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  • 楼主：
    也有很多律师说，他们如果起诉我就是告我没给他们房款，让我给房款，我就想了解如果真告我光我要钱我又拿出这么多钱，能不能分期付款，他们不同意分期付款，是不是最终房子还得还给他
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    2018-12-25 01:05:30
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