房屋买卖

37位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果双方已经签订协议，对方反悔是需要承担违约责任，协商不成的话，你可以到法院起诉，要求对方继续履行合同，或者是支付违约金，他的子女是不能收回的
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    2018-12-24 12:55:19
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  • 楼主：
    如果拿着合同再转卖，可以吗？
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    2018-12-24 13:02:29
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  • 秦惠芳 服务方：
    该回复2018-12-24 16:06:58被作者删除。
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    2018-12-24 13:03:41
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  • 楼主：
    合同上，只有签字和手印，也受法律保护吗？
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    2018-12-24 13:12:31
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  • 秦惠芳 服务方：
    该回复2018-12-24 16:06:53被作者删除。
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    2018-12-24 13:13:49
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  • 楼主：
    谢谢
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    2018-12-24 13:47:26
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• 

  刘闯

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  • 你好，没有办理过户只有合同不能认定双方购买成功，你可以要求卖方配合过户，如果对方要回或者他的孩子主张继承，你是可以起诉对方来主张违约赔偿
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    2018-12-24 12:55:55
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• 

  马红雷

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  • 房屋买卖合同签字按手印就成立生效了，不用担心，不过没有房产证的房子存在一定的风险！
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    2018-12-24 12:56:13
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• 

  苗世静

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  • 26″
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    2018-12-24 12:56:27
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• 

  邵新林

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  • 理论上这个份买卖合同是有效的。房子能否收回要看情况要看房产证没有取得的情况。
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    2018-12-24 12:58:35
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 9″
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    2018-12-24 12:59:07
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• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，双方签订的合同是有法律效力的，对双方有约束力，如果卖方违约可以主张卖方继续履行合同，并赔偿损失。
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    2018-12-24 13:00:17
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• 

  田续鹏

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  • 你好，这份合同理论上是有效的，如果任意一方反悔，都属于违约，要赔偿违约责任的。但是没有房本，始终都是问题。
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    2018-12-24 13:01:05
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• 

  陶东平

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  • 如果卖方反悔，他承担违约责任，退还房款及期待利益损失(即期间的房屋增值部分)。
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    2018-12-24 13:01:37
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• 

  南晓峰

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  • 买卖合同有效，可以在供热公司改名，如果卖方违约，应当退还购房款，卖方子女无权收回房屋。
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    2018-12-24 13:02:11
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• 

  黄勇军

  律师

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  • 15″
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    2018-12-24 13:02:35
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  • 黄勇军 服务方：
    14″
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    2018-12-24 16:49:00
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 合同有效受法律保护，卖方无权收回；委托子女也无权收回；供热公司能否改名，需要具体咨询供热公司，或者查看原供热合同中关于改名的约定。
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    2018-12-24 13:03:37
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  • 楼主：
    谢谢
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    2018-12-24 13:11:31
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• 

  程才

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  • 33″
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    2018-12-24 13:04:48
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• 

  张森

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  • 该房子没有证，说明是不能买卖的。合同可能无效，如果对方要房子，你只能要求返还购房款了
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    2018-12-24 13:05:47
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• 

  杨康

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  • 虽然没有房产证，但是买卖合同仍然有效，你可以用合同关系对抗
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    2018-12-24 13:13:05
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  • 楼主：
    谢谢
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    2018-12-24 13:13:37
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• 

  朱曼

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  • 你这是合同法和房地产法及物权法相互冲突的典型案例，所签合同合法有效，但是物权不发生转移，如果对方违约，你可以追究对方违约责任，但是没有产权证的房子属于小产权房，无法完成过户手续，交易其实是不受法律保护的。
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    2018-12-24 13:18:31
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• 

  王景生

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  • 你好，虽然没有产权证，但是你们签订的合同受法律保护。如果对方收回房屋，需要退回房款里赔偿你们的损失。
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    2018-12-24 13:22:41
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• 

  周小武

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  • 按你的描述，一般签了合同就要按合同履行，一方不履行需承担相应责任
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    2018-12-24 13:41:46
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• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，只签了合同没有办理登记是没有所有权的，有一房二卖的风险，如果卖方不买了，需要向你承担违约责任。可以详细咨询
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    2018-12-24 13:46:23
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 个关键问题，第一个问题，双方订立的合同，如果不经过公证，卖方又已经去世，无法认定合同的真实性，继承人可能会提起撤销合同诉讼的风险。第二个问题，必须要有不动产权登记才可以过户水电供热的。
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    2018-12-24 13:58:13
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  • 楼主：
    如果继承人撤销合同，购房款可以返还吗？
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    2018-12-24 14:02:51
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  • 黄振波 服务方：
    合同无效，当然可以退还。
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    2018-12-24 14:04:52
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• 

  姜昆

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  • 签定了买卖合同对双方即有约束力!即便一方违约也可通过诉讼解决
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    2018-12-24 14:03:27
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• 

  秦宫

  律师

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  • 你好，已经签订房屋买卖合同且你已经履行支付房款义务后，对方反悔的可以主张违约责任，最高为房屋总价的30%。
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    2018-12-24 14:07:40
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  • 楼主：
    如果房主已经去世，原房主的继承人撤销合同吗？
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    2018-12-24 14:11:45
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  • 秦宫 服务方：
    你订立的合同属于有效合同，其继承人无权撤销，不履行的也需承担违约责任
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    2018-12-24 14:13:09
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  • 楼主：
    谢谢
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    2018-12-24 14:14:34
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 你好，签署协议一般以协议为准的
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    2018-12-24 14:18:45
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• 

  李林

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  • 产权没过户的话，你还没有取得房屋的所有权。卖方可以反悔收回房屋。 买房款可以退回，你还可以主张房屋总价款30%的违约金。 卖方已去世也可以委托子女收回房子。
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    2018-12-24 14:20:26
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• 

  陈忠

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  • 这个没有房产证的房子，法律上是有风险的，因为我国法律规定不动产以登记为准，后期你们买卖合同如果发生违约，你就只能依据合同举张要求对方承担违约责任
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    2018-12-24 14:23:02
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• 

  吕江华

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  • 合同本身是有效的，只要对方是完全民事行为能力人。卖方反悔，如果你同意退还房子，对方肯定也应该退款，还应该承担违约责任。子女无权收回。只要热力公司有对应到该房屋的供暖合同，可以更名。
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    2018-12-24 14:37:16
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• 

  郭峰

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  • 房屋买卖合同有效。一方违约需赔偿损失，支付违约金。
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    2018-12-24 15:14:38
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• 

  肖成见

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  • 你好，据你描述的情况，合同只有是你们双方的真实意思表示就是受到法律保护的，若卖方违约，你可以要求退还购房款并承担违约责任
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    2018-12-24 15:16:01
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• 

  徐霞

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  • 合同双方签字已经生效，如果卖方要收回房子的话，是要退还双倍定金的
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    2018-12-24 15:24:00
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• 

  洪晓丽

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  • 房屋没有房证，不允许买卖，存在风险，合同有效，如果对方索要房屋，你就要钱呗
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    2018-12-24 15:34:15
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  • 楼主：
    谢谢
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    2018-12-24 15:53:59
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，是什么原因没有房证呢？房子在什么地方？
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    2018-12-24 15:57:00
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  • 楼主：
    开发商失踪，20年的老房子了，但位置好
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    2018-12-24 16:07:44
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• 

  陈景军

  律师

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  • 您可以把具体情况说明一下吗，不要假设！
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    2018-12-24 16:07:32
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• 

  李国民

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  • 18″
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    2018-12-24 16:20:41
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• 

  于淑君

  律师

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  • 39″
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    2018-12-24 16:32:03
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  • 楼主：
    城镇的门市。如果能办房证时，房主身体不便或已故，怎么办理房证？
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    2018-12-24 16:50:33
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  • 于淑君 服务方：
    41″
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    2018-12-24 17:01:49
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  • 楼主：
    原房主已故，还可以办理房证吗？
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    2018-12-24 17:14:22
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 签订合同前是否知道即将购买的房产没有产权证？已给付多少房款？原产权人反悔属于违约，你可以要求对方继续履行合同，或者解除购房合同，同时要求对方承担赔偿责任。
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    2018-12-24 16:35:18
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  • 楼主：
    购买前知道产权问题，怕对方反悔，已收取原房主购房时的原始合同，然后又重新鉴了买房合同
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    2″
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    2018-12-24 16:47:30
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• 

  柴艳茹

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  • 14″
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    2018-12-24 18:26:22
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所说的这种情况，盖房子也没有房产证，不能够合法交易，买卖合同无效，应当各自返还。
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    2018-12-24 18:55:22
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