物业管用与物业费用问题

37位律师解答

• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般要依据你们与物业之间签订的合同约定来履行义务，享受权利，房屋存在质量问题，你们可以要求物业或者是开发商进行维修，协商不成的话可以收集证据直接到法院起诉
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    2018-12-24 12:43:16
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• 

  田续鹏

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  • 你好，你们当初的合同是怎么签订的，按照合同约定执行就可以了，先协商，协商不成，收集好相关证据，到法院起诉。
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    2018-12-24 12:47:19
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• 

  唐志

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  • 物业服务收费应当公示收费价格标准，当地政府价格部门一般也有指导价格，你可以查一下你们当地的收费标准。另外，如果业主和物业之间有冲突，要看物业服务合同和物业的服务承诺。建议你们业主联合起来，先成立业主委员会，才能更好的维权。
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    2018-12-24 12:54:50
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• 

  苗世静

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  • 15″
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    2018-12-24 12:55:22
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• 

  李国民

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  • 29″
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    2018-12-24 12:55:26
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• 

  陶东平

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  • 房屋质量问题应当找开发商来解决。物业问题可以通过业主委员会来找物业公司。如果物业公司确实没有提供物业方面的服务，可以少交，甚至不交物业费。
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    2018-12-24 12:57:47
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• 

  陆畅言

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  • 16″
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    2018-12-24 12:58:07
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• 

  邵新林

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  • 如果阻挠你们成立，你们可以向当地的街道办举报。
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    2018-12-24 12:59:59
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• 

  郭启兰

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  • 你好，物业费可以去查询当地物价局关于物业费的规定，另外，需要查询你们的物业服务合同。
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    2018-12-24 13:01:49
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• 

  程才

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  • 64″
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    2018-12-24 13:02:36
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• 

  杨康

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  • 如果物业公司起诉你们索要物业费，你可以收集证据提出抗辩
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    2018-12-24 13:08:00
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• 

  南晓峰

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  • 业主可以委托诉讼代表人向法院起诉，请求解聘物业。
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    2018-12-24 13:08:04
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• 

  王伟政

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  • 对于你所说的这种情况，应当按照房屋买卖合同或者物业管理合同的约定处理。协商处理不成，可收集好相关证据，及时向法院起诉，由法院判决对方承担相应的法律责任。
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    2018-12-24 13:13:06
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• 

  贾志红

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  • 物业费需要补缴，但也可以反诉开发商房屋质量问题，要求赔偿，但要有证据，如果房顶掉腻子皮、多次反映无果自行修理没有留存证据，是很难的。
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    2018-12-24 13:14:27
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• 

  徐欢

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  • 1.物业费和电梯费分摊，物业合同中有作约定的，应当支付。2.物业公司服务不到位，可以要求降低物业收费标准或经业主委员会更换物业公司。3.房屋质量问题，可以向业主委员会申请维修基金予以修理或起诉房地产公司履行质量保修义务。
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    2018-12-24 13:15:30
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• 

  王景生

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  • 你好，按照签订的物业管理服务合同来处理就是。另外就是新物业公司无权起诉以前拖欠的物业费，这与新物业公司无关。
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    2018-12-24 13:21:15
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• 

  李新宇

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  • 你好，建议收集好相关证据直接起诉到法院，走法律程序，我是河北律师，可以代理你的案子。
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    2018-12-24 13:39:19
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• 

  周小武

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  • 按你的描述，你可以与物业公司协商，一般初期物业公司与开发商是有相应合同约定这些问题的，尽量形成书面协议，不成的话，可以以业主委员会的名义来为小区提供物业服务
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    2018-12-24 13:40:40
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• 

  吕海

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  • 首先，如果新的物业公司与原物业公司签订了相关的债权债务转让的合同，那么新的物业公司可以向现在的业主主张以往的债权债务。其次，关于您未缴纳物业费的问题，建议您还是要缴纳相关的物业费，您与物业公司之间的纠纷与缴纳物业费之间是两个不同的法律关系。从目前的司法实践来看，人民法院的观点是这样的，只要物业公司提供了基本的物业服务，业主就应当缴纳物业费，如果业主对物业公司的服务质量存在异议的话，需要另行起诉，才能够返还物业费。再次，对于业主与该物业之间的关系，在没有业主委员会的情况下，可以请当地的居民委员会介入协调。最后，关于二级物业的问题，应该说各地的标准是不太一致的，请您查询当地的法律法规，也可以直接要求物业公司出具相关的法律依据，如果物业公司无法提供收费依据的话，那么业主在诉讼的过程当中，是有权利提出抗辩的。总之，对于您的这个问题，我建议您先缴纳物业费，然后保存缴纳物业费的相关证据，然后再要求物业公司承担相应的违约责任。因为从您的叙述来看，房顶的掉灰的情况应该说是比较严重的质量问题，这个问题应该是由物业公司或者是房屋的开发商来承担相应的责任，您可以向这两个主体来进行追偿。
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    2018-12-24 13:50:51
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• 

  陈忠

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  • 这个物业签订合同，需要业主委员会跟物业公司签订，如果是想更换物业公司可以召开业主委员会
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    2018-12-24 13:52:40
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• 

  姜昆

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  • 物业收费不合理或服务不到位可缓交或不交物业费
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    2018-12-24 14:05:12
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• 

  秦宫

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  • 你好，一般根据你和物业签订的合同履行义务享受权利，出现质量问题可以与物业协商维修，协商不成的可以依据合同起诉。
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    2018-12-24 14:05:39
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• 

  李林

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  • 房屋质量问题应该找开发商或者申请房屋维修基金。物业费是两码事，还是应该交的。如果对物业服务不满意，可以通过业委会更换物业。至于债务转移，是有效的，所以物业公司还有权利收取。
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    2018-12-24 14:08:16
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• 

  王倩一男

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  • 您好，这种情况一般以合同约定为准
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    2018-12-24 14:19:16
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• 

  黄振波

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  • 你只是维权的方法不正确而已，1.对于外墙使用公共基金维修的，你不应该自己先做主张，自己维修，而正确的方法是通过诉讼的方式由法院判定，由物业基金维修，物业不维修的你自己请工程施工维修，并保留相关的凭证，提交给法院，由法院强制执行。
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    2018-12-24 14:24:32
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  • 黄振波 服务方：
    2。对于物业费交纳的问题。如果前期物业公司在雨后物业公司交接时没有依照物业管理条例第29条规定，物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将相关资料移交给业主委员会，没有业委会的应该做信息公布。正因为物业存在程序上违法的问题，业主可以不需要交纳16，17年产生的物业费。
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    2018-12-24 14:28:22
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• 

  吕江华

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  • 这个要看与物业之间签订的合同的约定。房屋本身的质量问题，只能起诉开发商或申请维修基金。物业公司如果提供了物业服务，即便没有合同，提供了的服务还是可以要求服务费用的。债权可以转移，但你们觉得服务不到位的，也可以提出抗辩理由。
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    2018-12-24 14:28:48
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• 

  郭峰

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  • 你好，可以起诉物业，同时业主委员会有权更换物业
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    2018-12-24 15:18:49
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• 

  徐霞

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  • 你可找物业公司协商，协商不成起诉到法院解决
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    2018-12-24 15:22:35
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• 

  洪晓丽

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  • 房屋没过5年事有保修期的，物业费需要补交
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    2018-12-24 15:31:45
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• 

  鲁强

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  • 你好，成绩业主委员会，更换物业公司
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    2018-12-24 15:32:59
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• 

  陈景军

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  • 可以把问题简化一下，然后慢慢分析！
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    2018-12-24 16:06:10
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• 

  王雪楠

  法律执业者

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  • 你好，如果物业起诉要求补交物业费，您可以提出诉讼时效抗辩、原告主体不适格、未享受电梯服务。另外，尽快成立业主委员会吧，不然问题会一直存在。
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    2018-12-24 16:09:37
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• 

  于淑君

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  • 51″
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    2018-12-24 16:25:48
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  张坚

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  • 房屋装修质量问题应当由房地产公司承担维修、赔偿责任。小区、物业管理属于物业公司的职责范围。对于你遇到的装修质量、物业管理问题建议收集好证据，分别追究房地产公司、小区物业公司的违约责任。
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    2018-12-24 16:29:40
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• 

  黄勇军

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  • 10″
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    2018-12-24 16:47:45
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• 

  柴艳茹

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  • 19″
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    2018-12-24 18:25:13
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  华盛

  法律执业者

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  • 你好，建议你们收集证据起诉开发商
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    2018-12-24 18:31:11
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