逾期交房

35位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好是可以在和开房商沟通时进行同步录音留存证据，另外，可以签订协议并接受赔偿，但在协议中明确约定好交房的时间以及不按时交房需要承担的具体违约责任
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    2018-11-22 01:52:57
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  • 楼主：
    如果开发商不愿意呢？
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    2018-11-22 01:55:04
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  • 刘闯 服务方：
    那就起诉来主张其违约责任
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    2018-11-22 01:55:39
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  • 楼主：
    主张起诉，我起诉开发商为由？起诉费用大概多少？
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    2018-11-22 01:57:53
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  • 楼主：
    因为合同写着不超房价5%，开发商就抓住这条
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    2018-11-22 01:58:52
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  • 刘闯 服务方：
    需要根据你主张的具体金额来确定，可以先由你来垫付最终由败诉方承担
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    2018-11-22 01:59:19
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  • 楼主：
    这案子请律师要多少钱呢？
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    2018-11-22 02:00:07
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  • 刘闯 服务方：
    可以主张解除合同退还房款并赔偿损失
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    2018-11-22 02:00:22
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  • 刘闯 服务方：
    律师费需要根据你案子标的大小，以及当地的收费标准来确定，不同的地区标准不同是可以和律师进行沟通协商
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    2018-11-22 02:01:15
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  • 楼主：
    能不能取消限制5%的要求，因为这样保护了开发商对我是没保障，可以降低那个赔率，例如万分之三也可以，这样起码我保障了
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    2018-11-22 02:04:02
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• 

  苗世静

  律师

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  • 您好，如果您不打算要这个房子，可以跟开发协商如果解除合同，协商不成可以去法院起诉，如果还打算要这个房子，可以先跟开发商签订协议，由开发商先补给你五万，但是合同中明确交房时间及逾期交房的违约责任
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    2018-11-22 02:18:54
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• 

  陈建权

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  • 你好！你可不接受开发商的条件，可向法院起诉，要求开发商依约承担逾期交房的违约责任。
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    2018-11-22 02:40:33
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• 

  肖成见

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  • 您好，这种情况您可以选择退房，或者收集证据提起诉讼，要求开发商支付逾期交房给您造成的实际损失
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    2018-11-22 02:48:54
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• 

  张秀丽 赞 投诉

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  • 你好，如果你接受了这份5万块钱的协议，属于终身性支付，逾期交房违约金的话，像这种协议最好还是不要签的，如果签了这份协议，对你的权利是没有保障的。
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    2018-11-22 03:43:22
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• 

  张晶

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  • 建议您不签5万的合同，或者保存好开发商逼迫您签订的相关证据，这样可以认定合同无效。
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    2018-11-22 03:55:00
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，开发商的延期交房行为构成违约，与其协商不成，可以到法院起诉来索要违约赔偿。
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    2018-11-22 04:14:11
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• 

  王景生

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  • 你好，首先合同有有约定，要按照合同约定来处理。如果开发商逾期交房造成的损失超过了5万，协商不成起诉到法院后可以要求法院进行调整。但是需要你举证损失超过5万的有关证据。
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    2018-11-22 04:22:55
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 开发商设置这种条款肯定是有备而来的，如果开发商存在恶意延期交房，个人以为也未必就非按合同约定的，这样的合同对买受人是极不公平的，依据合同法规定，制定格式条款的一方应当负有对不利于买受人的解释，否则，违约金可以最高主张20%
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    2018-11-22 04:44:02
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  • 黄振波 服务方：
    《合同法》第四十一条规定，对格式合同的条款理解不一致时，适用特殊解释规则。即当格式合同提供方和相对人对某一条款的理解发生争议时，首先应当按照通常理解予以解释。如果对格式条款有两种以上解释的，受诉的人民法院或仲裁机构应当采用不利于格式条款提供方当事人的含义。而本案中双方当事人的地位明显不平等。这种不平等既有双方缔结合同背景中经济实力与地位的差异（通常表现为开发商具有经济资源垄断地位），也有在订立合同中事实上的不平等，如条款由一方预先拟定，且不接受另一方的异议意思表达，格式条款合同的承诺方当事人只有“接受”或“不接受”的二种被动选择权。
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    2018-11-22 04:54:06
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• 

  张爱清

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  • 你好，你们可以按照合同确定的数额确定赔偿数额的。
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    2018-11-22 05:10:03
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• 

  陈景军

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  • 可以依据合同追究开发商违约责任！！
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    2018-11-22 05:25:27
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• 

  南晓峰

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  • 根据最高人民法院司法解释，对于逾期交房，购买方可以选择违约金也可以退房，你选择了违约金，目前不能退房。
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    2018-11-22 05:31:28
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• 

  宋成海

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  • 您好，你可以不接受开发商的条件。如果开发商违约的话，你可以到法院起诉，要求开发商承担违约责任。
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    2018-11-22 05:31:37
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 合同规定的违约金低于实际损失的，可以要求对方赔偿实际损失。
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    2018-11-22 05:42:31
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• 

  李国民

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  • 请你不要同开发商开签订任何附属合同或者说解除违约责任的合同，那样对你是不利的，你可以按照合同约定的违约责任，追究开发商延迟交房的违约责任，如果不注意弥补你的损失，你也可以收集相应损失的证据，要求对方承担此外的违约责任
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    2018-11-22 05:59:17
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• 

  郭启兰

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  • 你好，根据你的描述，5万的违约金尽量不要签，如果合同约定的违约金过低的话，在诉讼庭审时是可以要求增加的赔偿数额的，可以按照银行的同期贷款利率计算。
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    2018-11-22 06:00:42
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• 

  梁保军

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  • 您好！合同中有约定怎么赔偿，那就按合同执行，开发商的五万您可以不接受，协商不下来，准备好证据起诉解决。
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    2018-11-22 06:06:03
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• 

  律师

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  • 你好，我是刘律师，开发商这明显是给自己留了后路了，万一不能按时交房，他的责任也很小，他这是在规避自己的责任呢
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    2018-11-22 06:09:20
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如果你打算要房，就不要接受开发商条件，直接去法院起诉，要求开发商按日万分之五支付逾期交房违约金。如果你不想要房，以开发商逾期交房，迟延履行债务为由，到法院诉请解除合同。
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    2018-11-22 06:11:13
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• 

  李新刚

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  • 应当査查卖房有无商品房预售合同等，开发商的表现显示卖房无许可证。你可以解除合同，并可要求对方承担违约责任！
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    2018-11-22 06:15:37
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• 

  谢勇

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  • 开发商在商品房预售合同基础上又签署补充协议，构成格式条款，如果免除了开发商的主要义务，应当属于无效条款。
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    2018-11-22 06:21:30
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• 

  贾志红

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  • 可以接受，再次约定交房日期及违约责任；可以退房，要求按原合同赔偿；可以要求按原合同执行；可以协商解决。
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    2018-11-22 06:30:22
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• 

  王雪楠

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  • 你好，建议先不要签，先查查开发商是否五证俱全，您的购房合同是否已备案，工程是否按期达到形象进度。如预计延期交房时间过长甚至烂尾，建议您起诉要求解除合同。
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    2018-11-22 06:33:43
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• 

  何勇

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  • 43″
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    2018-11-22 06:42:10
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• 

  秦宫

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  • 你好，你可以保留与开发商的录音拒绝签署或者要求解除购房合同。这种情况通常湿交房肯定会逾期了。
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    2018-11-22 06:42:27
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• 

  李江锋

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  • 合同需要你和开发商协商一致，如果，我们认为不合理，可以不接受。关于逾期交房，商品房买卖司法解释中有明确规定，可以主张逾期交房的违约责任，违约金如果过低，可按合同法规定，适当调高，
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    2018-11-22 06:49:21
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• 

  李新宇

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  • 你好，建议准备好证据向法院起诉，可以详细咨询
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    2018-11-22 06:56:14
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• 

  陆畅言

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  • 可以直接向法院起诉追究违约责任并按合同约定的支付违约金
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    2018-11-22 06:57:47
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• 

  于淑君

  律师

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  • 31″
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    2018-11-22 07:11:18
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• 

  田续鹏

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  • 在合同中明确违约责任，和计算方式及时间，不要轻易签协议
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    2018-11-22 07:13:11
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果你觉得合同不合理，建议你不要签订，如果开发商违约，你可以依据以前的合同要求开发商承担违约责任，违约金过低在起诉的时候可以要求提高违约金
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    2018-11-22 07:13:54
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• 

  邵新林

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  • 27″
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    2018-11-22 07:18:08
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• 

  陈庆

  律师

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  • 开发商逾期交房，肯定要赔偿你损失，如果让你交房另一签合同的话，建议不要签署。
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    2018-11-22 07:35:04
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• 

  张磊

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  • 实际损失超过五万，可以要求增加违约金。而且该条款属于格式条款，应当无效。但是最好是先拿到赔偿，签协议的时候保留继续追究的权利。
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    2018-11-22 07:46:43
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• 

  程才

  律师

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  • 你好，这明显是开发商想规避其逾期或者不能交房的责任，最好不要签这个协议，否则对你不利，至于五万元问题，如果日后的违约损失明显超过了五万元，可以在起诉时要求法院增加违约金
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    2018-11-22 07:48:49
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