二手房买卖

26位律师解答

• 

  朱琦菡

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    不可以，如果价款足够购买房屋，你必须配合过户，而且拆迁权益属于乙方。
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    2018-11-14 22:48:57
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• 

  秦惠芳

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  ¥1.42

  • 你好，既然房屋进行了买卖，过户是理所当然的，你也有义务配合过户，如果不配合是违约行为，对方可以到法院起诉要求你履行义务，并且承担违约责任
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    2018-11-14 22:49:00
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  • 楼主：
    这十多年了，他们都一直不去过户，我们的协议约定的永久居住权不可以让他们一直住么，但是我不想办理过户
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    2018-11-14 22:56:44
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  • 秦惠芳 服务方：
    如果当时房屋支付的钱款与房屋的实际价格是相符的，就应当认定为买卖，而房屋买卖，过户是基本的义务
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    2018-11-14 22:58:43
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  • 楼主：
    那这个价格是否符合市场要怎么追溯呢？
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    2018-11-14 23:10:45
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  • 秦惠芳 服务方：
    你们签订的是房屋买卖合同，并且对方支付了合理的对价
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    2018-11-14 23:13:50
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• 

  华盛

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    该回复2018-11-14 22:52:33被作者删除
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    2018-11-14 22:49:29
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  • 华盛 服务方：
    该回复2018-11-14 22:52:46被作者删除。
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    2018-11-14 22:51:34
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• 

  贾志红

  法律执业者

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    该回复2018-11-15 06:56:27被作者删除
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    2018-11-14 22:50:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    该回复2018-11-15 02:11:02被作者删除
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    2018-11-14 22:50:18
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• 

  肖成见

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  • 您好，您签订的合同相当于租赁合同，乙方只享有该房屋的使用权而非所有权，您可以拒绝过户，因从法律上来说您才是房屋的所有权人！
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    2018-11-14 22:50:51
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  • 楼主：
    所以，我这份合同属于租凭合同？那我现在如果不想配合对方办理过户应该准备些什么？
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    2018-11-14 22:54:00
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  • 肖成见 服务方：
    可以视为租赁合同，因房屋的使用权只能进行租赁而不能买卖！
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    2018-11-14 22:55:50
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，房产证你不需要归还，但是你需要配合乙方进行过户，主要看已方的诉讼请求是什么，如果仅是要求返还房产证，法院可能不会支持。
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    2018-11-14 22:52:15
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• 

  南晓峰

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  • 既然你们已经签订了房屋买卖合同，合同也是有效的，本来可以过户，不知为什么一直没过户，应当是过户才对，如果没有合同无效的情形，你应当协助过户，如果对方起诉，你的胜诉率不高
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    2018-11-14 22:53:48
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  • 南晓峰 服务方：
    当然，你得两手准备，可以主张名为买卖实为租赁，可以从对方一直没提过过户进行抗辩。
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    2018-11-14 22:56:16
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  • 楼主：
    那我应该准备些什么？
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    2018-11-14 23:01:41
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  • 南晓峰 服务方：
    你手里并没证据，口头答辩就行了，看法官怎样认定
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    2018-11-14 23:04:31
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• 

  李国民

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  • 答谢
    该回复2018-11-15 04:50:03被作者删除
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    61″
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    2018-11-14 22:55:26
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 协议既然已经约定了6万块钱购买房屋，如果没有别的证据证明只是购买永久居住权，应该视为购买所有权。
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    2018-11-14 22:56:57
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  • 楼主：
    那我要准备什么样的证据来证明？
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    2018-11-14 23:45:24
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  • 孙杭林 服务方：
    单就合同本身来看，应该属于购房合同，协商不成，可以去法院起诉对方要求过户。
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    2018-11-15 04:07:13
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• 

  张爱清

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  • 答谢
    你好，只是居住权的话可以不进行过户，过户发生所有权的变更。
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    2018-11-14 23:00:05
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• 

  张磊

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  • 答谢
    过户属于合理要求，应当配合。否则需要承担违约责任。
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    2018-11-14 23:01:25
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• 

  张坚

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  • 你这个是房产买卖合同吗？怎么觉得有点四不像。你是希望这里的律师帮你审核购房合同，还是怎么回事？
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    2018-11-14 23:03:00
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  • 楼主：
    十几年前的购房合同，所以漏洞很多，但是现在房产证在我手上，乙方起诉我归还房产证，但是那么多年他们一直不提出过户，现在拆迁了才提出来，我可以拒绝么？
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    2018-11-14 23:04:40
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  • 张坚 服务方：
    房产卖给他人后，理当配合对方过户更名，这是你的义务，否则你涉嫌违约。至于永久居住权不是你说了算的。
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    2018-11-14 23:05:39
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• 

  张晶

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  • 答谢
    如果十多年前该房屋的市价与六万元相差无几那么房屋买卖合同有效，您可以起诉对方确权。
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    2018-11-14 23:03:03
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• 

  于淑君

  律师

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  • 答谢
    该回复2018-11-15 07:31:24被作者删除
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    2018-11-14 23:05:17
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• 

  邵新林

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  • 你可以拒绝过户。你们签订了合同，只是存在一个债权的关系。房子没有过户，房子的物权还在你的手中。你才是房子的所有权人。
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    2018-11-14 23:05:50
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好！既然没有过户，那房子应该属于您，但是您拒绝过户，需要按照合同承担违约责任。
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    2018-11-14 23:17:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    该回复2018-11-15 03:21:19被作者删除
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    47″
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    2018-11-14 23:19:35
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• 

  刘佳伟

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  • 答谢
    首先你得确定买卖合同是否有效，因为如果改房屋属于农村房产，国家对农村房子产权是有限制的。如果合同确认无效了自然不用过户。 如果合同有效对方已经支付了房款，你必然要配合过户。当然你也可以违约承担违约责任赔偿损失
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    2018-11-14 23:25:35
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• 

  杨康

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  • 房屋产权以产权登记为准，永久居住权不等同于房屋所有权，可以拒绝过户，需要返还钱款，如果有违约责任，还需要承担违约责任。
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    2018-11-14 23:28:06
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  • 楼主：
    我想拒绝过户，返还房款，这样有可能么？
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    2018-11-14 23:30:57
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  • 杨康 服务方：
    有可能，签订合同并不能达到产权转移的效力，你拒绝过户，房子产权是你的，只是基于签的合同你属于违约，承担违约责任就可以。
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    2018-11-14 23:32:59
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  • 楼主：
    对方的诉求是归还房产证配合过户，我应该准备些什么么？
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    2018-11-14 23:37:14
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  • 杨康 服务方：
    你只要不同意过户，要求解除合同，把钱退回，如果有违约责任，你属于合同违约方，需要承担违约责任。
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    2018-11-14 23:39:17
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• 

  李阳

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  • 答谢
    您好，既然乙方买了房屋，您有配合其过户的法律义务，如果对方起诉您，法院一般也会判您归还房产证并办理过户的。
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    2018-11-14 23:30:55
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• 

  苗世静

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  • 答谢
    你好，根据你的描述对方可以要求你继续履行合同，如果你拒不配合，对方是可以去法院起诉要求你办理过户手续，
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    2018-11-14 23:33:13
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    依照你所描述的情况，双方在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同应当具有法律效力，双方应当按照合同约定条款履行。违约方要承担相应的违约责任。
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    2018-11-14 23:35:37
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• 

  董建华

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  • 答谢
    33″
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    2018-11-15 01:25:31
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• 

  王佳

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    如果是已经签过合同了，还是要配合去过户的，相关的拆迁的利益也是对方的
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    2018-11-15 08:52:29
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• 

  孙世海

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  • 答谢
    如果你出售的是农村宅基地房屋，且买方不是本村集体的话，可以主张合同无效，收回房屋。
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    2018-11-15 09:27:54
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