房产纠纷，求助懂房产法的律师

这是牵扯亲戚之间的房产纠纷。亲戚因为用了我和我姐很多钱（没有欠条，没有证据，只能凭良心认），2011年承诺给我在家乡买房子，后来原本三套房子，却变成了两套，且都在亲戚两个女儿名下。此事儿引起家庭风波，后来敲定房子归我，可是年少无知的我从来没想过把房产过户名下。导致如今，房产增值，感觉亲戚并不想给我过户，再加上亲戚女儿欠债银行信用卡20万左右，被银行起诉。她以此为理由说目前不能过户。且本人从来没有见过房产证，不晓得房子有没有做抵押。那么，假设房子没有做抵押（亲戚女儿也说没有抵押，只有银行欠款） 1. 本人想让亲戚女儿（房产证持有者，没有丈夫的名字）给我做一个公证，这样房子是否归我所有？会跟亲戚女儿的银行债务扯上关系吗？ 2. 她自己的银行信用卡债务本身会影响过户吗？ 3. 如果亲戚不愿意做公证。无疑坐实了不想给我过户的想法。那么本人去法院起诉，有胜算吗？关于证据：有微信语音或者文字，说要把房产给我。此外，本人最早的还贷记录可以追溯到2013年4月。更早有ATM转账过，可惜没有证据了。

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16位律师解答

李新宇
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¥0.18
- 你好，可以咨询我给你详细分析下
  
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  2018-11-01 14:19:46
  
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杨康
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¥0.18
- 如果通过诉讼解决，你们之间属于以物抵债，并且没有实际履行，只能按普通债务处理，如果确认房产归你，败诉风险很大
  
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  2018-11-01 14:20:57
  
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秦惠芳
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¥0.18
- 你好，双方可以签订协议约定房产的所有权及过户时间，但是如果到法院起诉的话，是需要收集以前证明借贷关系的证据，如果仅仅是赠予给你，对方随时可以撤销，除非公证。
  
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  2018-11-01 14:22:33
  
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孙杭林赞投诉

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¥0.18
- 建议委托律师当面咨询，指导搜集证据，协商不成，诉至法院。
  
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  2018-11-01 14:26:03
  
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黄振波
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¥0.18
- 1.你最好要求亲戚女儿到房管部门查询房产的信息，确定房屋所有权人。2.不知道你所说的，当年年少无知多大年纪？如果是属于确定给未成年人的，不管是有没有过户，其他人都无权处分。
  
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  2018-11-01 14:27:04
  
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何勇
律师
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¥0.18
- 52″
  
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  2018-11-01 14:29:32
  
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郭启兰
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¥0.18
- 你好，如果房屋所有权人不和你做房屋的公证的话，请求房屋归你的可能性不大，你只能走借贷关系诉讼。
  
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  2018-11-01 14:30:43
  
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李洋
律师
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¥0.18
- 你好，如果房子是贷款购买，银行就是抵押权人，你需要知道现在房子属于谁，你们之间没有协议，证据不是很充分。
  
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  2018-11-01 14:31:45
  
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王景生
律师
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¥0.18
- 33″
  
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  2018-11-01 14:37:55
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.18
- 你好，主张到房子的所有权概率不大，但是可以向其主张返还借款
  
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  2018-11-01 14:40:28
  
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南晓峰
律师
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¥0.18
- 可以在平台发布订单，会有律师接单
  
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  2018-11-01 14:50:10
  
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肖成见
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¥0.18
- 您好，根据您的描述：1、若涉案房产为您亲戚女儿个人财产，公证过后您是可以取得所有权的，她名下还有其他财产可供执行，与其债务关系不大；2、她名下的债务问题一般是不影响过户的；3、若您起诉到法院，需要根据您提供的证据资料来具体判断，建议您多收集一些对您有利的证据；若您亲戚认可您们之间的债权债务关系的话，无疑对您主张权利要方便很多。
  
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  2018-11-01 14:55:18
  
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梁保军
律师
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¥0.18
- 您好！如果房子按揭买的，你也不过户的。如果全款买的抵押给你的话，倒是可以考虑一下。不过您得做好打持久战的准备。各种证据保留好。
  
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  2018-11-01 14:57:27
  
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王宝珊
律师
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¥0.18
- 你好，主张到房产的所有权概率不大，但是可以主张到部分购房款
  
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  2018-11-01 15:04:12
  
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于淑君
律师
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¥0.18
- 42″
  
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  2018-11-01 15:04:26
  
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李国民
律师
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¥0.18
- 可以收集证据要求对方以房抵债，实在不行就委托当地律师起诉
  
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  2018-11-01 15:08:56
  
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