集体土地使用权转让及住房继承

12位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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    你好，你所描述的证据是可以作为证据证明你父亲对土地的使用权
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    2018-10-19 10:41:26
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  • 楼主：
    可是我父亲现在去世了，避免今后否纠纷，想去办继承，却说不能办，因为土地是集体土地，这可怎么办？
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    2018-10-19 10:44:07
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• 

  王宝珊

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    你好，尽量办理房产证和土地使用权证，来对抗第三人
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    2018-10-19 10:42:20
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  • 楼主：
    就是因为是集体土地，现在不给办啊
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    2018-10-19 10:49:21
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• 

  王伟政

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    对于你讲的这种情况，如果你以及你的父亲是集体组织的成员，就可以办理不动产证件。
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    2018-10-19 10:43:57
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  • 楼主：
    我们都不是集体组成员，被告知办不了不动产证，那我父亲现在去世了，就怕以后会有纠纷，想办继承，怎么办呢？
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    2018-10-19 10:46:02
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• 

  南晓峰

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    农村宅基地随房屋所有权的转移而转移，是可以过户的，需要先过户再继承
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    2018-10-19 10:45:33
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  • 楼主：
    可我被告知是集体土地，不能过户呢？
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    2018-10-19 10:47:14
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  • 南晓峰 服务方：
    该回复2018-10-19 10:50:52被作者删除。
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    2018-10-19 10:48:37
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  • 南晓峰 服务方：
    如果你父亲是本村村民，房屋可以转让并过户
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    2018-10-19 10:51:35
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  • 楼主：
    我们都不是本村的啊，那行不行的？
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    2018-10-19 10:52:24
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  • 南晓峰 服务方：
    不行
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    2018-10-19 10:55:30
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• 

  王景生

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    你好，房租可以继承。如果你父亲不是那个村的，可能无法办理过户。建议还是协调看看，或让原房主配合处理。
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    2018-10-19 10:47:01
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  • 楼主：
    那人现在已经找不到了
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    2018-10-19 10:48:14
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  • 王景生 服务方：
    15″
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    2018-10-19 11:03:55
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• 

  黄振波

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  ¥3

  • 如果你都具备了上述的条件，应该办理不动产权证变更登记是没问题的。主要是需要证明你对父亲的房屋继承权有没有争议，如果继承权通过公证，我国土地管理法规定，农村宅基地虽不能继承，但是房屋是可以做继承的。实行的是房随地走，地随房走的原则，只要房屋没有倒塌，有居住功能依然可以继续修缮使用，并且继承。如果行政部门不予不予登记变更的，你可以提起行政复议或者行政诉讼及要求听证。
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    2018-10-19 10:51:11
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  • 楼主：
    我和我父亲都不是本村的人，不动产登记处的人这是集体土地，不给转让，所以也没有不动产证，现在我要怎么弄呢？
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    2018-10-19 10:56:59
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  • 黄振波 服务方：
    非本村组织成员之间是不能互为土地流转买卖的，唯一的方法是请求村委会帮忙落户到本村。获得本村的组织成员的资格，该房产和地快就可以做不动产权登记，否则对行政机关的行政行为不具有公示的效力
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    2018-10-19 11:01:24
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  • 楼主：
    意思是可以把我母亲的户口迁到这边来，就可以办不动产证了吗？
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    2018-10-19 11:21:20
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  • 黄振波 服务方：
    没错，按照目前的确权政策，是这样的，
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    2018-10-19 11:27:01
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  • 楼主：
    那如果把我母亲的户口迁过来，先过到我妈名下，然后是否可以直接办继承过到我名下？还是我也要把户口迁过来才能过到我名下？
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    2018-10-22 14:02:10
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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    该回复2018-10-19 12:04:23被作者删除
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    2018-10-19 10:51:59
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• 

  何勇

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    32″
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    2018-10-19 10:56:54
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  • 楼主：
    50″
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    2018-10-19 11:00:34
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• 

  杨康

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    可以先通过诉讼确认土地所有权，然后依据判决书再办理过户
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    2018-10-19 10:56:58
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• 

  秦惠芳

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    你好，如果你们不是本集体经济组织的户口，按说合同是无效的，也不能办理房产证
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    2018-10-19 11:02:16
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  • 楼主：
    那我们都已经起了房子，这样我们的权益怎么得到保护呢？
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    2018-10-19 11:04:16
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  • 秦惠芳 服务方：
    如果合同无效，需要根据双方各自的过错来承担责任
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    2018-10-19 11:04:43
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• 

  张坚

  法律执业者

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    如果你们不是当地集体经济组织的成员，可能办理土地使用权证过户比较难了。
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    2018-10-19 11:34:07
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• 

  邵新林

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    可以提起行政确权，由国土资源部门处理。
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    2018-10-19 15:00:39
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