房子产权和业主纠纷问题

17位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 你好，一般期房购买需要先到房产部门审核是否开发商五证齐全
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    2018-10-16 17:34:56
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  • 楼主：
    我们买房的时候看他规模很大，商业都很不错，那时候他们都还没有备案，也没有预售证，等于就是说现在这个价格以后就是这个价卖给你
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    2018-10-16 17:55:58
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  • 刘闯 服务方：
    那你们签订的任何协议都无效，你有权要求退还已交付的费用，并向对方主张赔偿
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    2018-10-16 17:56:51
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  • 楼主：
    赔偿以什么为标准呢
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    2018-10-16 17:58:31
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  • 刘闯 服务方：
    以实际给你造成的损失来认定。。
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    2018-10-16 17:59:12
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  • 楼主：
    我购买的时候付了12万首付，总价39万多，现在价值50万怎么来计算损失了
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    2018-10-16 18:01:49
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• 

  何勇

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  • 36″
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    2018-10-16 17:37:56
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  • 楼主：
    该回复2018-10-16 19:51:34被作者删除。
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    2018-10-16 17:58:07
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  • 何勇 服务方：
    该回复2018-10-16 18:47:01被作者删除。
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    2018-10-16 18:16:40
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，一般住宅都是70年的产权，你们的房屋性质是什么？建议了解清楚对方涉嫌违约，可以要求对方承担违约责任，协商不成建议到法院起诉
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    2018-10-16 17:38:22
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  • 楼主：
    是住宅的性质，但是地皮是商住的，一下少这么多年，认购协议我也有，完全没有提产权问题，请问我们该怎么维权，买的时候39万多首付12，现在值50万，这个损失怎么算？
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    2018-10-16 19:53:11
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• 

  李洋

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  • 你好，请问房子是普通商品房还是公寓，为什么只有35年，如果开发商违约，你们可以联合其他业主一起起诉。
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    2018-10-16 17:42:50
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  • 楼主：
    是住宅的性质，但是地皮是商住的，一下少这么多年，认购协议我也有，完全没有提产权问题，请问我们该怎么维权，买的时候39万多首付12，现在值50万，这个损失怎么算？
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    2018-10-16 19:58:47
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• 

  李新宇

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  • 你需要确定有没有预售证，建议详细咨询
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    2018-10-16 17:44:44
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  • 楼主：
    确定签合同的时候没有预售证，2月份买的。网签都去了10月份才可以签， 是住宅的性质，但是地皮是商住的，一下少这么多年，认购协议我也有，完全没有提产权问题，请问我们该怎么维权，买的时候39万多首付12，现在值50万，这个损失怎么算？
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    2018-10-16 19:54:08
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• 

  南晓峰

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  • 物权法规定，住宅用地到期自动延续，他们是下圈套，让你们退房
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    2018-10-16 17:45:41
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  • 楼主：
    您好，这个一下缩水35年的时间让我们很难接受，第一房子贷款是按土地年限来的，我们买的这个新房都只能贷20年，以后我们如果要卖呢？根本就没有银行贷款严重损害了我们利益
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    2018-10-16 20:00:17
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 你们。付首付时，开发商应该尚未取得预售什么许可证，开发商的销售行为无效，可以要求返还首付。
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    2018-10-16 17:48:04
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  • 楼主：
    退款开发商随时给你退，现在面临一个问题我们首付款交到他们那里差不多有八个月，第二房子现在每平方涨1000-1500所以我们退严重损害我们利益，买的时候39万现在最小值50万
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    2018-10-16 20:02:02
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• 

  王景生

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  • 22″
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    2018-10-16 17:50:50
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• 

  邵新林

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  • 对于这个事，开发商要承担违约责任的，赔偿购房者的损失。
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    2018-10-16 17:52:04
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 开发商产权年限缩水是正常的，但一般从开发企业拿到土地、开工、建设、交房期间一般会达到6—7年的时间，但减至35年确实是少见不知道是商住两型的还是商业型的，但首付前应该有认购合同，看认购合同内容如果对房屋价款及年限有约定的，开发商构成欺诈，可以选择解除合同，赔偿损失，也可以选择继续履行合同，支付违约金及赔偿损失。
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    2018-10-16 17:56:27
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  • 楼主：
    认购合同里面没有提及到年限问题，那时候他们都还没有备案呢
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    2018-10-16 18:03:13
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，如果开发商没有取得销售许可证或者预售许可证则销售行为是非法的。订立的合同不具备法律效。可要求其返还全部款项，并赔偿损失。
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    2018-10-16 17:57:04
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  • 楼主：
    是住宅的性质，但是地皮是商住的，一下少这么多年，认购协议我也有，完全没有提产权问题，请问我们该怎么维权，买的时候39万多首付12，现在值50万，这个损失怎么算？
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    2018-10-16 19:55:33
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• 

  王宝珊

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  • 你好，可以起诉来向开发商主张违约赔偿
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    2018-10-16 17:59:49
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• 

  梁保军

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  • 您好，如果开发商存在欺诈行为，可以去法院起诉对方
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    2018-10-16 18:03:10
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  • 楼主：
    是住宅的性质，但是地皮是商住的，一下少这么多年，认购协议我也有，完全没有提产权问题，请问我们该怎么维权，买的时候39万多首付12，现在值50万，这个损失怎么算？
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    2018-10-16 19:55:16
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 对方存在欺诈和违约行为行为，可以去法院起诉，追究对方的违约责任，要求赔偿损失。
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    2018-10-16 18:18:20
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  • 楼主：
    是住宅的性质，但是地皮是商住的，一下少这么多年，认购协议我也有，完全没有提产权问题，请问我们该怎么维权，买的时候39万多首付12，现在值50万，这个损失怎么算？
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    2018-10-16 19:54:58
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• 

  柳宁浩

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  • 这个最讨厌的是取证问题，有很多证据缺失，对你不利的
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    2018-10-16 18:24:46
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  • 楼主：
    是住宅的性质，但是地皮是商住的，一下少这么多年，认购协议我也有，完全没有提产权年限问题，请问我们该怎么维权，买的时候39万多首付12，现在值50万，这个损失怎么算？
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    2018-10-16 19:54:39
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• 

  张宇晨

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  • 答谢
    不要异想天开 这件事儿需要看你当时签订的合同才能做出判断 而且这件事儿值得你花三五百块钱咨询一下
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    2018-10-16 21:50:05
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