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159****0308
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广东省 | 房屋产权 | 2018-09-03 08:24:33

家庭财产保全

父母亲从1998年开始建房,一幢六层楼于2003年落成入住,总造价70万左右,其中有38万是银行信贷而来,我们三兄弟(还有一个妹妹,不过不承担还贷责任)就合力还这银行38万,到2008年发现还贷压力巨大,遂将二、三楼以9万和13万低价卖出以缓解还贷压力,但仍然有16万的缺口,于同年将四五六楼办理了房产证到三兄弟名下,将这16万均摊下去各还各的,一楼作为铺面出租,母亲、大哥、我和三弟(父亲于2004年逝世,三弟也于2016年因病离世)每人每年收一个季度的租金,后母亲以出资多和年纪大为由将租金全部收为己有,而且为了便于管理,办理房产证时将一二三楼放置于母亲名下,所有的原始凭证全部由大哥来掌管,母亲掌管重要物证(国土证、一四楼的房产证),这样的状态保持至今,但近段时间我发现情况有变,借故不给我看原始凭证,他因为资金周转不经我同意就将一楼铺面房产证拿到银行借钱,我向母亲提出了反对意见,希望她慎重考虑这是全体家族成员的财产他们不能私下处理,但偏心极重的母亲(今年69岁)仍然同意,在这种情况下,我该如何保全自己的财产份额?如何向法院申请介入?
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如果是真的对薄公堂,就亲情全无了,唉……
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2018-09-03 10:17:36
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18位律师解答

  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.17
    • 你好,如果家人协商不成,只能先申请土地仲裁来确定权属关系。对裁决结果不服是可以向当地基层法院提起诉讼,可以同时对该房产及土地进行保全
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      2018-09-03 08:26:45
  • 李新宇

    律师

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    ¥0.17
    • 你好,你们家建的住房属于共同共有的财产,没有出现分割的重大事由不能分割财产,但是由于你父亲的去世,你可以以继承人的身份主张继承财产份额。第二个你可以让你母亲及兄弟签一份协议,明确一下各自的份额,都签字嗯手印。
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      2018-09-03 08:29:28
    • 李新宇 服务方:
      协议的拟定你可以和我详细说明下具体情况,我帮你起草,后续事宜我在和你详细指导,建议与我详细咨询,给你制定一个详细方案。
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      2018-09-03 08:31:55
  • 王景生

    律师

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    ¥0.17
  • 秦惠芳

    律师

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    ¥0.17
    • 你好,如果该楼的房产证属于母亲的,你母亲是有权处分的,你的还贷或者是出资可以作为债权处理,协商不成,可以到法院起诉
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      2018-09-03 08:31:05
  • ¥0.17
    • 你好。你可以教将你母亲、你哥哥等作为被告,向人民法院提起分家析产诉讼,由法院最终确定每个人的房产份额、租金收益等。
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      2018-09-03 08:33:37
  • 南晓峰

    律师

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    ¥0.17
    • 可以提出析产诉讼,同时提出财产保全。
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      2018-09-03 08:38:46
  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.17
    • 你好,协商不成的话建议到法院起诉,法院一般会予以调解
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      2018-09-03 08:41:40
  • 王伟政

    律师

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    ¥0.17
    • 依照你所描述情况,如果协商处理不成,可以向法院提起析产诉讼。由法院判决确定各自的财产归属及份额。
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      2018-09-03 08:42:29
  • 苗世静

    律师

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  • 柴艳茹

    律师

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  • 卢宗宝

    律师

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    • 这就复杂了,你父亲去世后如果没有立遗嘱的话,他和你母亲共同财产的一半会作为遗产由你母亲及你们兄弟姐妹继承。先把各自的份额确定之后再确定处分权的问题
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      2018-09-03 08:57:39
  • 方泽强

    律师

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    • 如果已经协调不可能了,那么建议走仲裁或者诉讼,若担心在此期间房屋被卖或者其他,可以申请保全,这样在经过法律程序判定之前房子是不可以处分的
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      2018-09-03 09:00:47
  • ¥0.17
  • 郭启兰

    律师

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    ¥0.17
    • 你好,房产证是你母亲的名字,你母亲有权利处置财产,但是你可以协商,协议将房产分割,如果协商不成的可以起诉。
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      2018-09-03 09:13:30
  • 金群霞

    律师

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    ¥0.17
    • 您好,如果如您陈述,您需要先确权,确权后才可以。
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      2018-09-03 09:18:18
  • 张坚

    法律执业者

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    ¥0.17
    • 如你所述,虽说建房的债务由你们弟兄三人还贷,但从实际情况看,似乎你们也并未履约还贷。秉持权利义务对等原则,这栋建筑应该仍然属于你父母的财产。
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      2018-09-03 09:20:32
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥0.17
    • 由于一楼到三楼,都是与你母亲的名下办理了房产证。因此一手段三楼房屋的所有权归你母亲,她就有权处理和处分房屋收益的分配。而你们只是对四五六楼获得各自的房产共有权利,因此个人认为你的主张可能得不到支持。
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      2018-09-03 09:26:15
  • 贾志红

    法律执业者

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    • 答谢
      如果协商不成,可以起诉要求确认产权份额,并予以分割;不利的是证据不在你手里
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      2018-09-03 09:27:32
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