遗嘱持有人如何获得房屋所有权？

14位律师解答

• 

  周跃亮

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  • 26″
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    2018-06-17 08:31:09
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• 

  刘闯

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  • 你好，因为属于公产房所以公证部门一般是不会予以公证，所以是不能确权，他的弟弟只是对房屋拥有使用权没有所有权，不能对外进行转让。即使到法院起诉确认的权利也是房屋的使用权
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    2018-06-17 08:32:19
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  • 楼主：
    感谢回复！取得使用权，获得住房证就可以。
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    2018-06-17 08:38:08
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  • 刘闯 服务方：
    首先需要缴纳房款办理房产证后可以进行确权
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    2018-06-17 08:40:36
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  • 楼主：
    公司房产都没有红本，也不需要缴纳费用。目前是不知如何取得使用权。问诉讼可以把老母亲做被告吗？法院会判决遗嘱持有人拥有使用权吗？
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    2018-06-17 08:54:02
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• 

  李洋

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  • 请问这个房屋的产权是单位还是个人，是单位的只有使用权，个人的可以通过诉讼确定所有权。
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    2018-06-17 08:37:19
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  • 楼主：
    是单位房产。目前看来取得使用权就可以把房产合法通过公司房产交易所过户给他人，实际是使用权的转让。现在症结是房主弟弟对使用权的获得。
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    2018-06-17 08:43:55
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• 

  李新刚

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  • 确认不了所有权，只有等办证才可以，只能确定占有使用权！
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    2018-06-17 08:37:56
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  • 楼主：
    感谢回复！
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    2018-06-17 08:44:33
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，该房产是否有所有权？有没有房产证？如果没有房产证，是不能继承的
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    2018-06-17 08:40:34
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  • 楼主：
    只有住房证。房产交易所答复手续齐全可以办理继承。
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    2018-06-17 08:45:19
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果没有房产证是不能继承该房产的所有权，可以在使用权期间内继承该房产的使用权
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    2018-06-17 08:41:55
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  • 楼主：
    好的，明白了。目前情况是如何获得使用权。
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    2018-06-17 08:46:36
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• 

  张坚

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  • “购得公产房”是什么概念？如你所述，购房后产权归属与谁？是否办理了产权证？，这些关键问题能否补充说明。
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    2018-06-17 08:46:05
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  • 楼主：
    公房土地使用权归公司所有，个人购得使用权。购房后个人只有承租权，公司内部可以过户，可以继承。没有产权证，只有住房证。
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    2018-06-17 08:49:31
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  • 张坚 服务方：
    也就是说，当初购得的只是房屋的使用权，而非所有权？使用权房产不能直接继承，但是被继承人在此之前已经按政策买下了该房产，变成已购公房，已购公房属于私有财产，可以由继承人继承。
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    2018-06-17 09:00:44
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  • 楼主：
    是的，交易所明确可以继承，只是手续不全。现在是想问如何解决手续不全可以继承的问题，法院诉讼吗？
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    2018-06-17 09:09:49
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  • 张坚 服务方：
    如是所述，当初被继承人为何没有取得合法的房产所有权呢？出资购买了，就应当发放合法的所有权凭证。
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    2018-06-17 10:11:15
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  • 楼主：
    属于公司的公产房，都是发放住房证的，因为土地所有权属于公司，所以没有产权证。
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    2018-06-17 12:57:21
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• 

  杨章华

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  • 首先要确认此公产房是否已房改，房产已归原户主;到目前为至，大多数原公交房已房改归个人所有了。如果确认原户主已有房屋所有权证。 然后可到法院单方申请确权，无须有被告。 法院确认后再办房产过户手续。
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    2018-06-17 08:51:27
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  • 楼主：
    房主没有所有权证，整个公司的房产都只有住房证，这个可以确认。法院是否无权判决使用权？
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    2018-06-17 08:58:22
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  • 楼主：
    该回复2018-06-17 09:05:58被作者删除。
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    2018-06-17 08:58:36
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  • 楼主：
    该回复2018-06-17 09:06:12被作者删除。
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    2018-06-17 08:59:06
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  • 楼主：
    该回复2018-06-17 09:05:44被作者删除。
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    2018-06-17 09:00:25
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  • 楼主：
    该回复2018-06-17 09:05:39被作者删除。
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    2018-06-17 09:00:46
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  • 杨章华 服务方：
    只有使用权无法确认所有权，无法办产权证。只能先用着，等公司房改后确权。
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    2018-06-17 09:06:35
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• 

  王伟政

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  • 按照你所说的这种情况，房产是共有房产。人没有房产的所有权，只有使用权，原使用权人，去世后可以变更房子的使用权。如果房产的所有权人变卖产权，使用权人才可以购买产权。
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    2018-06-17 09:05:49
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  • 楼主：
    谢谢！
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    2018-06-17 09:10:39
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• 

  张帅

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  • 所有权或者使用权没有明确的前提下，公证处是不会给予公证的。
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    2018-06-17 09:06:53
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  • 楼主：
    所有权，使用权明确，这个无疑问。
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    2018-06-17 09:12:27
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  • 张帅 服务方：
    所谓的住房证，可能是单位发给的暂时居住的一个内部的证件
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    2018-06-17 09:19:19
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  • 张帅 服务方：
    如果要取得使用权，所有权的话，若有相关的政策依据
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    2018-06-17 09:20:14
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  • 楼主：
    没有公证的原因是房主生前没有亲自办理，身故后更无法办理。
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    2018-06-17 09:27:27
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  • 楼主：
    已购公房发的都是住房证。
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    2018-06-17 09:30:06
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• 

  朱小方

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  • 7″
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    2018-06-17 09:21:26
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  • 楼主：
    公司房产交易所明确可以继承。这个我问过。
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    2018-06-17 09:22:51
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• 

  何勇

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  • 13″
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    2018-06-17 09:28:04
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  • 楼主：
    非常感谢！其子下落不明如何解决啊？
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    2018-06-17 09:32:16
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  • 楼主：
    大约需要多久可以判决呢？几年还是？
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    2018-06-17 09:34:15
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• 

  陈建权

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  • 答谢
    你好！如你所述，该房属于公产房，房主只有使用权，没有房屋产权，无权对该房产进行处分。其所立遗嘱无效。其所有继承人不存在对该房产的继承权利。而且，公产房不存在使用权继承问题。
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    2018-06-17 10:25:18
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  • 楼主：
    可以继承，我咨询过公司房产交易所。
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    2018-06-17 12:58:54
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• 

  耿领

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  • 答谢
    公房如果买断获得完全产权的话是可以要求办理产权证的，目前房主已故，可以以他儿子和母亲为被告诉讼继承该房屋，他儿子找不到可请律师到派出所调取住址信息，仍无法送达就公告，有法院的判决文书可到房管局办理继承。
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    2018-06-17 10:49:57
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  • 楼主：
    非常好，感谢支招。
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    2018-06-17 12:59:48
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  • 耿领 服务方：
    不客气，希望能帮到您。
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    2018-06-17 13:02:03
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