这份转让协议，是否合法有效？

《个人财产权益（将来的房屋产权份额）转让协议书: 转让方（甲方）张大海:某区某镇某村人，身份证号:（写全）接受方(乙方）张小伟，某区某镇某村人，身份证号:（写全）甲方跟乙方，是父子关系。甲方，自愿把从人民法院，判决而得到的财产权益（额外的解释:因为是户头房，所以定性为财产利益，而不是定性为不动产房子），也就是将来转化为不动产房屋30%的房屋产权份额无偿转让给乙方，乙方表示接受。甲方:本人签名，（按手印），写明年月日。乙方:本人签字，（按手印），写明年月日。》这份电脑打印的协议书，在父子俩去房管局登记时，（这个房屋，还有其他共有人），这个转让协议，写的合法有效吗？标题和内容。是写“”权利“”，还是“”权益“”合适？？

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13位律师解答

刘闯
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  你好，该协议有效，个人应该为权益
  
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  2018-06-14 12:58:28
  
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- 楼主：
  这个财产权益，，是父子之间签字后就有效了，，还是登记后才有效？？
  
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  2018-06-14 13:03:17
  
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- 刘闯服务方：
  
  该协议签字后生效，权益需要过户生效
  
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  2018-06-14 13:05:19
  
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- 楼主：
  父子在协议上签字，有了合同关系，，，但是还没在房管局登记（关键还不是房子，必须以登记为准），这份，，协议有效吗？
  
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  2018-06-14 13:08:50
  
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秦惠芳
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  你好，只要是处分自己的合法财产，未侵犯他人权益是有效的
  
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  2018-06-14 13:00:26
  
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- 楼主：
  这个财产权益，是父子之间签字后，就是合同行为开始了，就有效了，？还是在房屋产权登记后，才有效？？
  
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  2018-06-14 13:04:31
  
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- 楼主：
  父子在协议上签字，有了合同关系，，，但是还没在房管局登记（关键还不是实物房子，实物的房子必须以登记为准），这份，，协议有效吗？
  
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  2018-06-14 13:10:06
  
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何勇
律师
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  8″
  
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  2018-06-14 15:35:06
  
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张帅
律师
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  你好，这份协议是有效的。没过户是影响物权。
  
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  2018-06-14 15:46:38
  
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任静欣
法律执业者
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  你好，协议合法有效，但不动产的变更以登记为准。
  
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  2018-06-14 15:49:25
  
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王伟政
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  依照你所描述的情况，房屋买卖合同是有法律约束力的。但按照规定动产的产权是以不动产登记簿为准。只要及时依法办理过户手续。
  
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  2018-06-14 15:52:33
  
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孟祥鹤
法律执业者
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- 答谢
  
  需要进一步了解，您的房屋应该是集体土地上的房屋
  
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  2018-06-14 16:03:09
  
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- 189****3353 服务方：
  
  问题是您的标的不存在。如果是未来的财产，依据合同法是无效的。
  
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  2018-06-14 16:04:28
  
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王宝珊
律师
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  你好，该协议如果是双方的真实意思表示，并且未违反法律规定，是合法有效的
  
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  2018-06-14 16:21:57
  
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朱小方
律师
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- 答谢
  
  9″
  
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  2018-06-14 16:31:13
  
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鲁强
律师
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  你好，这个协议没有问题，属于合法有效的。
  
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  2018-06-14 16:42:57
  
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陈建权
律师
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  你好！这份转让协议是合法有效的，但它约定的是未来房产分割权益的转让，属于私法自治。房管局房产过户，行使的是政府管理职责，属于公法范围。因此，这份协议对房管局而言，没有依约执行的效力。
  
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  2018-06-14 16:46:04
  
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程才
律师
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  初步判断是有效的，具体还要结合案情具体分析，
  
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  2018-06-14 17:25:26
  
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陈忠
律师
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  你这个应该写成赠与协议，两位来预计能分得到的财产赠与你，是有效的。只要房子分配下来，你就可以依据该协议过户
  
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  2018-06-14 18:22:42
  
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