2楼商铺屋顶的使用权

小区楼房1楼2楼是沿街的商铺3楼以上是住户，我是买的三楼，因为阳台外面就是2楼的楼顶，相当于一个大平台，我们一排4户都把阳台的一面窗户砸了改成了门。但是楼下的商铺非说楼顶是他们买的【没有房顶出售合同】，让物业给我们停水让我们写保证书【保证多久内把门封起来】才给开水。，就是眼红利用不上楼顶。也不想让我们用！我想知道我们该怎么做呢，因为当时开发商口头说明我们可以利用这个平台晒晒被子放几盆花什么的，我们才买的房子！楼下怕漏水我们可以做好防水等一系列的安全措施，但是楼下的商铺无法协商就是不想让我们用。平台很多垃圾什么的我们不开门也没法打扫，因为不论是客厅还是卧室拉开窗帘就是一个大平台，除了我们4户业主其他人都全部上不来的！自己用不上也不让别人用真的是太气人了，想问一下有什么好的解决办法没有。

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16位律师解答

刘闯
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¥0.2
- 你好，如果没有产权该平台应该属于全体业主共同所有，大家都有使用权利，你们在使用平台时，不得侵犯到他人的合法权益，争取在物业的调解下达成协议，否则可以起诉来主张权利
  
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  2018-03-14 11:34:27
  
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秦惠芳
律师
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¥0.2
- 你好，房顶属于业主共有，可以与楼下协商解决，并且不能侵害其他人的权益，对于物业停水，这种做法是不合理不合法的，没有欠交水费，停水侵害了业主的权益。
  
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  2018-03-14 11:37:26
  
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赵小雷
律师
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¥0.2
- 房顶属于公摊面积，没有产权证应属于业主共有，你们在使用过程中没有侵权是可以使用的
  
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  2018-03-14 11:41:29
  
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何勇
律师
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¥0.2
- 物业的做法侵害你的合法权利，协商不好的，可以到法院起诉解决！
  
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  2018-03-14 11:41:33
  
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陆畅言
律师
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¥0.2
- 这是公共部位可以跟楼下协商，全体业主都可以使用的
  
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  2018-03-14 11:44:14
  
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黄裕娇
律师
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¥0.2
- 房顶属于共有，与顶楼楼顶的性质相同，建议协商解决。
  
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  2018-03-14 11:45:04
  
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王宝珊
律师
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¥0.2
- 你好，房顶属于业主共同共有，都有同等的使用权力，一方行使不能侵犯到其他人的权益。可以先协商处理
  
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  2018-03-14 11:55:00
  
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张磊
律师
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¥0.2
- 房顶属于业主共有，协商解决不了可以通过诉讼解决
  
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  2018-03-14 12:05:59
  
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于淑君
律师
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¥0.2
- 你好，屋顶属于业主共有，你们享有使用的权利，如果物业听从对方的意见给你们停水，该行为是不合理的。
  
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  2018-03-14 12:06:42
  
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李新刚
律师
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¥0.2
- 他停你水，你可以打110或市长热线反映问题。二楼顶属全体业主共有，大家有使用权。
  
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  2018-03-14 12:07:13
  
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李晓勇
律师
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¥0.2
- 您好楼顶属于共同共有的使用也需要业委会同意。
  
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  2018-03-14 12:07:18
  
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- 楼主：
  我们小区只有物业，没有业主委员会。。
  
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  2018-03-14 12:11:05
  
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柴艳茹
律师
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¥0.2
- 你好，根据你的描述，物业的做法属于侵权，协商不成，建议收集好证据到法院起诉
  
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  2018-03-14 12:09:39
  
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顾佳
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¥0.2
- 你好，房顶属于所有业主共有的，你们有使用的权利。物业停水的做法不合理也不合法。
  
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  2018-03-14 12:14:33
  
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- 顾佳服务方：
  
  你们可以起诉物业，要求物业停止侵权行为。
  
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  2018-03-14 12:18:17
  
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张坚
法律执业者
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¥0.2
- 如你所述，平台属于该栋楼所有业主的共有财产。之所以楼下没有房顶出售合同，是因为这部分面积，在整栋楼所有业主购房的公摊面积之中，所以你们可以与其他业主协商，共同使用平台，并且都不能影响其他业主的正常生活。
  
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  2018-03-14 12:18:53
  
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谢勇
律师
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¥0.2
- 该平台属于全体业主共有，你有权使用。
  
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  2018-03-14 12:29:39
  
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