安置房过户问题

由于资金有限，想购买一套安置房长期居住，但看好的安置房没有房产证，但在2-3年后能办理房产证，如果和卖方签订等到能办理房产证时，卖方需配合买方办理房产证，房产证名字写到买方名下，如果卖方违约想收回房屋，将按当地市场价向买方进行赔付。双方将协议拿到公正处能公正吗？公正后能约束卖方以后因为市场价上涨收回房屋的违约吗？

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如果卖方在买方不知情的情况下办理了房产证，以房产证名为自己的情况下要求收回房屋，并不支付违约金，买方以协议里写的“等到能办理房产证后，卖方需陪同买方一同到有关部门办理房产证。如卖方中途违约想收回房屋，卖方需向买方赔付违约金，赔付违约金=当地市场价*房屋总面积。”进行维权，当卖方在已有房产证的情况下，该协议能受法律保护吗？

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2018-03-10 18:44:28

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16位律师解答

秦惠芳
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¥0.18
- 你好，协议不需要公证，双方签字认可就有法律效力，可以在协议中约定违约责任，对方不履行义务，可以到法院起诉，要求对方继续履行或者是承担违约责任
  
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  2018-03-10 18:09:16
  
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吕文靖
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¥0.18
- 协议可以拿到公证处公证，但是不公证的话也具有法律效力的。
  
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  2018-03-10 18:12:33
  
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何勇
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¥0.18
- 可以不用到公证处去申请公证！自己协议约定双方各自的责任以及违约责任就行了！
  
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  2018-03-10 18:15:20
  
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尹逊伟
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¥0.18
- 双方签订协议，约定具体违约责任，双方的权利义务
  
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  2018-03-10 18:17:33
  
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张磊
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¥0.18
- 协议可以公证。可以在协议中约定对方必须配合办理房产证以及对方的违约责任。但是，公证只是公证协议的效力，不能保证对方会按协议履行。
  
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  2018-03-10 18:20:06
  
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鲁强
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¥0.18
- 你好，写明违约责任就行。只要违约责任很重，对方就不会冒风险
  
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  2018-03-10 18:26:32
  
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李友国
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- 安置房需满5年才能上市交易，房子以过户为准，没过户，随时可卖房给他人。风险大，请谨重
  
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  2018-03-10 18:27:15
  
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- 楼主：
  如果买方和卖方已达成协议约定，卖方违约还想把协议里的房屋转卖到他人，这份协议能起到约束卖方协议行为，保护买方拥有该套房子的权益吗
  
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  2018-03-10 18:48:20
  
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- 李友国服务方：
  
  不能，只能追究对方的违约责任
  
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  2018-03-10 18:59:25
  
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刘闯
法律执业者
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¥0.18
- 你好，协议是可以到公证处进行公证，经公证后会有更高的法律效力
  
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  2018-03-10 18:28:59
  
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柴艳茹
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¥0.18
- 你好，协议双方签字后就具有法律效力，可以不用公证，建议协议约定好双方的权利义务，以及违约责任，如果发生纠纷可以依据协议要求对方履行或者到法院起诉
  
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  2018-03-10 18:29:03
  
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谢勇
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¥0.18
- 协议可以去公证处公证，这样更严谨。如果双方自愿达成的协议，也是有法律效力的。
  
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  2018-03-10 18:31:53
  
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王宝珊
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¥0.18
- 如果不能及时过户，建议将协议进行公证，避免带来风险
  
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  2018-03-10 18:34:12
  
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赵小雷
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¥0.18
- 需要签订协议，明确约定好双方的权利义务，该协议是可以进行公证
  
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  2018-03-10 18:44:27
  
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侯广宙
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¥0.18
- 一般来看，协议公证与否均可。只要是双方真实意思表示，且协议内容不违反国家强制性规定的，协议即具有法律效力。
  
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  2018-03-10 18:47:55
  
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李晓勇
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- 不需要公证也有效，公证了更放心。
  
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  2018-03-10 18:49:09
  
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黄万平
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- 你好，没有房产证的房屋买卖，公证处不给公证。
  
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  2018-03-10 18:50:23
  
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高振镇
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- 协议不公证也有效，但这种类型的房子建议慎重购买，现在房价涨的太快，到时卖家违约的可能性比较大。
  
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  2018-03-10 18:58:20
  
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