房子产权归属的问题

2011年父母在远郊购买一套新房（城里房子留给我），因需要贷款，父母年龄过大，合同上用我的名字（房产证至今未下来），每个月都由父母转账还贷。2015年结婚（城里房子改为我与妻子的名字）我俩住，但有次偶然听见岳母与妻子聊天说我父母远郊的房子除首付为婚前财产，后期父母还贷的部分也属于我俩婚后共同财产（远郊的房子已增值3倍），查了些资料大致说虽然说父母转账还贷有证据，但父母还贷部分无法证明是父母自己的因为我的名字，也无法证明赠与我个人还是我与妻子两个人的，写协议去公证处，公证处说银行贷款的不给公正，我不想因为万一哪天我婚姻的问题造成我父母困扰，我该如何提前规避这个问题，现在又不好直接跟妻子说为了防范她要跟她签什么协议，应该如何做？现父母的远郊新房还在还贷中，未还完"

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14位律师解答

王东
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- 你好，一般房子登记在你和妻子名下，视为你和你妻子的共同财产，但是建议你跟你父母这个协议，写上借名买房的事实。
  
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  2017-11-22 16:00:25
  
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- 王东服务方：
  
  如果你父母能证明你们私下有个协议，表明你父母借用你夫妻名字买房，这样到时候有纠纷，你父母可以凭借借名买房协议起诉你们确认房子是由你们父母购买的。
  
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  2017-11-22 16:02:35
  
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魏敬环
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- 你好，如果能够举证证明房子的首付以及还款就是有你的父母出资，是可以确定房子为你的个人财产的。
  
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  2017-11-22 16:01:56
  
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秦惠芳
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- 你好，房产属于你的个人房产，但需要有证据证明是你父母还贷
  
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  2017-11-22 16:08:14
  
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郑仁涛
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- 留存好父母支付首付款的凭证，以及给你转账的流水。可以让父母写一个赠予协议，将房屋明确赠予给个人所有，这样的情况下该房屋系个人财产。
  
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  2017-11-22 16:12:03
  
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任静欣
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- 你好，你用来还贷的银行卡只用来接收你父母的转账还款，不要进行其他操作，另外让你父母签订一份赠予协议，明确房子赠予你个人，等贷款还完以后再去办理公证。
  
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  2017-11-22 16:21:18
  
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周航空
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- 你好，保留好你父母付首付及每个月给你转账还贷的证据，另外可以与父母签订一份协议，表明是借你的名字买房。
  
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  2017-11-22 16:22:41
  
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何勇
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- 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
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  2017-11-22 16:22:59
  
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叶愈浦
律师
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- 婚前出首付，婚后共同还贷，共同还贷的那部分，以及增值的那部分，视为夫妻共同财产。
  
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  2017-11-22 16:29:11
  
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缪海卫
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- 留好当时首付款的记录和父母每月还贷款的记录
  
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  2017-11-22 16:33:30
  
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李士伟
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- 该房产应视为你父母对你个人的赠予，一定要保存好你父母的转账记录及相关证据，或者是写个赠予协议。
  
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  2017-11-22 16:39:00
  
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苗世静
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- 您好，建议最好你跟父母签一个协议是父母借的名字买房，保留好父母还贷的证据
  
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  2017-11-22 16:40:46
  
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刘闯
法律执业者
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- 你好，按照你的描述该房产应该视为你个人财产，建议收集好你父母替还贷的相关证据
  
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  2017-11-22 16:48:43
  
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张坚
法律执业者
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- 保存好你方父母转账给你还贷的证据，你还贷的账户不要做其他操作，只接受你父母的转账和还贷。与你父母签订好协议，言明借名购房的事实。
  
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  2017-11-22 16:48:55
  
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