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房屋产权 | 2017-09-09 17:13:50

算不可抗力导致本合同不能履行或合同目的不能实现吗?

房屋买卖合同,通过中介与卖方签订买卖2手房已经交付了定金,约定卖方买下房屋产权后我办理贷款买房。现因卖方不能买下产权,合同到期不予赔偿定金双倍。我该怎么办? 卖方强调是房管站的问题,像房管站开始说能买产权后来又说暂时不能买产权。这个算不可抗力导致本合同不能履行或合同目的不能实现吗?
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14位律师解答

  • 王宝珊

    律师

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    ¥0.16
    • 你好,通过你的描述,应当定为情势变更而非不可抗力。
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      2017-09-09 17:14:19
    • 王宝珊 服务方:
      随着经济政策的变化,导致合同如果继续履行会给另一方带来不公平的损失。可以通过双方协商解除合同,双方无需承担赔偿责任。
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      2017-09-09 17:16:41
  • 秦惠芳

    律师

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    • 你好,对方违约的话,你可以搜集证据到法院起诉要求对方承担违约责任,违约你可以解除合同
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      2017-09-09 17:14:23
  • 胡进宇

    法律执业者

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    • 这个够不上不可抗力,对方应该双倍返还定金
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      2017-09-09 17:23:47
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.16
    • 对方应该构成违约,可以要求返还双倍定金。
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      2017-09-09 17:27:45
  • 夏前朝

    法律执业者

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    • 你好,你叙述的情况对方违约,可以要求对方承担违约责任
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      2017-09-09 17:42:26
  • ¥0.16
    • 这个不算不可抗力导致本合同不能履行或合同目的不能实现,属于情势变更。
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      2017-09-09 17:58:51
    • 胡进宇 服务方:
      情势变更认定太难,需要至少高法审核,法官一般不会做出这样的判决
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      2017-09-09 18:45:37
  • 魏敬环

    律师

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    • 你好,不能办理过户的原因是什么,需要根据原因确定。
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      2017-09-09 18:09:00
  • 金群霞

    律师

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    ¥0.16
    • 你好,如果签订了买卖合同,对方是必须要履行,否则按照合同约定承担违约责任的。
      展开
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      2017-09-09 18:09:34
  • 朱原心

    法律执业者

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    ¥0.16
    • 这种不构成不可抗力,是违约行为,可以追究对方违约责任
      展开
      收起
      2017-09-09 18:28:17
  • ¥0.16
    • 您好,不算不可抗力,但可以按照合同约定追究对方的违约责任
      展开
      收起
      2017-09-09 18:43:52
  • 任静欣

    法律执业者

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    ¥0.16
    • 你好,你可以要求对方双倍返还定金。
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      2017-09-09 20:27:26
  • 马红丽

    律师

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    ¥0.16
    • 你好,对方违约可以收集证据,起诉。
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      2017-09-09 22:20:10
    • 答谢
      可以按照合同约定要求双倍返还定金。
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      2017-09-10 13:25:46
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