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物业服务 | 2017-03-30 09:49:36

物业管理费涨钱

各位律师好,请帮忙解答一下:我们公司于去年在某所大楼租了办公地,之前双方也签订了合同约定了租金、物业管理费、电费等一系列费用,可就在今年还不到一年的时间里,大楼的管理方就发出通知说因经营成本的增加,要涨物业管理费。虽然物价一直再涨,各种成本开支也会随着时间涨价,但我不理解的是短短一年内,大楼出租方就违背了当初的租赁费用约定,随便一个理由就要求我们租户接受涨价,请问这种要求是否合理、合法呢?这已经违背了当初租赁合同中约定的物业管理金额,我必须要接受吗?如果不能接受,我能通过何种法律途径维护自己的权益呢?谢谢各位,急求解答!
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6位律师解答

  • 庞艳美

    律师

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    • 答谢
      你好,物业费涨价需要经过物价局确认,首先要看有没有具体的标准,如果没有经过物价局通过,可以不理会
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      2017-03-30 09:51:23
  • 刘志芳

    律师

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    • 你好,签订合同,双方需要按照合同约定履行各自的义务,对方未履行,还涨价,已经违约了,可以起诉要求对方承担违约责任,按照原合同履行义务。
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      2017-03-30 09:52:26
    • 楼主:
      好的谢谢,但合同有一条约定是:出租公司有权随时调管理费。如果有管理费的调整,需以书面形式通知租户。这会不会对我们的申辩不利?
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      2017-03-30 10:06:20
    • 刘志芳 服务方:
      如果有这样的约定,是可以调整,但是物业公司涨价必须都依据,不能随意涨价,随意涨价就是违反了规定的
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      2017-03-30 10:10:33
  • 秦惠芳

    律师

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    • 答谢
      你好,物业违反合同约定是违约行为,你们可以拒绝交纳。如果物业不同意,他们可以通过法律途径处理
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      2017-03-30 09:53:38
  • 韩兴柱

    律师

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    • 答谢
      物业管理费需要经过物价局报批的,且你们已经有签订合同约定物业管理费价格,对方私自涨费违反合同约定,你可以主张要求按原合同的收费标准继续履行的
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      2017-03-30 10:00:24
    • 楼主:
      好的谢谢,我刚才又仔细看了下当时的合同,有一条约定是:出租公司有权随时调管理费。如果有管理费的调整,需以书面形式通知租户。这个会不会对我们的申辩不利?
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      2017-03-30 10:04:28
  • 陶建强

    律师

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    • 答谢
      很高兴为您解答。物业费如何变更?主要看你和物业公司签订的合同的约定。合同条款涉及到物业费如何变更,按照合同条款来变更不属于违约,反之属于违约。
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      收起
      2017-03-30 11:01:12

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