离异母亲房产变更独生子女

37位律师解答

• 

  张华北

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  • 答谢
    31″
    自动转换：嗯你好朋友，那么你描述的这种情况啊，那么看你这个房产，这个过户以后的打算，如果说是广场过户，以后你准备继续出售的话，那肯定是买卖买卖的方式过户相对划算一点，那么如果说是继承这个过户以后啊，自己啊，不打算去继续出售，那么就是继承的方式要划算一点啊！
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    2022-09-18 10:04:54
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  • 匿名 服务方：
    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。
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    2022-09-18 10:15:00
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  • 匿名 服务方：
    39″
    自动转换：那么，如果说是已婚的话啊，那么如果继承，通过继承的方式取得房产的话，需要啊，在这个你妈的你母亲的遗嘱里边儿著名啊，房子只归你一人所有啊，只归你一人所有啊，其他人无权继承啊，无权继承，那么如果说是通过买卖的方式，那么可以与你啊，这个爱人签订一个财产协议啊，约定这个房子归你个人所有，跟这个他无关啊嗯。
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    2022-09-18 10:29:01
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  • 匿名 服务方：
    可以代为起草，具体详细沟通
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    2022-09-18 10:48:35
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    11″
    自动转换：这样的话，还是走进城市比较好的啊，走继承这个税费比较低，给你点儿空间上，我今天。
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    2022-09-18 10:05:05
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：可以，一会儿遗嘱约定这个房产能由有女儿一个人继承啊，然后做一下公证。
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    2022-09-18 10:05:40
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    继承不交税。只交工本费大概100左右。但是需要你妈妈立遗嘱，而且得等到你妈妈死后才能得到房子。如果房子没有贷款，也可以采取赠予的方式把房子过户到你的名下。只要交很少的税。但是弊端是你得到房子后，如果再往外卖要交20%的税。
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    2022-09-18 10:07:09
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  • 匿名 服务方：
    还有一种方式是买卖方式过户。需要正常交税。好处就是只要签了买卖合同，交完税到房管局就可以变更房产证到你名下。不会跟其他继承人产生纷争。
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    2022-09-18 10:08:08
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    走继承吧。比较合适
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    10″
    自动转换：最后被派出所的太多了，人工动物政治工作的理念，他在实验室中看到很多人积极观众可以泡在液。
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    2022-09-18 10:07:34
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  • 郭淑娇 服务方：
    1、法定继承应提交： (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; (2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; (3)被继承房产的明; (4)被继承人的死亡证明; (5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料; 2、遗嘱继承人应提交： (1)上述前四项规定应提交的证明、材料; (2)被继承人的遗嘱书(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳); (3)有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件; (4)公证人员认为应提交的其他证明、材料。
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    2022-09-18 10:08:56
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典物权编的相关规定：物权变动有多种方式，比如继承，赠予，交易等多种，其次，如果遗产继承需要等你母亲过世并且你通过法定继承或者遗嘱继承方式。
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    2022-09-18 10:08:21
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    65″
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    2022-09-18 10:08:28
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• 

  许夏子

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  • 答谢
    目前中国还没有收遗产税，可以先立遗嘱，之后再做变更。立遗嘱，可以到公证处，这个比较权威。另外，也可以提前过户。
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    2022-09-18 10:09:49
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• 

  南晓峰

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    无偿赠与子女或者按继承是不需要缴纳个人所得税的，啊，如果说在生前可以无偿赠与的话，该怎么说呢，就按无偿赠予就可以了咯，说在生前不能办理无偿赠与的话，那么说可以按照基层按照基层的应当先去这个公证处办理这个继承公证
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    2022-09-18 10:09:58
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    83″
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    2022-09-18 10:11:16
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    1.如果选择现在过户时候税率最低，那么，建议你们选用买卖的方式办理过户。 2.如果选择遗嘱继承，那么，首先需你母亲留下遗嘱，确定房屋给你个人，其次，等待被继承人死亡，才能办理继承。
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    2022-09-18 10:11:36
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• 

  杨亮

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  • 答谢
    你好，看到你的问题，刚好之前有做过比对，通过各种税费计算，房屋买卖税率最低，是最划算的。楼主补充的问题是问房租嘛？还是房屋。
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    2022-09-18 10:11:43
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• 

  赵宴敏

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    17″
    自动转换：你好，你现在还不到继承的这一步，因为你母亲现在还健在，嗯，你们直接去不动产中心办理过户手续就可以，这是直系亲属之间的过户，是不需要缴纳契税的。
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    2022-09-18 10:12:26
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    27″
    自动转换：这个情况就是母亲的这个房产在在生前做出一个处分，这个跟您那么就要一个赠与协议，赠与协议，然后再写一个，再去公证处做公证，凭这些材料去也有不动产部门办理房产过户手续。
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    2022-09-18 10:13:14
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，如果想要通过继承的方式来办理房产过户 需要您的母亲先写一份书面医嘱 明确写明这套房子在她去世之后由您来独自继承，在您的母亲去世之后 您可以带着书面遗嘱，房产证，户口簿，身份证到当地房产管理中心办理房产手续，还是建议在你母亲去世之前双方办理过户
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    2022-09-18 10:14:07
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 答谢
    1.如果生前处分自己的财产，最好以买卖方式转让给你，只需缴纳契税（3％）。因为，如果你再次出卖该房产时可少缴或免缴增值税。如你以后不出卖该房产，可考虑赠与。2.如果按遗产处理，则不需要缴纳契税。
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    2022-09-18 10:15:16
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  • 匿名 服务方：
    如果你是唯一法定继承人，建议按继承办理，这样省掉一笔契税费用。
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    2022-09-18 10:22:21
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  • 匿名 服务方：
    办理继承所需材料：继承人与被继承人的身份关系、不动产权属证书、公安机关开具的被继承人死亡证明。
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    2022-09-18 10:25:32
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  • 匿名 服务方：
    如需明确为个人财产，需与你的配偶签订一份婚后财产约定协议即可。
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    2022-09-18 10:27:20
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  • 匿名 服务方：
    千万不要通过立遗嘱方式继承，因为根据契税法，法定继承免征契税，遗嘱继承不免征。另外，为确保到时候顺利继承遗产，可以先将你与母亲关系先公证，同时将你与配偶所签婚后财产约定的协议也公证。
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    2022-09-18 10:33:02
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  • 匿名 服务方：
    遗产指定赠与，在法律上没有这种说法，会被认定为遗嘱。仍然需要缴纳契税的，那不如生前过户。
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    2022-09-18 10:49:00
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• 

  毕姚胜

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    变更的话有几种方式，一个是继承，一个是买卖，一个是赠与，当然继承是最实惠的。主要考虑你的以后的想法，如果自住不卖，那就继承。们。如果以后想卖，那就选择买卖
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    2022-09-18 10:15:28
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    根据你的情况，遗产继承需要你母亲立一份遗嘱，写明房产由你一人单独继承，遗嘱符合法定要件即有效即可。房屋属于你继承，当然房租也归你来收取了。如果你母亲生前直接过户到你名下，走房屋买卖比较合适，不需要其他人参与就可以把房屋过户到你名下。
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    2022-09-18 10:17:43
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• 

  许家苗

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    29″
    自动转换：就是继承是最好的其床下的中国还没有起床睡，只要是继承的话，基本上没什么费用，就是一个更本分人就说这个省钱还不好弄，因为继承这个去世之后才有机场，那么这个机场呢？因为要嗯嗯省钱呢写一个遗嘱。
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    2022-09-18 10:17:45
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
    25″
    自动转换：我看到你的问题了，但是你这问题你问错地方了，你也应该在网上问，你也没必要花钱在网上问，你就这个房屋登记变更，反正关于房屋登记变更的，你就去你们当地的房产登记部门，比如说房，哎呦，你看你像你们当地的房管局或者是房屋房地产登记部门咨询就可以了，不要心往下干。
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    2022-09-18 10:21:40
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    费用最低的是买卖关系，价格你们自己定，而且可以不用实际交付，继承的话准备材料，具体咨询当地的房地产登记中心
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    2022-09-18 10:22:47
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• 

  李鑫

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：你好，既然你母亲还在世，那通过赠予的方式，这个GG说呃呃，可以免除的话目前来说，我们国家新的这个契税吧啊你一产业这个赠与房产的话，是不需要清楚之间啊正义房产的话不需要缴纳契税的。
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    2022-09-18 10:25:38
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：那么，获得这个证赠予的话，或者是获得遗产的话，这个都属于夫妻共同财产，那你嗯，目前来说就可以和您母亲签一个，这个赠与协议赠与丹单独赠与给你个人啊，这个就是属于这个腹肌功能财产了。
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    2022-09-18 10:26:17
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：这个财产指定继承指定赠与协议啊，这个他没有模板啊，一般模板都不能用，建议你找找个律师帮你代写一下。
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    2022-09-18 10:42:14
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，虽然遗产继承税率最低，但是遗产继承涉及的情况是比较麻烦，如果为了省事的话，可以提前赠予，如果单独指定赠与你个人属于你的个人财产与你的配偶无关
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    2022-09-18 10:45:03
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• 

  王小兵

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  • 答谢
    33″
    自动转换：根据中华人民共和国民法典继承编的规定，结合本案的实际，采取遗嘱继承的方式更为合适，而且近亲属之间过户房屋不收取费率，这样的遗嘱继承不涉及到及共同财产问题，而且这样的遗嘱有专用的模板，如果需要可以赠送给你。
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    2022-09-18 10:45:05
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• 

  王银

  律师

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  • 答谢
    你好，我是安徽的王律师，作为全省最专业的房地产知识，看了你对问题的描述，建议你以买卖的方式将你母亲的房子过户到你名下，这样的话的税率最低。
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    2022-09-18 10:49:35
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• 

  宋成海

  律师

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  • 答谢
    可以立下遗嘱，只给你一个人，与别人无关。也可以通过赠与的办法只赠与给你一个人与别人无关。如果是买卖的话，婚内购买的原则上属于共同财产。
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    2022-09-18 10:50:04
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• 

  胡春景

  律师

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    44″
    自动转换：您好，如果你已经结婚了，那么你所继承你父亲的房产肯定是属于是婚后所得，那么婚后所得就应当属于是夫妻共同财产，所以附近的农场产，那么如果您想那个获得你母亲的继承你母亲的房产，最好是让你母亲现在写一个这个一种啊，因为你母亲现在毕竟还在世，可以让你母亲写一个遗嘱，这个份儿遗嘱将这个房产就叫你做，唯一的继承人啊，这直接你做唯一的继承权人就可以，然后办一个遗嘱公证就可以了。
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    2022-09-18 10:51:35
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• 

  毛苏华

  律师

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  • 答谢
    直接到不动产登记处去办，各地一般都有行政服务中心。可书面出具声明只赠与你一个人，归你单独所有，登记时声明一起交登记处存档
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    2022-09-18 10:58:50
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  • 匿名 服务方：
    依法纳税，迟早要交的，涉及房产的，之前税收都在增加
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    2022-09-19 09:33:18
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• 

  臧家参

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  • 答谢
    首先要确定房子属母亲个人财产。可以买卖、继承、赠与等形式。继承是死亡之后，且保证没有其他继承人。如姥姥、姥爷先于母亲死亡。哪种合适到当地房管中心咨询相关费用。
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    2022-09-18 11:01:10
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，如果属于你母亲个人财产那么可以指定赠予，也就是只赠予给个人，属于你个人财产跟你老公无关，指定赠予这个最好还是由律师帮你来拟订。
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    2022-09-18 11:09:30
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• 

  范明

  律师

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  ¥35

  • 59″
    自动转换：呃，这个两种方式一种方式呢？是你母亲卖给你第二种方式呢，你母亲立遗嘱把这个房子给你够了啊，然后明确一下，这个是你的个人财产和你的婚姻没有关系啊，这两种方式都可以啊，但是如果说这次你要卖的话呢，那你最好也得某些新来卖给你啊卖给你，但是呢，是你和你老公共同买啊，任何你们就是共同去卖啊，是这种模式啊，就按照第一种来，如果说你这个不想跟老公有关系，那这个事作为你的个人财产，就让你母亲的一个，但是你之后个人卖的时候这个税率相对就偏高啊关于这个税率这个方面的话，你可以在现象咨询那个房地产的中介，还有各个地方这个房地产的调控政策有一定的差异，所以费率的话费用各个地方都不完全一致啊，我们是否二套房贷认定标准啊，也都并不是完全一致的啊好的，谢谢。
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    2022-09-18 11:24:24
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  • 楼主：
    我决定走房屋交易程序，同时老公签署放弃协议。请问需要准备什么材料。
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    2022-09-18 12:07:10
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  • 匿名 服务方：
    80″
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    2022-09-18 14:59:38
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你老公签署的放弃协议有效啊，但是最好能做的工作了，工作之后就更好了，这样就不会担心以后再有什么变数。
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    2022-09-18 11:38:50
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2022-09-18 11:44:50
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 答谢
    五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可
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    2022-09-18 11:49:14
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    感觉我几十年的房地产律师经验，如果是。相对手下的房和首套房，还有当地政策相关关系，必须核算好，继承和买卖可能是一般性的首选，但是会影响到后期的连续设计。
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    2022-09-18 12:53:59
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• 

  王伟政

  律师

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  • 答谢
    对于你所讲的这种情况有你的母亲与你签订赠予协议，并且在赠予协议中明确是赠予你个人所有。持该赠予协议及双方身份证件，房产证件，及时到房地产管理机构办理房产过户登记手续。
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    2022-09-18 13:48:21
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• 

  罗超

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  • 答谢
    根据你的描述，你的老公愿意签署放弃产权的协议是有效的。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-09-18 18:16:40
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    15″
    自动转换：您好，祝您目前的情况的话建议房产转让采取买卖的方式就是以因为如果是走继承或者是赠予的话，将来转让的税率将高达20%以上。
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    2022-09-18 22:28:50
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  • 李小苑 服务方：
    28″
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    2022-09-18 22:29:30
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