不动产销售问题

35位律师解答

• 

  杨亮

  律师

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  ¥1.48

  • 你好，根据你得描述，双方之间权利义务应该是对等的，一方要求变卖，另一方不给予答应，这种情形下，可以书面通知一方，保证对方优先购买权得行使，如果对方不行使，则可以主张变卖，协商不成，可以通过诉讼处理。
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    2022-08-28 01:39:14
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  • 楼主：
    一般诉讼期大概多久
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    2022-08-28 01:41:36
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  • 匿名 服务方：
    一审一般6个月，二审3个月，实际中可能存在延长
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    2022-08-28 07:32:57
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥1.48

  • 只能通过以下两种方式确认，否则，由法院进行判决：1，由另一方将持有人百分之五十的占有比例进行购买。2.，如果一方不愿意出售给对方或者另一方不愿意购买，而该不动产确实已经达到必需兑付分离的情形，法院会通过摇号抽签的方式确定房屋产权给另一方，并判决另一方支付。3.双方都不愿意出售，通过第三方变卖后给另一方补偿
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    2022-08-28 01:42:04
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  • 楼主：
    该回复2022-08-28 01:46:11被作者删除。
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    2022-08-28 01:45:40
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  • 楼主：
    什么叫做必须对付分离？请详细讲解一下 谢谢
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    2022-08-28 01:47:02
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  • 匿名 服务方：
    您是寻求解决问题的，如对个中术语需要过于斟酌请绕道。现在问题，不清楚你究竟是离婚的财产分割，还是不动产共有人处分。如果是婚姻的财产纠纷，法院通过对双方分割不动产权案件的审理，结合不动产权登记人在哪一方？抚养权归属哪一方？哪一方更需要不动产？做全面研判。
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    2022-08-28 02:09:37
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• 

  李小苑

  律师

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  • 57″
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    2022-08-28 02:04:03
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 那就不能卖给其他人。想卖的一方可以找另一方要求另一方买走自己的一半。然后给想卖的一方一半的现金补偿。然后去房管局办理更名手续。如果不想卖的一方不给现金补偿，想卖的一方可以去法院起诉。
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    2022-08-28 02:09:35
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以去法院起诉。 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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    2022-08-28 03:17:34
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典物权编的相关规定：物权以登记为要件，同时我们国家的法律规定按份共有的共有人（你属于这样的情况）如果想要买卖不动产的，需要得到多方的同意，不得擅自处分，最后，如果确实想要卖房可以选择去法院分割处分房产。
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    2022-08-28 03:20:13
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• 

  张凤启

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  • 21″
    自动转换：因为这个不动产是双方各占50%的，那么对属于他们按份共有，那么另一方如果不同意，那么这方可以依法向法院起诉主张处理这些财产。
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    2022-08-28 03:36:53
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，共有产权人如果不同意卖房的话，当事人能够提出重大理由来进行分割，有关法律规定，共有人如果约定不能分割共有的不动产，需要按照约定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能请求分割。如果协商不成，可以到法院起诉解决。
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    2022-08-28 05:08:40
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，双方各持50%份额的不动产，是按份共有。那么依《中华人民共和国民法典》【第三百零一条】规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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    2022-08-28 05:34:06
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• 

  张华北

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  • 32″
    自动转换：按照情况可以要求对方啊，可以要求对方将你的50%的份额不买啊，那么给予啊，给予这个补偿啊，给你写补偿，如果说对方不同意购买，那么同时呢，也不同意出卖房屋，那么这种情况啊就可以起诉啊，起诉啊！
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    2022-08-28 05:35:40
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 63″
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    2022-08-28 05:45:09
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，这个需要双方协商一致。如果协商解决不了，可以去法院起诉，要求法院判决转让。拿到法院判决后去办理不动产变更登记。
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    2022-08-28 05:55:36
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 42″
    自动转换：变卖，这是重大的，重大的公司行为，在股份必须占到32%，2/3以上，要求全人数和表决权股份都必须找到他们这儿可以放，肯定是卖不了这种情况只能协商，好像是退股，那就是退股50%让他把50%给你不就行给你，然后他让他自己占有。
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    2022-08-28 06:00:29
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• 

  丁辉

  律师

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  • 共有房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分。
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    2022-08-28 06:02:56
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 根据民法典规定，按份共有的，应当经三分之二以上份额的按份共有人同意。你们之前如另有约定的，按约定办理。
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    2022-08-28 06:06:11
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  • 匿名 服务方：
    对于按份共有还是共同共有的判断，如果没有约定，除了具有家庭关系外，视为按份共有，这明显改变了之前的物权法和民法通则的规定。
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    2022-08-28 06:09:07
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  • 匿名 服务方：
    共有人有优先购买权，你对外处分份额时，提前向共有人发出通知。
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    2022-08-28 06:10:24
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• 

  赵炜

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  ¥1.48

  • 根据您的情况描述，根据法律的相关规定，如果一方股东需要转让他的股份，另一方股东不答应的话，那他可以优先接受转让这一部分的股份，如果他不接受的话，一方股东可以向第三人转让。
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    2022-08-28 06:50:27
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• 

  邹春

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  • 你好，你这个问题，不同意卖的一方可以把另外50％ 买了，不然的话应该还是需要卖了以后，把卖的钱补偿给另外一方。谢谢。
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    2022-08-28 06:53:20
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• 

  王宝珊

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  • 您好，不动产权证上登记甲乙双方的名字需要加以共同签字确认 同意之后才能对外出售这套不动产，否则按照法律规定无法转让
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    2022-08-28 06:56:42
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• 

  廖鑫杰

  律师

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  ¥1.48

  • 《民法典》第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割； 没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割； 难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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    2022-08-28 06:57:26
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 对于这种情况，因相关不动产为按份共有，故在一方当事人（所有权人）不同意出售相关不动产时，另一方当事人无权出售该不动产。 ② 如双方对出售相关不动产不能达成一致意见，可共同申请人民调解委员会对此组织调解。
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    2022-08-28 06:59:52
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• 

  范明

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  • 51″
    自动转换：那这个的话，就只能向其他人去转让了啊，但是呢，你要晚上一个程序，因为共有人呢？他有优先的购买权啊，所以说呢，你才真正的出售，之前你要出面发函告知另一方面你要以什么样的条件出出资的房屋啊，在同等情况下，你有优先购买权，呃，如果你放弃的话，那么你要明白的告诉我啊，那么你就在一周内通知我啊，如果说一次，你也不通知我的话，那是为你放弃优先购买权，嗯，你要通过这样一个程序了，你可以通过这个平台找你当地的律师，啊啊啊，在这个月的现象见面去帮你自己的操作，怎么处理这个过程好的？谢谢。
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    2022-08-28 07:03:07
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• 

  毕姚胜

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  • 按照你的描述，这个是没办法变卖的，必须要双方一致同意，否则的话没办法操作。建议协商解决。如果想卖的话，可以寻求第三方进行买卖，签订买卖合同，但是没办法办理过户。
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    2022-08-28 07:05:27
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• 

  王珍

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  • 10″
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    2022-08-28 07:06:57
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• 

  陆畅言

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  • 30″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个情况加一下放各区50%的部分的不动产，其中一份是给买了一份不对于答应你学问如何变卖，那么像这种情况是类风是收购那一份，如果不一次工作会因为你可以先对我来说。
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    2022-08-28 07:16:24
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• 

  王群英

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  • 你好，这种情况只能不同意一方购买变卖一方的股份。价格双方协商，达不成一致的，可以周边房屋市场价作为参考。都不同意的只能起诉解决。
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    2022-08-28 07:24:50
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• 

  何勇

  律师

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  • 63″
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    2022-08-28 07:31:09
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• 

  吴彬

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  • 你好，如果一方不同意变卖，那么这一方要应该把这个。你把这个50%的股权给收了，弱的一方不同意说那么另一方就可以把这个50%的股权给转让给第三方，另一方不得阻拦。这是公司法明确规定的哦
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    2022-08-28 07:31:10
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    那就采取部分变卖，关键看该财产的条件和各地的继续政策，比如说有些状态之下难以拆分，就需要采取优秀的策略和各种工作。光念书本是没有用的。
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    2022-08-28 08:51:38
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• 

  刘畅

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  • 答谢
    转让按份共有的不动产不需要其他共有人同意，但应当将转让条件及时通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
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    2022-08-28 09:03:50
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• 

  胡春景

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：这种情况下，如果一方不同意变卖，另一方是卖不了的，因为这属于共同产权，而且是双方各占50%，这种情况下，只能是协商处理或者是通过诉讼解决。
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    2022-08-28 09:35:33
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• 

  周钰淇

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  • 答谢
    这个情况可以起诉的，股东请求公司回购股权的法定情形 《公司法》第七十四条 有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权： 公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的； 公司合并、分立、转让主要财产的
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    2022-08-28 14:24:38
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• 

  唐振

  律师

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  • 答谢
    房屋由一方独有，另一方份额折成价款，由独自所有权人补偿。房屋变卖。按照市场价格出售即可。转让时。另一方有优先购买权。
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    2022-08-28 22:01:28
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• 

  王佳

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  • 答谢
    1.可以找人收购这个50% 2.和对方友好协商 3.这个50%的持股是共同共有，还真没办法单方处理。
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    2022-08-29 13:28:26
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• 

  王静

  律师

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  • 答谢
    可以向法院起诉，请求分割不动产，要求不动产由按份共有人中的一人独有，由独自取得所有权的人作价补偿其他共有人。
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    2022-08-29 16:44:03
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• 

  罗超

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  • 答谢
    合同有吗？股份协议。 你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-08-30 13:41:59
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