58位律师解答

• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.63

  • 39″
    自动转换：啊，您好，您这个房子的开发商欠了别人的钱，所以别人向法院起诉并申请法院冻结，但是您作为这一套房子的权利人，您有购房合同付款记录，那么您可以对别人查封您的房子的行为提出这个一个查封的意义就是提出一个反对意见，写一个书面的反对意见啊，法院会解封对您的房子的查封的。
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    2022-08-24 17:18:24
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  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：关于怎样向法院提出查封异议，这个比较复杂，您最好是拨打我的电话13349653883咨询，因为这个要提出一个异议，向法院提出一个舒敏的声音。
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    2022-08-24 17:19:34
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  • 匿名 服务方：
    46″
    自动转换：这种情况你要写一个书面的，这个查封异议，因为法律规定您是这个房子的实际权利人，那法院查封你的房产，您可以要求解除这个查封，那当然，后续接收查封就可以办房产证，那么这个解除查封，为申请书，您最好是委托律师代写，像我们都可以为您代写，还是玩游戏呢嗯。
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    2022-08-24 17:22:37
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• 

  楼红锋

  律师

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  ¥0.63

  • 16″
    自动转换：因为房子没有登记在您的名下，之前这个房产还属于开发商的房产，所以法院跟剧院该情况进行冻结，您可以起诉开发商要求交付房屋。
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    2022-08-24 17:18:27
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  • 楼主：
    房子在我名下，房子也已经交房
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    2022-08-24 17:20:08
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  • 匿名 服务方：
    在这种情况下，法院对你的房子采取保全措施就不合法了。您可以找执行局执行法官提出执行异议。
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    2022-08-24 17:46:42
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• 

  王群英

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，你只是和恒大签了买卖合同，房产没有过户之前，房产是恒大的，现在因为恒大欠别人的钱，被冻结了，恒大没法过户给你了，你只能起诉恒大了。
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    2022-08-24 17:18:55
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 86″
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    2022-08-24 17:19:24
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  • 匿名 服务方：
    《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此，购房人有无排除执行的实体权利，主要看其是否满足该条规定的三项条件：1、第三人已经支付全部价款;2、第三人实际占有;3、第三人对未办理过户登记手续无过错。
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    2022-08-24 17:21:40
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  • 匿名 服务方：
    这是法律依据
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    2022-08-24 17:21:48
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• 

  毕姚胜

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  ¥0.63

  • 这个你涉及到案外第3人，而且更关乎你的切身利益，建议你提出这个保全异议就是执行异议，申请执行异议由法院这个审核复核，尽量不要保全，这样对你比较有利
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    2022-08-24 17:20:32
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• 

  丁辉

  律师

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  • 21″
    自动转换：房子在未办理产权证之前的所有，才使用开发商的啊，那么这群人冻结房子是属于正常的好的机会嗯，可以点击率式服务，找到电话咨询，来电公用一下一些答案。
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    2022-08-24 17:20:36
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
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    2022-08-24 17:20:55
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好，看了下您的描述建筑商的说法没有任何道理，你买了房子之后和开发商签订了购房合同，并办理了网签登记，这套房子是属于你个人的建筑商是不能够就你的房子查封并优先受偿的。
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    2022-08-24 17:21:02
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.63

  • 您好，您的这种情况根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。您这边有权向法院申请解除查封
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    2022-08-24 17:22:45
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 你不必忧虑，完全可以在法院执行阶段，提出执行异议，主张你权利，排除法院的强制执行，这样就能维护你的合法权益了。
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    2022-08-24 17:24:05
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  • 夏虹 服务方：
    金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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    2022-08-24 17:28:00
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• 

  杨坤

  律师

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  • 82″
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    2022-08-24 17:24:25
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• 

  张振

  律师

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  ¥0.63

  • 你这种情况，肯定是你没办理网签，房子还在恒大地产的名下，所以才能保全！ 这种情况首先建议你和开房商协商换房，并立即办理网签 其次就是通过起诉解决，否则没戏，现在恒大崩盘了，退款解除合同的可能性不大！ 我从事房产开发企业法律顾问五年多，这种事情的处理经验相对丰富，如有其他问题，可以下单私聊！
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    2022-08-24 17:25:04
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  • 楼主：
    19年就网签过了，有网签备案记录
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    2022-08-29 19:38:26
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 关于恒大楼盘被法院查封问题，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，业主仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有案涉房屋所有权。即便是全款购买也不例外。
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    2022-08-24 17:27:31
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• 

  杨亮

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，关于你的问题，恒大欠钱冻结是有法律依据得，因为房子尚能办理产权登记，不动产所有权并未转移，你可以提执行异议，或者提执行异议之诉以维护你的合法权益。
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    2022-08-24 17:29:08
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• 

  陈娜

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  ¥0.63

  • 你这个情况下尽快固定相关证据后向办案法院提起执行异议，要求对你的房产进行解封。你购买的房子没有进行网签备案吗，一般进行了网签备案是不会因为这个情况被冻结。
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    2022-08-24 17:29:29
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• 

  李新宇

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，如果你这个房子已经办了网签的话，这个开发这个建筑商是不能进行查封啊，并就这个房产兽场的啊，因为已经办了这个网站的话呢，就表明了这套房子实际上是属于你的财产了啊！
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    2022-08-24 17:31:58
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• 

  陈华明

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  ¥0.63

  • 你可以向法院申请，你已经支付该房屋的全部款项，取得了该房屋的无权，可以提起确权之诉，要求确认房屋的权利为你所有。
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    2022-08-24 17:33:50
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• 

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，我是刘志凯律师，根据你的描述，你当时买这套房子是期房吗？然后当时有没有办这个预售登记什么的，把这些都查清楚了，才能判断他冻结房管这个事儿是否合法。当然现在你的房子被法院冻结查清相关案情之后肯定要向法院提交冻结异议申请书的，申请解除冻结措施
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    2022-08-24 17:37:45
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• 

  张佳伟

  律师

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  ¥0.63

  • 首先，根据我们国家民法典物权编的相关规定：你已经全款购买了房子，那么这个房子就属于你个人所有，已经不属于恒大公司的资产了，因此对方现在冻结你的财产是没有法律依据的，只不过法院冻结了是由于他们把你的房子看成了恒大的财产（这个是由于你没有办理过户手续），最后，你可以积极的和法院联系说明他们冻结的是你的全款购买的房屋，他们的冻结是不对的，要求法院查明事实后给你解冻。
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    2022-08-24 17:37:54
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• 

  李梦辉

  律师

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  • 你好，在没有过户登记之前，房屋所有权仍属于开发商，开发商的债务人根据登记规则是会申请查封房屋，但是你作为案外人已经支付全部的房款且仅有该套房产的，可以向法院提出查封异议，甚至之后的是执行异议。
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    2022-08-24 17:38:18
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• 

  吴炜

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  ¥0.63

  • 这个你如果是刚需买房，已经全款支付了或者通过贷款履行了支付义务 你到时候可以提出执行异议，请求对这个房子不执行
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    2022-08-24 17:42:48
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• 

  李晓轩

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  • 因为还没办理房产证，所以从法律的角度讲，房子并不是你的。房子仍然在开发商名下。因为开发商欠建筑商的钱，法院可以冻结这套房子。你现在想要房子不可能了，只能起诉开发商要求退钱。
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    2022-08-24 17:42:56
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• 

  李鑫

  律师

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  ¥0.63

  • 40″
    自动转换：唉，你好，根据你的描述，首先了啊，因为恒大而开发商的现在这个建筑商的钱那么这个房子被法院人民法院冻结，这个是有法律依据的，因为他没有给你办理过户登记，所以这个房子虽然说你交了全款了，虽然说你签了买房买卖合同，但是根据这个物权法，也就是民法典物权编的规定，那这个房子名义上或者是实质上它还是很大的房子，不是你的房子，那么在这种情况之下，你的救济途径就是剩下体现了人民法院申请这个执行一亿亿亿亿亿亿亿啊啊，申请执行异议。
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    2022-08-24 17:44:27
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：你提起这个执行异议之后啊，首先一方面呃，你是全款买房款已经全部付完，这方面以前的这个方法卖合同是合法有效的，对吧？在这种情况之下了，你就可以排除之行让人民法院把你这个房子给解封解封，也就是解除冻结，然后然后恒大给你过户啊，办理过户，希望能帮到你。
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    2022-08-24 17:45:07
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• 

  何启超

  律师

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  ¥0.63

  • 您好！提起异议之诉，九民会议纪要对此是支持的。北京市炜衡律师事务所设有并购与投融资部、公司法律部、婚姻家事部、劳动与社保业务部、刑事辩护部、行政法律业务部、知识产权部、矿产能源基建业务部、证券与资本市场部、破产重组部等22个业务部门，具体业务横跨民商事、刑事及行政法律部门。总所现有律师400余名，多毕业于国内外知名法学院校,众多律师拥有政府部门及司法机关工作经历，理论功底扎实、实践经验丰富。
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    2022-08-24 17:51:43
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.63

  • 应当是法院查封，可以提执行异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。
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    2022-08-24 17:52:11
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• 

  王国强

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，建议你立即向执行法院申请执行异议，你这种情况如果符合排除强制执行条件依法可以排除法院强制执行。
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    2022-08-24 17:57:15
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.63

  • 40″
    自动转换：嗯，作为朋友，你好，根据你描述的问题啊，你的这个房屋的所有权是优先于这个施工人的，这个工程款的优先权啊，因为实际施工人，他对于没有支付的工程款，他对于这个维护支付的工程款，那么在这个工程上而言，有这个先行的抵押，在这个给她的权利啊，当然的话呢，你这个现在房产证在这样子不了，需要等法院的确认啊，你需要起诉开发商，法院去确认或者说呢，这个冻结之后的话，用的话用的话，用的话用的话，用的话用的话，用的话用来给你先裁定文书，法院的文书，那么根据这个文书呢你提出相应的意义啊好的，谢谢。
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    2022-08-24 18:05:58
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.63

  • 33″
    自动转换：嗯你好看了你上面说的这个问题，就是说你现在的情况就是嗯，有没有发票？就是说你交完全款，有发票，有发票的话，你就可以向法院申请执行异议，然后让法院来知道这个钱，这个房子是你已经付了全款的，不是像别人那种就是付的钱比较少的那种，这样的话，你就可以尝试看能不能不让法院解除冻结这套房子？然后你来办产权证。
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    2022-08-24 18:11:35
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• 

  张广雷

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 你好，根据民法典的相关规定，你是善意第三人，在你所求的这种情况下，法院不能冻结你的房子，建议你联系冻结你房子的法院。
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    2022-08-24 18:14:36
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• 

  李小苑

  律师

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  ¥0.63

  • 43″
    自动转换：你好嗯，一般来说，开发商说反正在进行房屋建设的过程中都会把他的土地以及啊，再见了工程抵押给银行的，所以说这种情况下在啊开发商现在的情况下是可以对他的再见房产进行冻结查封的嗯，这个操作呢是合法的，当然你作为一个已经支付完全款的一个购房者的话呢，你享有优先与他的建筑商的优先权，所以说这块可以要求优先给您办理，但是你需要通过司法途径来解决嗯。
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    2022-08-24 18:16:13
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• 

  李国民

  律师

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  ¥0.63

  • 那你好，那么如果你啊买了恒大的房产，而且你缴纳了主要的款项的情况下，能把你的款项是在建筑商之前的，也就是说你是在施工方的款项之前，你的权利应当到保障
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    2022-08-24 18:39:53
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.63

  • 82″
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    2022-08-24 18:41:14
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• 

  谢福金

  律师

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  ¥0.63

  • 17″
    自动转换：你好像您所说，这种情况你可向法院提出一个异议的要求，法院那边解封你的房产，然后通知恒大那边去协助你去办理相关的产权证。
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    2022-08-24 18:48:28
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.63

  • 25″
    自动转换：这个房子这个房子是开发商的，然后在过户之前就是开发商了，所以他多少个这种冻结了开发商是违约，是他们的事情给你造成的损失是另外一种合同，可以根据合同相对性的起诉开发商，这是两个合同关系。
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    2022-08-24 18:49:15
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• 

  连付民

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  • 1.准备如下材料：购房合同、收据、银行流水，证明你购房并付款的事实 2.该房产是否是你唯一房产，法律保护消费者购房人 3.你是否已经实际入住，增强你对房屋的占有 4.去法院提保全异议，尽早提出，不用等到执行阶段才提出
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    2022-08-24 18:59:21
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• 

  张华北

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  ¥0.63

  • 您好朋友，如果您已经在2019年全款与开发商购买该房产，那么从合同签订之日起您就对房产具有实际所有权，可以以此为抗辩提出执行异议。
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    2022-08-24 19:01:51
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.63

  • 这种情况要根据详细的案情才能判断，有可能你被无故牵连了，或者是对方失了陷阱，所以必须有高明的办法解套，否则的话会越陷越深。
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    2022-08-24 19:21:32
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.63

  • ① 合同具有相对性。恒大对第三方所欠款项应由其向第三方承担相应债务。现法院查封你方房产的做法于法无据，属错误执行或者保全行为。 ② 建议你方持“房屋买卖合同”、付款发票等证据向相关法院提出异议，请求法院解除对你方房产的查封。
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    2022-08-24 19:26:36
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.63

  • 24″
    自动转换：那个房子你是你去年买的，而且肯定是清楚往前走，办房产证，现在这个地方将这个放大，实现了蒋这个房子冻结了，还是建议您要叫到这个，这个法院去找这个成本人员啊，说明这个情况好这个来保护你的利润，您也可以提出这容易哦，出来买个心理南京。
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    2022-08-24 19:39:34
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.63

  • 28″
    自动转换：你好，建议你先查证一下，看这个房子是不是真的被发现冻结啊？如果确实被发现冻结是在执行程序里的话，咱们可以提一个执行异议一呃，这个正常来讲是能解决问题的，如果只是一个保全的话，那么咱们可能需要提供担保来解绑啊，这样的话，你具体先要去查证一下是不是真的被发现？而不是恒大找了一个李哦。
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    2022-08-24 19:58:06
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.63

  • 这种情况，如果个人支付全款，可以通过房地产登记部门查询法院的冻结信息。并向法院提出执行异议，要求法院解除查封。
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    2022-08-24 20:06:36
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• 

  梁保军

  律师

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  ¥0.63

  • 您好，就您描述的情况，既然已经过户到你的名下了，那再冻结你的房产就没有道理了，可以携带相关证据去要求对方解除对你的房产冻结。
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    2022-08-24 20:11:04
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.63

  • 你好，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结
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    2022-08-24 20:17:48
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.63

  • 你说的情况，可以向法院提出执行异议。 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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    2022-08-24 20:21:50
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• 

  张名哲

  律师

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  ¥0.63

  • 29″
    自动转换：嗯，您好，我看了一下你这个描述是这样的，这个房子呢？嗯，因为还没有过户给你及时你交了全款，你现在也不是这个房子的产权人，这个房子的授权的仍然是开发商的，所以说法院把这个房子冻结呢，这个是符合法律规定的，但是你可以向开发商主张解除合同，冰姐呢返还你全部的购房款，这个是可以的，你可以向开发商主张违约责任。
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    2022-08-24 21:09:44
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• 

  何勇

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  • 63″
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    2022-08-24 21:15:14
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• 

  于守洵

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  • 你好，马上提起执行异议之诉和不动产确权之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条  金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 你可尽快委托律师提起诉讼，维护自己的合法权益。
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    2022-08-24 21:17:20
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• 

  吴彬

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  • 您好，可以提出执行，执行异议或者是对冻结的一因为你已经全款买房，一般来说你全款买房，这个债权应该优先于优先于建筑商对房屋的优先受偿权用法律司法解释明确规定，嗯。全款购房人的权力或者是债权，明显明确优先于建筑商，对于房屋的优先受偿权，这是有司法解释明确规定的，因此你可以提出执行异议或对冻结提出异议，要求开发商要求法院解除冻结
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    2022-08-24 21:24:06
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• 

  孔繁越

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  • 32″
    自动转换：嗯，因为你在购买房产之后没有办理变更登记，最这个时候的房产应该属于上一个一个开发商所有那开发商因为他的原因导致开发商财产被冻结，那么你的这个股权转让就不能变更了，你需要提交你的合同来证明你对于这个房产的所有权是已经早就已经享有了这种情况下可以要求法院把房子判给你了，我就。
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    2022-08-24 21:28:27
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• 

  谌见平

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  • 房屋已经建成的情况下，哪怕开发商已经破产了，仍有对你履约的可能，也就是你还是有可能拿到房屋的。在仅仅是没有办理产权证的情况下，你可以要求破产管理人代替开发商来为你办理房产证。 注意：你可以和开发商解除合同并退房，但这样做存在较大的的风险，这是因为《商品房买卖合同》是你和开发商双方约定签订的，当你要退房时就需要和开发商协商、仲裁或者到人民法院起诉解决。
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    2022-08-24 21:52:56
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• 

  赵永利

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  • 你好，看了一下你的描述，主要看网签时间，如果被冻结是网签之前，那冻结有效，如果冻结是网签之后，你可以向法院提交执行异议，申请解除冻结。
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    2022-08-24 22:17:05
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  • 赵永利 服务方：
    你好，看了一下你的描述，主要看网签时间，如果被冻结是网签之前，那冻结有效，如果冻结是网签之后，你可以向法院提交执行异议，申请解除冻结。
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    2022-08-24 22:17:11
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  • 赵永利 服务方：
    你好，看了一下你的描述，主要看网签时间，如果被冻结是网签之前，那冻结有效，如果冻结是网签之后，你可以向法院提交执行异议，申请解除冻结。
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    2022-08-24 22:17:24
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  • 赵永利 服务方：
    你好，看了一下你的描述，主要看网签时间，如果被冻结是网签之前，那冻结有效，如果冻结是网签之后，你可以向法院提交执行异议，申请解除冻结。
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    2022-08-24 22:17:41
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果你已经按照相关的规定和相应的合同履行了相应的义务，那么建筑商冻结你的房产，那么你可以提执行异议之诉，也就是向法院提出该房产并非是开发商的房产，而是你个人房产。
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    2022-08-24 22:40:28
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据您所描述的问题，首先你这个情况，需要看恒大的房产是在你购买之前已经被抵押的话，那么开发商可能是涉嫌欺诈，你可以要求给退一赔三。
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    2022-08-24 22:53:07
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• 

  张超

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  • 房产所有权以登记为准，能办理登记，法律意义上还不是你的。可以向执行法院提执行异议，最好联合其它购房人一起。
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    2022-08-24 23:07:01
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• 

  周钰淇

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  • 这个情况可以起诉开发商。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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    2022-08-24 23:07:26
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• 

  郝伦

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  • 答谢
    在未办理产权证的时候，该从不动产的权利外观属于您，所以法院查封该房产符合法律规定。此时，您可以依据您的购房合同，发票等材料，向查封法院提出异议，经过审查后，一般是会给您解封的，如有疑问可以咨询我
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    2022-08-25 10:28:09
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• 

  罗超

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  • 答谢
    对方违约。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
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    2022-08-25 11:56:23
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• 

  王静

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  • 答谢
    案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，可以基于实体权利对被保全财产提出书面异议，人民法院应当依照民事诉讼法相关规定进行审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
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    2022-08-29 17:00:23
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