人防车位转让合同是否有效？

30位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥2.17

  • 15″
    自动转换：啊你好啊，这个签订人防车位的买卖活动的是不笑的啊，这种人防车位是不允许交易和买卖的。
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    2022-07-16 23:44:25
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥2.17

  • 37″
    自动转换：你好，人防车位啊，实际上它是没有所有权的，无法办理产权证，你购买交易啊，包括您这边购买的只是使用权，所以说你现在在看呢？在使用权范围内，你可以对这个使用权进行一个转让，也就所谓您这边签订的这个人防车位的买卖协议，嗯，现在来看呢，可以委托律师啊，帮你起草，实际上购买的是这个人防车位的，这个使用权啊显明白这场使用期间多长时间啊？即可啊具体呢，建议在约定好的相关的违约条款。
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    2022-07-16 23:45:44
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  • 匿名 服务方：
    32″
    自动转换：如果您这边直接约定人防车位的，这个所有权，实际上也因为这个车位都没有产权证啊，这种啊，属于根据啊，他属于不动产，不动产应该根据制定法律权法定原则，你不能通过约定来确定他这个所有权，那现在来看呢，这个人防车位，你们之间所约定的只是一个使用权的交易，有时候在法定期限内就是买家享有对这个人防车位的合理使用权。
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    2022-07-16 23:46:34
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 首先，人防工程车位是不可以出售的，《人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”一旦工程具备使用条件，开发商对其投资建设的人防工程进行使用，维护管理，可以通过租赁获得收益。人防工程的产权属于国家，开发商无权将人防工程出售给他人，只能以租赁方式出租人防地下室的使用权。因此，不能进行产权登记，这种买卖行为实质上是无效，请律师见证也好，还是请任何人见证都没有用。
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    2022-07-16 23:46:59
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  • 匿名 服务方：
    如果想规避政策法规，变通的做法可以是以租代购。双方可以设定长期租赁（20年一次）
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    2022-07-16 23:48:50
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• 

  王珍

  律师

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  • 46″
    自动转换：你好嗯，这个问题呢？想要跟你强调一点，就是人防车位，他本身并不具备所有权，所以你买卖她也是一个长期的租赁权，那么首先你要看一下，从其他业主手中购买的时候，它的原始的租赁时间还剩多久啊，这点是很重要的，呃，至于其他的话其实嗯，你从网上找找一份嗯，人防车位转让的这种协议基本上就就差不多了啊当然，为了更谨慎一些，可以找律师给你起草，不过这个起草一份协议的话啊，费用相对来说是比较高的，就看你要要不要投入这个成本了？
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    2022-07-16 23:47:07
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥2.17

  • 发给我审核一下。
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    10″
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    2022-07-16 23:47:50
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果买卖双方之间签订一份书面合同，是有效的，可以委托专业律师代为起草书写，建议合同中要明确约好，购买车位的具体位置、支付的钱款及支付方式、包括具体违约条款等
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    2022-07-16 23:48:31
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• 

  张佳伟

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  ¥2.17

  • 首先，根据我们国家的法律规定：人防工程不得私自占用，其次，根据我们国家民法典合同编的相关规定：合同不得违反国家法律以及公序良俗，侵害公共利益。
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    2022-07-16 23:50:28
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• 

  谢福金

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  • 24″
    自动转换：你好像你所说这种情况，因为那个银银行邱伟的所有权是属于唉国家的，所以你们是不允许买卖的，所以说你从上一家买个二手车来这个新房车位就风险是很大的，这样你要考虑清楚。
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    2022-07-16 23:50:40
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• 

  李晓轩

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  • 根据司法实践案例，人防车位合同是有效的。但是虽然人防车位合同有效，但是车位是办不了产权证的。最好的办法是不买。如果你必须得买，可以在合同中约定高额的违约金。一个合同解除可以要求卖方赔偿违约金。最好找律师帮你起草。
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    2022-07-16 23:52:14
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• 

  任宇飞

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  • 人防车位没有产权，产权是属于国家的，人防车位只有使用权，所以就不牵扯到产权过户的问题。只要签订双方合同即可，不过一定要记得在公证处公证。
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    2022-07-17 00:01:19
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，核心是需要出让方提供原始的权利证明（如开发商原始合同）。如果具有合法效力，则再次转让是合法有效的。
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    2022-07-17 00:01:37
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• 

  李鑫

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  • 55″
    自动转换：唉，你好，根据你的描述啊，这个人是人防车位啊，人防啊，这个是不能规划为车位的，也就是说你小区了，嗯，上次更改这个那规划设计啊？那你把她来嗯，就是说改造成这个车位，那这个车位任何这个课肯定是不能买卖的啊，所以你签订的合同他也是不具有这个法律效应的，那如果说购买人会成为怎样来避免踩雷才累那就是啊，除了人工车费的，这个买卖合同之外，另外再签一个合同就是约定，如果这个那枪王和橙王车位啊，人防车位因因合同无效而被收回，造成的，所以说要让对方来赔偿是否能保证。
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    2022-07-17 00:02:49
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• 

  杨力

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  • 35″
    自动转换：嗯，你好个人认为啊，这个任务，吵架也是不能够这个进行一个买卖，它是只能够一个使用权进行一个租赁使用，老师租赁使用，而不能够对这个车一个亲亲，一个买卖，所以说也就是说这个如果是人防车位进行买卖的话，这个也是不具有法律效力的，但是这个人王这个是可以这个使用权的，是可以这个啊，这个指定使用的。
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    2022-07-17 00:04:01
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• 

  陈舒婷

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  • 人防车位作为人防工程的一种现实存在形式，本质属性为国防战备设施，应当归国家所有。但为鼓励社会资金投资人防工程建设，减轻国家财政负担，人防工程经验收合格后，投资者可以取得用益物权性质的人防车位使用权。
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    2022-07-17 00:07:02
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• 

  杨坤

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  • 110″
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    2022-07-17 00:10:11
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• 

  王群英

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  • 你好。人防车位只能租赁。不能买卖，。即便与对方签了买卖车位合同也是无效的。不建议你买。如果是承租的话是可以的。
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    2022-07-17 00:16:54
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• 

  吴炜

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  • 人防车位是不可以买卖的，开发商只有出租的权利，没有卖的权利，所以这种只好不要买，估计他们也是已买的名义出租
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    2022-07-17 00:23:40
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• 

  张凤启

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  • 39″
    自动转换：从理论上来说，人防车位嗯，是不可以买卖的，如果卖的话，可以是无效的，但是现实中却是两码事，嗯，如果没有出现人防需要，那么这个买卖还是有效的嗯。
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    2022-07-17 00:28:36
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• 

  范明

  律师

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  • 40″
    自动转换：这个人防车位，它最大的特点是只能租赁啊，不能说买过来，因为相当于说他是人防工程改造的啊，如果说在必要的时候，他会恢复城人防工程，比如说万一发生这个紧急状态，或者说战争状态的时候啊，人逢工程的话，它可以容纳很多老百姓去行避难啊，临时的居所变得的长，所以这个时候的话，他就没办法作为停车场使用了啊，在特殊情况的时候，所以说他不可能把他的全卖给你，只是说使用权可以长期的租赁给你好的，谢谢。
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    2022-07-17 00:38:00
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• 

  陈光文

  律师

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  • 18″
    自动转换：人防车位是啊，不允许这样的啊什么这种情况最好是请专业的律师啊，来给你定合同。
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    2022-07-17 01:28:28
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 人防车位产权属于国家，不可以买卖，可以出租。可以签订租用合同。所谓转让，只能是使用权的转让。不能是所有权转让。
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    2022-07-17 04:13:02
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• 

  何勇

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  • 《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商作为人防车位的使用、管理和收益权利人，可以对人防车位的使用、收益权利进行转让。
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    2022-07-17 04:44:08
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• 

  张华北

  律师

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  • 54″
    自动转换：嗯你好朋友那么人庞超会呢？嗯，一般情况下还是不能够办理啊这个产权哦啊什么也就是说呢，是不能够时间，这个交易的啊，因此呢，这个合同她就是想的嫌男朋友那么还是建议您的合同的有专业的历史性决策啊，这边呢，可以帮您进行起草好，需要的话可以和我联系。
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    2022-07-17 05:15:33
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    36″
    自动转换：不放心的话，找律师签协议还是可以的，但是人防车位，这其中使用权唉使用权转让什么问题？他不是所有权银行成为他转让，他是是一种使用权，实际上，作为中国国内的这种全球土地的协议都是使用权，你见面不是银行车位，他要是一种十万块钱，你所有权都是国家的。
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    2022-07-17 06:58:40
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• 

  张振

  律师

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  • 答谢
    先回答你的问题，签订的车位买卖合同有效，在在买卖双方之间有约束力；你的踩雷顾虑有些多余，当然请律师拟订合同肯定比你自己拟订要严谨一些，但是也并非必要！ 说下理由，人防车位和普通车位的区别在于，发生天灾人祸时候，人防车位会被征用，而且是免费的，其他时候和普通车位基本没区别，不知道这样说你能不能理解。 有任何民商事法律问题也可以私信我，我基本不收费的
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    2022-07-17 06:59:47
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    人防车位是严禁他用的，如果违反一般来讲合同是无效的，而且这种情况必须由高级律师水平丰富的实践经验高年资律师律师来处理，否则的话会留下很多的隐患。
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    2022-07-17 09:00:08
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 答谢
    您好这个情况可以让律师出合同。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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    2022-07-17 10:25:25
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    违法合同。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-07-17 12:24:58
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• 

  臧家参

  律师

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  • 答谢
    地下车位是人防车位，从其他其他业主手中购买二手的人防车位，签订的合同。即使请律师来拟定一份交易合同，违反法律规定也是无效的
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    2022-07-17 17:03:59
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 答谢
    1.首先人防车位的所有权属于国家，除国家以外，任何人对人防车位均没有处分权。也就是说，即便购买了这种车位，也办不了产权证；2.其次，人防车位的使用权可以转让等方式处分，但最长期限不得超过20年，如果你签的是使用权转让合同，是符合法律规定的合同有效（如超过20年期限，超过部分无效）。如果是处分人防车位所有权，那么转让协议因违反强制性法律规定而无效。3.先根据前述解答看一下，你受让的是所有权还是使用权，如果是所有权，即便找律师给你书写，也是无效的。
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    2022-07-18 10:19:45
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