关于小区增设停车位并收费的问题

51位律师解答

• 

  崔兵

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  ¥0.61

  • 如果有业主大户，肯定需要业主的物业不给和擅自行使，这是严重欺害物业业主权利行为，一般要根据具体的情况，通常个体不一样。重大事项2/3以上或者4/5以上要看具体的业主会章程，这里面有很多的技术措施和策略。
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    2022-07-15 13:17:52
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• 

  张华北

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  ¥0.61

  • 18″
    自动转换：唉，你好朋友，那么你描述的这种情况呢？肯定是需要这个业务会议召开业主大会或者说是这个业务会议进行讨论并通过啊。
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    2022-07-15 13:19:12
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• 

  刘闯

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  • 60″
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    2022-07-15 13:19:52
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• 

  范明

  律师

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  • 44″
    自动转换：嗯，这是一个非常有挑战性的问题，因为从法律的角度啊，这个涉及到全体业主的共有部分，如何进行使用的问题啊，使用的话，原则上因为是共有的，所以说不好收费是免费的啊，你只能通过免费的这个呃，停车的方案，也就是说，比如说这个多大的面积，从安全的角度，从规划的角度，可以增加多少车位啊，甄嬛做到车位供业主免费使用，也没有办法，这个来进行收费的啊，因为这个收费的，之后这个就是说就是说就很难很难去保障啊，其他业主的利益啊因为这个你收费了之后，比如说收费多少？
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    2022-07-15 13:20:30
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.61

  • 您好，需要经过业主大会集体同意通过才能实施，需要按照应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。方能实施通过
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    2022-07-15 13:21:17
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 符合依据住建部巜业主大会和业主委员会指导规则 》第17条的规定。并依据第二十五条业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权，但共有人所代表的业主人数为一人。业主为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，由其法定监护人行使投票权和第二十九条 业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
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    2022-07-15 13:23:20
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  • 匿名 服务方：
    物业管理条例第十三条，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。
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    2022-07-15 13:25:44
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• 

  项延剑

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  • 29″
    自动转换：额，你好，这个是需要额叶主要会表决的，嗯，具体是参照民法典第278条可以会共同表决部分，这个是属于呃，需要专有部分面积3/4以上业主人数3/4以上表决同意才可以的啊这个这个具体是在第八项的改变共有部分的共有部分面积用途和供应部分同时进行活动这一块。
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    2022-07-15 13:26:09
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• 

  杨康

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  ¥0.61

  • 这种情况，属于改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
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    2022-07-15 13:30:43
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• 

  黄俊英

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  • 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”须经参与表决的业主“双过3/4同意”，在小区公共区域新增停车位等须经业主表决通过方可执行。
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    2022-07-15 13:33:57
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• 

  吴炜

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  • 要看下居委会的服务合同里面有没有进行约定，如果没有进行约定，至少需要三分之二的比例住户同意才可以进行更改
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    2022-07-15 13:35:30
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况如果增设停车位零收费，应当经过全体业主的2/3以上投票或者是业主大会表决
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    2022-07-15 13:35:33
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• 

  王群英

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  • 你好，物业就是个服务公司，他们没权利追加停车位。除非是业主有需要，经过业主大会表决通过审议之后，可以委托物业来实施。决定权在业主的，收取费用也是要经过审议。
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    2022-07-15 13:37:10
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• 

  任宇飞

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  ¥0.61

  • 由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，可以利用物业管理区域内业主共有部分增设临时停车位。
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    2022-07-15 13:38:00
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典的相关规定：物业无权单方面私自增设停车位，需要经过业主委员会，另外另外收益需要属于全体业主所有，投票比例看业委会当时如何约定。
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    2022-07-15 13:38:27
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.61

  • 58″
    自动转换：这个更更的行车道啊，这是停车施划的停车位儿公共侵略，到时全体业主的更大作用，要想占有这个肺癌，来检查收费这个收费呀，是呀，也会想一会儿的物业可以分成，但这个收入不是物业的要买回的说说，因为太滑了，我也是从当中可以可以为了一部这个有多少由业主大会了，直接或者是要不会来确定这个比我觉得这种就是共有的2/3，比如你要通过。
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    2022-07-15 13:45:09
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• 

  李硕

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  • 12″
    自动转换：小区新设车位，需要提请业主大会进行表决，并经过2/3以上的业主同意才可以。
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    2022-07-15 13:49:15
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• 

  张凤启

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  • 30″
    自动转换：对于改变小区设施的重大决策，由应由物业委员会来决定，一般物业有三位置二的人数通过就可以表达。
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    2022-07-15 13:51:54
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• 

  黄美溪

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  ¥0.61

  • 您好，小区行车道属于业主共有部分，改变用途的话是需要业主大会同意才可以的，表决的话像这种的话一般是三分二就可以了
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    2022-07-15 13:59:03
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• 

  吕海

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  ¥0.61

  • ① 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款之规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动应由业主共同决定。“在小区行车道单侧追加施划停车位”属于改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营活动的情况。 ② 因此，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第二款之规定，决定前述事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
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    2022-07-15 14:03:20
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• 

  赵宴敏

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  • 19″
    自动转换：你好，你这个是属于民法典第278条规定的，应该由业主共同决定的事项，其中的嗯第六项和第五项，第五项和第六项具体对接一下，你发展标本70万份。
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    2022-07-15 14:04:54
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• 

  李晓轩

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  ¥0.61

  • 这种情况不需要业主同意。只要不违反交通法交警不去干涉就没有问题。如果停车费收费过高，可以向物价局投诉。
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    2022-07-15 14:07:36
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• 

  赵严

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  ¥0.61

  • 你好，根据你的问题描述，如果属于全体业主共同利益的问题，那么需要经过业委会的表决，一般需要按照2/3以上的代表同意。
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    2022-07-15 14:08:04
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• 

  陈华明

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  ¥0.61

  • 1.小区地上的面积属于全体业主共同所有。 2.物业设置新的停车位需要业主大会同意，需要全体业主表决。 3.通过以后，相应的收入为全体业主所有。
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    2022-07-15 14:08:52
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• 

  孔繁越

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  • 33″
    自动转换：是的，公共停车位如果是在公共区域，属于全体小区业主共有，那么如果要经营，出售或者是出租或者收益，也是由业主共同享有的，所以说需要业主同意才能够进行相应的操作，如果要是擅自这么操作的话，业主，业主委员会可以表示把禁止标操作，同时未来做做收益要公式也要进行一个业主的一个分成啊！
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    2022-07-15 14:09:23
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• 

  李国民

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  ¥0.61

  • 你好，那么这种情况下，这种收费啊，并必须要经过业主大会表决，同意那么一般情况下，经过山楂以上的小区业主同意，才可以进行实施
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    2022-07-15 14:09:48
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• 

  陈舒婷

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  ¥0.61

  • 如果物管占用了业主共有的道路、绿地或其他公共场所作为车位来收费，需要征得业主同意，因为而这些部位属于业主共有，开发商和物管不能擅自处理，应当获得业主和小区业主委员会（下称“业委会”）的同意。
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    2022-07-15 14:17:59
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.61

  • 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
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    2022-07-15 14:21:42
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• 

  梁保军

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  ¥0.61

  • 。您好，就您描述的情况，这需要看买房子的时候的合同了，如果合同里写着小区停车收费的话那就需要给钱了，合同里规定了的，那就是合法的。如果在购房合同中，未明确规定，地下车库需要单独购买，不随购房合同一并转让，且未列入房屋公摊面积的地下车位时，该车位属于小区业主共同所有。这个时候，小区里的车位你随便停都没事的，如果强制收费，那就是物业方面的问题了，不合法的。
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    2022-07-15 14:23:33
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• 

  毕姚胜

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  • 这个法律有规定的，应当需要由专有部分面积占比三份之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。这个属于重大事项了。
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    2022-07-15 14:26:07
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• 

  李鑫

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  • 38″
    自动转换：嗯，你好，这个小区啊，公共部分属于全体业主所有，那如果说物业你在小区的行车道单侧啊，增设这个停车位啊，那需要业主大会70%以上也就是2/3以上啊约70%以上的这个业主啊，同意才可以那么小，而这是第一点第二点呃，这个停车位的这个收益是属于全体业主啊，那么这个扣除了这个相关的成本，那么物业公司是应当把这个收取的停车费啊，向这个业主发放的，希望能帮到你。
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    2022-07-15 14:29:57
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• 

  陈娜

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  • 物业更改小区内行车道用途需要经过业主大会表决通过，否则无权进行改变。表决比例一般为参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
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    2022-07-15 14:42:23
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• 

  丁辉

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  • 10″
    自动转换：哦。
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    2022-07-15 14:42:54
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  • 31″
    自动转换：看了刚才你提的问题，可根据物业管理条例和民法典物权编的规定，根本就不需要表决，而且该临时才会归业主所有，物业无权收费。
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    2022-07-15 15:02:07
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• 

  谢福金

  律师

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  • 17″
    自动转换：你好像您所说，这种情况应该提醒业主大会或者业委会投票去决定的，一般都是新客，过半数以上的同意才会呃呃通过的。
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    2022-07-15 15:12:15
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• 

  张超

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  • 根据物业条例规定，改变公共建筑和公共设施用途的，应该经业主大会讨论决定后，由业主办理有关手续。比例问题属于业委会自治范畴，根据业委会议事规则确定。
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    2022-07-15 15:13:34
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• 

  宋成海

  律师

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  • 这个当然需要经过业主大会表决。没有经过业主大会表决，其他机构都没有权利这样做。物业公司更没有权利收取费用。
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    2022-07-15 15:24:03
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• 

  邹春

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  • 你好，小区停车位这些应该不能随便规划哦，因为小区需要有消防通道等生命安全通道的，不能通过业主委员会等来决定哦。
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    2022-07-15 15:36:20
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• 

  郭淑娇

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  ¥0.61

  • 需要业主大会表决。
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    10″
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    2022-07-15 15:43:43
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• 

  李新宇

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  • 19″
    自动转换：嗯，好看了下人家的这个描述啊，像这种情况占用了公共区域，然后规划车位，这种是需要业主大会的表决同意才可以啊，需要经过一一半以上的业主的同意。
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    2022-07-15 16:06:39
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.61

  • 21″
    自动转换：如果说有业主委员会的，那么是可以由业主委员会同意，如果没有要做五月份的，那么起码的是召开业主大会表决的话，要真的白了，就是2/3以上的业主同意才可以。
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    2022-07-15 16:35:56
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• 

  胡春景

  律师

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  • 33″
    自动转换：你好嗯嗯，你反对不一定在小区公共公共道路上所了，这个设定的停车位应当属于全体业主共有，应当属于全体业主共有，物业是没有权利收取费用的啊这个呢需要经过业主大会进行表决，一般是最少要经过三分二以上的业主同意才行在经过绝大多数的业主三分之2到4分之三的比例。
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    2022-07-15 16:40:49
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• 

  赵永利

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  • 你好，看了一下你的描述，凡事占用小区公共资源的，都需要经过小区业委会同意，如果你小区有业委会的话，如果没有，那么需要经过全体业主同意。
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    2022-07-15 16:44:01
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• 

  王伟政

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  • 与你所讲的这种情况，根据相关法律法规的规定，要看业主大会规则，议事规则对这类问题，是否属于业主大会表决的范畴。如果属于议事规则范围之内并经业主大会表决的范畴，那就需要经过业主大会2/3以上，业主或业主代表表决通过方可实施。
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    2022-07-15 16:48:51
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• 

  杨力

  律师

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  • 22″
    自动转换：您好，这个是需要这个业主共同决定的，业主大会这个决定了了解了解了解了解人数啊，至少也需要想取得一般就是一半以上的业主一般以上的业主好，这个同意好才能够睡醒。
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    2022-07-15 17:05:14
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• 

  文璐璐

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  • 小区公共部位属于全体业主所有，在该公共部位增设停车位需要经过小区双三分之二同意才可进行，即应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上业主同意。
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    2022-07-15 17:16:50
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• 

  秦惠芳

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  ¥0.61

  • 你好，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
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    2022-07-15 17:38:37
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• 

  陈光文

  律师

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  • 29″
    自动转换：嗯，你好嗯，根据您说的这个情况，这个物业要增设车位并收费的话，这是要经过全体业主或者是这个业主委员会来同意的啊，这个比例的话一般是要达到2/3以上的，这个业主或者是专有面积占总建筑面积的这个2/3以上的，这个业主同意了。
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    2022-07-15 18:09:03
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• 

  何勇

  律师

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  • 62″
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    2022-07-15 18:30:11
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 16″
    自动转换：我看到你的问题了然后你就增加停车位的问题的话，他也不属于重大的一个修缮摄像，不用那么多的人去同一的吧啊，然后建议你们啊，就是开会，然后达到的嗯。
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    2022-07-15 18:47:30
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 答谢
    您好这个情况业主共同决定事项的，专有部分占三分之二以上的业主和三分之二以上的业主应当参加表决。决定规定的事项，应当经参加表决专有部分四分之三以上、参加表决四分之三以上的业主同意。决定的其他事项，应当经参加表决的业主和参加表决的业主同意。
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    2022-07-15 20:30:38
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• 

  罗超

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  • 答谢
    这个可以起诉。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-07-17 12:28:58
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