物业费的问题

59位律师解答

• 

  李士心

  律师

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  • 20″
    自动转换：物业是开发商的物业，还是说后面又请的物业呀，是这个小区有一会后面又请的物业，然后如果是开发商这个请的物业的话，没有交钥匙，之前你要没有办理这种各种这个入户的手续，那理论上是不应当这个交物业费的。
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    2022-03-14 16:42:39
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• 

  李新宇

  律师

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  • 24″
    自动转换：哦，你好，我看了下你的这个描述啊，一般啊，就是刚刚交房子啊，刚交房子，这些都没有物业这一万块钱收费肯定是没有任何根据的啊，你这边呢？呃，如果当被告啊积极应诉，看物业公司提交的证据是是否有合理的，这个计算依据以及法律依据。
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    2022-03-14 16:42:47
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 根据法律规定，还没交房的不用交物业费。你确定从来没有收房吗？还是物业已经通知过让你领钥匙但是你不去领，或者你们换了联系方式没有通知物业，物业只好公告交钥匙。
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    2022-03-14 16:44:10
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  • 楼主：
    好多业主已经住进去了，应该我也可以办理，就是我没有时间，我也不记得让我去办理的通知
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    2022-03-14 16:47:52
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 104″
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    2022-03-14 16:44:18
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  • 匿名 服务方：
    法律依据为《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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    2022-03-14 16:46:55
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• 

  张华北

  律师

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  • 38″
    自动转换：唉，你好朋友那么正常来讲呢，只要是已经交房了，不管你入住没入住啊，那么都是应该缴纳物业费的，那么根据各地区啊，物业管理条例啊，有些地区呢？如果说没有入住，那么物业费呢，是可以减半收取的啊，是可以优惠减半收取的，那么你的情况目前关键问题在于啊，这个房子啊，是否是已经啊，正常的啊，这个已交到啊，你的手里的也就是是否是啊，正常验收啊，接收房子了啊嗯。
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    2022-03-14 16:44:49
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  • 楼主：
    这个小区正常验收的，大部分业主也住进去了，就是我忙于工作没有办理，我也不记得收到办理的通知，其他都正常。
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    2022-03-14 16:52:27
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  • 匿名 服务方：
    33″
    自动转换：那现在没有去书房就要看是物业没有通知到你啊，还是说由于工作原因，你没有按按照相关的时间去书房，那现在呢？如果说物业可以提供相关的证据证明对方已经通知把你规规定的时间收房验房什么你没有去更远，也没有去，那么这种情况你是有相当的责任的啊！
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    2022-03-14 17:28:08
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  • 匿名 服务方：
    25″
    自动转换：那么这边给你的建议呢？正常因素就可以了，那么即使是最不讲，即使是由于把阅读的原因而造成没有按时的去书房，那么这种情况下，缴物业费，那么也是应该减半啊，或者说是啊，折扣收取的啊，正常因素就可以了。
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    2022-03-14 17:30:41
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 积极应诉，应该没有法律依据的。
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    10″
    自动转换：同样的那个大学班。
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    2022-03-14 16:44:58
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• 

  张佳伟

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  • 首先，物业公司收费需要有依据，没有提供服务那么也没有要求支付物业费的依据，至少需要告知你物业公司已经进驻的通知义务，对方有瑕疵，最后，既然对方已经把你起诉至人民法院你还是要积极应诉后向法院据实说明。
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    2022-03-14 16:47:51
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• 

  王宝珊

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  • 你好 根据《物业管理条例》第41条相关规定，已经竣工 但尚未交给物业买受人的房屋物业费用应当由建设单位交付，所以物业公司向您主张支付在交房之前的物业费，是没有任何法律依据的即使诉讼也不会被法院支持
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    2022-03-14 16:48:33
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• 

  刘威

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  • 22″
    自动转换：您好，您说的这种情况主要看你们物业合同获得沟通了一遍，对这块是如何约定的，约定的在交付房屋之后，多长时间才开始收物业费，一般前两年的物业都是免费的，这一年可以把您家人的材料准备出来或者拍照，补充一下提问，然后有律师给您进行三个人的回答。
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    2022-03-14 16:49:23
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• 

  肖成见

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  • 新房的物业费是从交房之后开始算起的，交房之前的物业费是由建筑单位承担的。 根据《物业服务收费管理办法》第十六条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
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    2022-03-14 16:51:30
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  • 楼主：
    工作忙的原因，我没有办理钥匙，也不记得他们通知我，现在这个小区大部分人已经入住了，就是正常的运行
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    2022-03-14 16:58:02
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  • 肖成见 服务方：
    合同约定的交房时间没有通知你去办理手续？
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    2022-03-14 17:04:53
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  • 肖成见 服务方：
    另外你和物管公司有没有签订物业服务合同？若有，什么时候签订的？合同如何约定的？
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    2022-03-14 17:20:46
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  • 楼主：
    开发商我没有理由不给我办理，就是应该我自身问题，但就是物业管理我不可能签合同，应该业主委员会签订，现在我就是想问清楚的就是，没有拿钥匙，没有住过房子，我应当交物业费吗？如果必须交，那就有没有交半的依据
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    2022-03-14 17:29:31
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  • 肖成见 服务方：
    建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主是具有约束力的，但是，前期物业服务合同对业主具有约束力是有必须前提条件的，即前期物业合同必须要“依法订立”才对业主具有约束力。是故，前期物业服务合同不仅要订立，而且还应当符合法律规定的程序和形式，才能约束业主。如果前期服务合同不合法、合规，可以拒绝交纳物管费，关于交半的依据，建议你看一下物业服务合同
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    2022-03-14 17:43:46
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  • 肖成见 服务方：
    关于你是否应当交纳物管费的问题，需要综合你手中的相关证据综合评判（如商品房买卖合同、前期物业服务合同等），建议了解一下前期物业服务好问题签订时的招投标程序或有没有物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准
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    2022-03-14 17:46:55
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• 

  李鑫

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  • 75″
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    2022-03-14 16:52:21
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• 

  陈娜

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  • 你这个即使没有入住，物业提供了相应服务，物业费也是需要缴纳的。如果对方没有催缴过物业费，也存在一定的过失行为。物业公司起诉你的话，积极应诉。
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    2022-03-14 16:54:20
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• 

  王珍

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  • 44″
    自动转换：你好，按照你描述的情况，这个有一个关键的点是你是否有收房啊？如果已经完成了房屋的一个交付，那么正常，从交付起，业主是需要交物业费的，不管有没有实际入住？但是如果根本没有交付，向你所说都没有，要是什么都没有，哦，那么没有完成教父的话，你是不需要付物业费的啊，当然如果嗯，我们学校服务收费的话，走了诉讼流程我们也是可以跟啊，物业公司进行一个协商啊，从二区压压低一部分物业费，这个都是可以的，所以这个问题的关键点就是房屋是否有完成交付。
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    2022-03-14 16:55:35
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，是否交纳物业费和您收没有收房屋毫无关系，给您个建议，可以从诉讼时效考虑进行抗辩，主张对方过诉讼时效了。从而达到减少交纳物业费的目的。
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    2022-03-14 16:56:28
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• 

  谢福金

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  • 25″
    自动转换：你好像您所说，这种情况要看您的购房合同是什么时候交楼的？如果你们没有去售楼，那我付一月份一般的也就是就是那天开始计算这个物业费的，所以来看看你那个嗯，买卖活动是从什么时候开始交房的？
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    2022-03-14 16:56:53
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• 

  刘杨

  法律执业者

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  • 理论上是可以的，因为物业服务合同是业主委员会和物业公司签订的，业主以自己不是合同当事人，没有实际居住，为理由抗辩的，一般法院是不会支持。建议从其他角度看看，比如物业费标准有没有超过物价规定，业主委员会成立程序是不是不规范等。
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    2022-03-14 17:00:15
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验和房地产专业法律问题经验来看，不排除你可能掉入陷阱的问题，要可能合同或者其他的规定当中对方有一定的。可以一瓶聚的做法所以必须提高警惕采取正确措施
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    2022-03-14 17:07:27
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果没有交房的话，你是不需要交纳物业费的，对方有起诉的权利，当然你完全可以进行抗辩，因为对方是需要有证据证明已经交房，可以积极应诉
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    2022-03-14 17:11:06
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.45

  • 物业费是必须要交纳的，而且这个是没办法的，你这个可以协商在法院判决来讲，即使你没有住，也必须要满额交纳。建议你跟物业公司协商解决比较好，协商解决
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    2022-03-14 17:15:43
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 您好！《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。故：对方现在向法院起诉你，已明显过了诉讼时效了呀。
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    2022-03-14 17:19:48
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 43″
    自动转换：这里需要认定您是否已经实际有接收开发商的交房手续，我们所说的两书是否已经具备，或者有通过综合不能收报告，如果这些都不具备，那就相当于是开发商没有正式将房屋交给业主，业主无需要承担期间的物业费。
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    2022-03-14 17:22:49
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  • 匿名 服务方：
    如有疑问，可以继续追问。
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    2022-03-14 19:55:54
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• 

  贾增桥

  律师

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  • 你好，这种情况呢，交钥匙是一回事儿，也就是说你的房屋没有交给你这事，应该跟开发商之间的问题，然后你的房子在小区里，物业已经提供了服务，如果你没有交物业费，那么就是你的不对了。这种情况呢，法院大概率会支持物业公司
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    2022-03-14 17:25:59
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• 

  张超

  律师

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  • 根据物业管理条例的规定，房屋交付前的物业费，由建设单位缴纳。但是如果开发商通知了你交房，你无正当理由没有收房的，此期间的物业费应该由你承担。没有入住，可以减免部分物业费，具体比例各地不同，看当地的物业管理条例，但没有入住不能作为完全不交的理由。
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    2022-03-14 17:26:15
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• 

  赵宴敏

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  ¥0.45

  • 1， 房子住不住和物业费无关的。 2，不过，因为你没办接收，也没人联系你，我觉得你可以抗辩一下诉讼时效。 可以帮你写答辩状。
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    2022-03-14 17:31:03
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• 

  崔常山

  律师

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  • 如果没有交房，交房是指开发商给你房子的钥匙，没有没有给你钥匙，说明你没有收到房子，这种情况下是不用缴纳物业费用的。
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    2022-03-14 17:33:03
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据法律规定，这种情况，如果房屋尚未正式交付，业主不用承担物业费，只有在交付之后，开始计算物业服务费。
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    2022-03-14 17:37:04
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 29″
    自动转换：看来你咨询的问题，你这个情况是你要是没拿到，是什么原因？还是开发商没有交付，如果开发商房子还没交付钥匙都还没给你，那么你这个是不需要承担物业费的，如果说是房子已经给你交付了，是你自己不去拿钥匙，那么交付开始，不管你住不住？都是要交物业费的。
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    2022-03-14 17:40:58
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 18″
    自动转换：可以要求减免，但是你说一分钱不付是不行的，嗯，只要是交房之后签了合同之后，那么这个房屋的产权转给你之后就要交物业费了，但是一般每个省都有物业管理办法进行相应的结论。
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    2022-03-14 17:55:18
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.45

  • 你好，不应该由你承担物业费。因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。
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    2022-03-14 18:02:51
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.45

  • 这个要看他们是否提供了相应的物业服务，按照你说的当时都还没有物业公司，要看是什么时候成立的，什么时候开始服务的
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    2022-03-14 18:15:31
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.45

  • 首先，看你是否验房接收，这个并不是以你是否有钥匙为准。其次，房地产企业的前期物业合同对你是有效的。所以具体情况具体分析
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    2022-03-14 18:19:55
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• 

  巴波

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  • 如果房子已经交付，物业公司开始依据物业服务合同履行相关义务的，即便没有入住，也会产生物业费。理论上是可以起诉的。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，11年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2022-03-14 18:22:12
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况，要看你的购房合同对于交房计算日期、交房标准以及交房后关于物业的约定是什么。如果是您拒绝接房导致的，则需要支付。如果不符合交房约定，则可以拒绝缴纳。
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    2022-03-14 18:34:12
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• 

  王伟政

  律师

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  ¥0.45

  • 对于你所讲的这种情形，关键要看你是否与开发商办理了入住手续。如果办理的入住手续，那根据目前的相关物业条例规定，就应当支付一定的物业服务费用。否则就不应当支付。
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    2022-03-14 18:35:53
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• 

  赵静

  律师

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  ¥0.45

  • 你好，只要收房了，房子归你所有，而物业公司从你收房时已经为小区提供物业服务的，那么你就应当交物业费。
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    2022-03-14 18:41:44
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• 

  倪津

  律师

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  • 20″
    自动转换：嗯，物业费呢？与是否装修，是否实际入住，没有直接关系，关键看有没有达到合同约定的交房条件？如果达到了，并且通知你，你自己没有去消防的话，那么物业费也是照常计算的，你自己考虑一下，看能不能争取部分优惠？减少相关损失。
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    2022-03-14 18:45:24
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• 

  赵炜

  律师

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  ¥0.45

  • 根据您的情况描述，按照现有法律的规定，从交房的之日或者次月起，那么就要开始交付物业费了，与你住不住装修不装修其实没有什么关系，当然，如果你有抗辩理由的话那可以提出。
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    2022-03-14 18:54:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 40″
    自动转换：她起诉，这是他的权利，但是你的可以靠面就是一个催告程序这个物业费不是你应该拿或者不拿，拿多少什么时候拿，对不对？按照什么标准就直接起诉，没有任何的推广场景去，而且越差，都没拿到这个场红叙旧就不符合法律规定了，所以它的企图肯定会拜托他，你要紧紧的抓住，就是起诉的程序没有履行推到了非常重要。
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    2022-03-14 19:05:22
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 如你所述，“听说，我的物业费1万了”“现在突然把我告上法庭”，这符合法律规定，物业公司有诉讼的权利。但“1平方1.5元”，这是怎么来的，有什么依据，对此你可以抗辩。
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    2022-03-14 19:13:51
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，建议你尽量与物业协商解决，因为物业费是从给你交付房屋就开始计算，也就是不管你何时入住，物业费是要缴纳的！
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    2022-03-14 19:20:11
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• 

  胡志苗

  律师

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  • 物业交给买受人之前发作的物业工作费用，由建造单位全额承当。物业交给买受人之日起，物业工作费用由买受人承当，两边还有约好的从其约好。因而，业主要不要承当物业费，要看房产交给时开发商是否具有交房条件。
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    2022-03-14 19:20:18
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 正常情况下，没有拿到钥匙就不需要交物业费。一般情况下，物业费是以合同上的交房日期的次月开始收取，如果达到交房条件，业主不得以不入住或不装修为由拒绝交付房屋，以及不支付物业服务费用。
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    2022-03-14 19:31:15
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• 

  马范君

  律师

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  • 11″
    自动转换：上面所说这种情况如果没有交付钥匙的话，五月工资全额收取五服务费，简单不合理的，但未交付之前物业费应该由开发商来承担。
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    2022-03-14 19:40:54
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，首先，物业公司，开发商是否已经将房屋交付给你？如果已经履行了交付手续，你即使没有收房，也需要向物业缴纳物业费，但如果开发商并没有向你履行交房的手续，那么此时物业费是可以不用缴纳的，具体情况还需要你再补充，或者有需要可以点击头像下单咨询。
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    2022-03-14 19:58:52
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• 

  陈光文

  律师

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  • 20″
    自动转换：呃，如果物业公司这期间一直没有通知你去交这个物业费的话，那么这个2017年到现在已经超过了三年诉讼期已经超过法律规定的那个期限了，你可以以这个作为这个看病的理由。
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    2022-03-14 20:02:20
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.45

  • ① 对方有权提起诉讼，但其诉讼请求能否获得法院取决于诸多因素，特别是证据。 ② 如果对方主张你方应缴纳物业管理费，其应举证证明其已向你方交付相关房屋（钥匙）。如果对方无法举证证明你方已收房，您有权不缴纳物业管理费。
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    2022-03-14 20:12:36
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• 

  何勇

  律师

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  • 你好，你没有收到钥匙是物业公司没有通知你领取钥匙，还是通知你通知你领取钥匙，而你没有去领？如果是物业公司没有通知你领取钥匙，我认为物业公司不应当收取物业费。如果是物业公司通知你领取钥匙，而你没有去领这种情况下，我认为物业公司应当收取物业费。
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    2022-03-14 20:18:07
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.房屋验收通过并交付后，相应的物业费就由你进行承担。 2.物业公司需要提前跟你联系，如果联系不到，才会起诉。 3.建议你尽快跟物业公司协商处理。
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    2022-03-14 20:43:59
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况。嗯，交房的时候会让你交上一些前期的物业费。在物业合同中应该会有注明。这个应该是合理的。
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    2022-03-14 20:48:27
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• 

  张凤启

  律师

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  • 您好，您是不是该承担物业费？只要根据物业合同来确定，如果有了物业合同您否认也没用，如果没有物业合同，那么物业公司收取物业费显然没有事实和法律依据
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    2022-03-14 21:21:58
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• 

  范明

  律师

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  • 42″
    自动转换：嗯这位朋友你好，物业的话，收费必须建立在物业合同的基础上，也就是说首先要交房，交房之后才存在走位公司，或者说开发商这个指定的前期为公司为你提供的服务才会产生收物业费的问题啊，所以你钥匙都没有拿房子都没有交付，怎么存在着？你作为房主啊，接受物业服务，交委会的事情呢啊，所以说房子没有交付，肯定为为为为是板板上钉钉的事情啊，所以说你没有收房子，没有收到纸，不存在物业费的概念，好的，谢谢。
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    2022-03-14 21:23:59
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• 

  范月东

  律师

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  • 第一，一般物业费是从开发商交房后才开始业主承担。第二，如果还没有交房的话物业费开发商承担。第三，物业费需要公示告知。
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    2022-03-14 21:53:57
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• 

  江润凯

  律师

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  • 20″
    自动转换：五月份呢，一般是在你收房之后呢啊，就要给的通常情况是这样子，但是具体也要具体分析，就比如说你按你说的，当时有没有物业公司有没有管理？
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    2022-03-14 21:54:59
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果有证据证明物业交房没有通知到您，那就不需要承担物业费用的。建议保留好相关证据。以便更好地维护您的合法权益。
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    2022-03-14 22:14:57
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• 

  张扬智

  律师

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  • 18″
    自动转换：这种情况，物业公司起诉，你可以向法院因素超过诉讼时效的物业管理费，你可以主张诉讼时效过期可以不需要缴纳。
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    2022-03-14 22:20:11
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• 

  黄超

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  • 答谢
    您好！ 按您所述，物业公司有权利提起诉讼，但不意味着对方提起诉讼你就会败诉。第一，关于物业费，先要确认物业公司是否提供了相应的物业服务，如是，其提供的物业服务内容是否达标；第二，物业公司的确需要就缴纳物业费问题先行告知，没有先行告知，直接起诉也不合理；第三，即便对方启动诉讼程序，也无需担心，据实答辩即可。 具体情况可来电或来所详谈。
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    2022-03-15 08:36:25
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• 

  胡春景

  律师

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  • 答谢
    17″
    自动转换：如果你确实没有享受到物业公司的服务的话，是不应该交纳的物业费的，这样做确实是不合理，对你来讲是不合理的，你可以拒绝的支付。
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    2022-03-15 10:14:12
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    可以起诉，主张你的合法权益！我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-03-15 15:52:58
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• 

  刘健

  法律执业者

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  • 答谢
    42″
    自动转换：嗯，对于这个物业费的问题，如果是嗯一直空空住房子，而且就是从来没有产生过这个呃居住的这个权限，呃，如果是打起了官司的话，要提供这个房主没有居住的这个相关的这个名，比如说电费水水费啊，暖气啊，暖气没有开通啊，电费没有啊，跑过水费也没有跑过啊，这种空房的证明来主张这个物业费的情况嗯，谢谢。
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    2022-03-22 21:31:15
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