购买回迁房办理房产证过户

23位律师解答

• 

  李新宇

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    13″
    自动转换：你好，我看了下你的这个描述啊，如果现在能办房产证了，您这边的是可以拿着合同要要求对方配合办理房产过户。
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    2022-02-27 12:20:56
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好啊，首先你们是否有签订合同可以把合同发给我看一下，如果上面明确对方有配合办理过户的义务，你这边是可以准备证据向法院起诉，要求对方配合办理房产过户。
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    2022-02-27 12:22:34
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    65″
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    2022-02-27 12:23:01
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：如果现在卖家，他积极配合你的情况下呢，您这边可以和卖家补签一份书面协议，之后呢，到办理这个回迁房产证部门儿两个人一起啊，配合你积极签字确认办理，可以在当场进行一个重新签订，也就是当这个工作人的面，或者是签订完之后呢，到公证处办理的公证，这样的话应当是不需要走诉讼程序的。
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    2022-02-27 12:34:29
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• 

  姜君权

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    双方拿着已签订的房屋买卖合同，到税务局完税，双方拿着完税凭证、购房合同、房产证原件等资料到不动产登记中心办理过户手续。
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    2022-02-27 12:23:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    你好，你所说的回迁房就是拆迁安置房，否可以办理不动产权登记证，也叫房产证，需要看该回迁房的性质，一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易，只有取得不动产权登记之后，五年内才可以上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
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    2022-02-27 12:24:53
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  • 匿名 服务方：
    如果原拆迁安置权属人取得了不动产权登记的房产证，双方办理产权过户当然很容易，但是如果一方没有取得房产证，对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：（1）调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；（2）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。（3）有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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    2022-02-27 12:28:00
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• 

  邹春

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    你好，你这个你可以去拿相关证据去办理房产证，如果不行就可以向人民法院起诉确认所有权，或者申请公正，拿公证书去办房产证。
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    2022-02-27 12:25:13
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• 

  任宇飞

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    回迁房不允许买卖，不能办理过户，私自买卖，双方权益都得不到法律保护。规定回迁房需要持有满5年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理下正规商品房房产证，之后，才可以过户他人。
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    2022-02-27 12:27:35
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• 

  胡志苗

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    当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了;材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)。若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书。
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    2022-02-27 12:28:11
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• 

  崔兵

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    根据我几十年的律师经验和房地产疑难法律问题经验以及法律总顾问经验来看，有可能对方是个陷阱。所以正确的措施很重要。
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    2022-02-27 12:30:17
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• 

  贾增桥

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    你好，这种情况建议先要咨询当地的房管部门，或者是住建部门，弄清楚办房产证需要的材料和流程。再看看如何过户。各地的具体规定会有一定的差异。所以必须咨询当地。
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    2022-02-27 12:30:55
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• 

  范明

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    40″
    自动转换：呃，这个首先呢，就是说这个产权人原来的产权人按照她正常的手续，把产权证办下来，办下来之后呢？因为你共同去房产交易中心办理过户的手续啊，这个过程呢，如果你不清楚啊，你可以委托当地的中介方在进行操作啊，因为中介的话呢，他是对这个交易的流程比较瘦啊，也就是说，第一点对方先办好产权证，就是卖家俩先办好他的产权证，然后呢，再卖给你啊办一次过户就可以了啊彤这样的程序来进行，如果有不清楚的啊，欢迎你再提出来进行追问。
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    2022-02-27 12:30:55
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• 

  王珍

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    90″
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    2022-02-27 12:31:15
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• 

  吴炜

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    如果这个房子的过户条件都满足了的话就你和卖家直接去不动产登记中心办理不动产过户就好了，带上合同什么的。
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    2022-02-27 12:31:52
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• 

  张佳伟

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    首先，根据我们国家的司法实践以及民法典物权编规定：不动产以登记为要件，你们之间签订好合同后，在不违反国家的强制规定的前提下可以一起到房产登记处进行登记。
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    2022-02-27 12:34:23
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• 

  李晓轩

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  ¥25

  • 那得把房产证先办理到对方的名下。不可能直接办到你名下。看到对方名校后去房管局咨询一下，这种房子远不允许买卖，如果允许买卖，再让对方跟你一起去房管局办理过户手续。如果房管局说这种房子不允许买卖，那么房子是永远不会过户到你名下的。
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    2022-02-27 12:35:08
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• 

  丁辉

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    12″
    自动转换：像这种情况，需要她把房产证办理下来之后，然后你再和她积极办理过户手续。
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    2022-02-27 12:35:46
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• 

  张华北

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    10″
    自动转换：啊，办理房产证的话，建议你还是需要到当地的啊，房产中心啊，进行咨询啊！
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    2022-02-27 12:47:54
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• 

  许家苗

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    28″
    自动转换：具体怎么办？还得找到当时那个人，让她配合你，到你们拆迁办或者是退回办理手续一般的来说是积极户的话，有村委会是其他的嗯，拆迁属于40房产的直接的方法去然后拿着拆迁证明转移手续。
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    2022-02-27 13:25:01
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• 

  毕姚胜

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    按照目前的情况，必须让他先办理房产证，办理房产证之后，然后给你进行过户，办理过户手续就可以了。必须需要他先办理房产证，然后办理过户手续
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    2022-02-27 13:33:07
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• 

  李小苑

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    40″
    自动转换：你好，如果是她也愿意配合你办的话，首先你们原来的房租跟你现在的房主的身份证，户口本，你们之间的房屋买卖合同以及他之前关于回迁房的相关的相关文件啊这些呢资料呢，全部都要带到房管局去，然后申请办理就好了嗯，具体还有没有其他资料的话呢？根据各个地方会存在一些差异，到时候呢你可以问下啊，房管局的相关领导确定还差哪些资料，到时候按照相关规定来办理就好了，看看是什么呀？
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    2022-02-27 15:34:44
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• 

  罗超

  律师

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    可以过户 你们有具体协议吗？ 。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-02-27 16:06:18
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• 

  谌见平

  律师

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    缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，在办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用，注意在交钱之前，了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，交钱之后，一定保留好收款凭证
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    2022-02-27 17:54:00
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• 

  姜德林

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    房屋登记是属地化管理，房屋登记由房屋所在地房屋登记机关（房管局）办理。《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理，所以回迁房要办理房产证是需要在当地的房屋登记机关咨询办理的。
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    2022-02-28 09:51:17
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