35位律师解答

• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥35

  • 48″
    自动转换：您好，这套房子还是可以进行按份共有的，如果你父亲的女朋友现在要求她添加她的名字啊，你们之间如如果没有进行一个详细的约定，这个的话，那么属于共同所有，也就是说你们三人共同持有这套房屋，将来想要对外转让他的房屋需要就是对外出售这套房屋需要三个人啊，每个人都得同意才能进行出售，我建议你们双方第三方，包括您的丈夫哈在里面签订一份三方协议，明确约定这个所持的房产份额，那么您这边您您和您的爱人占90%，那他占10%，这样的话，将来对外出售只只需要你和你的丈夫同意就可以了啊，出售的这个房款也按这个比例来进行分配，它所占10%，到时候房出售之后之后的这个房款就分配发10%即可。
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    2022-02-07 20:34:15
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  • 楼主：
    你好，加名字是办证的时候加还是贷款还完才能加呢？
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    2022-02-07 20:46:32
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  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：您好，如果啊，这个房子是以您和您爱人的名字购买的，那么这个房产证上添加名字需要在贷款还清之后再在房产房产证上进行添加，否则的话，一般现在银行是不允许啊，直接在房产证上添加名字的，您现在来看看这个房子应当您如果您办理的是贷款的话，并不是全款购买，那么这个应当办理的是银行抵押是银行抵押，所以说需要在还清贷款之后才能进行添加名字。
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    2022-02-07 20:47:39
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  • 楼主：
    那个股权分配怎么办理呢？是在加名字之前协商好公正吗？不公正有法律效应吗
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    2022-02-07 20:55:05
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  • 匿名 服务方：
    62″
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    2022-02-07 20:57:05
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  • 楼主：
    股权分配也在房屋产权中心办理吗？赠予是不是也要明确些在协议里？
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    2022-02-07 21:10:20
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  • 匿名 服务方：
    36″
    自动转换：这个签订啊，并不是股权协议，而是房产的分配协议，或者是说房屋的这个赠予协议，那么签订协议之后呢？需要到你在这个房子所在地的这个房管部门啊，进行一个办理这个协议呢，你们需要进行内部先进行一个起草组起草之前呢？关于这个扯淡的份额，需要进行一个详细的约定啊，根据约定的这个份额来签订协议，之后呢，再到这个房管部门进行办理，但是办理呢需要在这个房屋啊，这个贷款还清之后来进行办理。
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    2022-02-07 21:12:06
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  • 楼主：
    加名字之前办理还是加名字之后办理
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    2022-02-07 21:18:20
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  • 匿名 服务方：
    32″
    自动转换：如果您这边啊房子已经办理了网签手续，并且办理了贷款手续，那么就需要等贷款还清之后啊，才能在这个房产证上添加啊，就是您父亲女朋友的这个名字，嗯，现在来看呢，你们几个人只能先签订协议，并明确约定好这套房子的将来的将来，这套房子的分配，如果您这边还有其他问题的话，您可以私信我，我们之间可以详细进行沟通。
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    2022-02-07 21:19:32
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    22″
    自动转换：嗯，你好，我看了下一年的这个描述啊，呃，如果加上她的名字的话呢？没有问题，但是你们需要可以做好这个呃比例的这个约定啊，比如说你们你们你们公在办公99是他的10%，这是可以的，只要是同意的话，建议你们加进一个这个协议啊，这也是合法有效的。
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    2022-02-07 20:34:16
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• 

  杨志勇

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  • 答谢
    21″
    自动转换：嗯你好啊，这个房子的话，叫他的名字可以啊，你们可以按比例享有这个房子的产权利啊，就是按1百5百%分之70/300分之十分之比例占有这个房子，到时候如果说真正要分开这个房子的话，就是按这个比例来享有权利就可以了。
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    2022-02-07 20:34:29
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    现在加不了你爸爸女朋友的名字，一是没有房产证，二是贷款没有还清。如果你和你老公都同意加名字，那必须等房产证下来并且还清贷款之后才能加。各方所占房产的份额可以自己约定。只要都同意，怎么约定的可以。甚至可以约定你和你老公占99%，她占1%都可以。
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    2022-02-07 20:34:54
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• 

  张扬智

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：你好，这种情况你们可以先跟对方签署相应的协议书，要约定好相应的房产占有份额的比例，可以约定为你们占90%身份证，10%的这种类似约定。
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    2022-02-07 20:35:12
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• 

  张华北

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  • 答谢
    14″
    自动转换：你好朋友的吗？你描述的这种情况当然是可以的啊，当然可以的啊，只要约定啊，这个锅有人啊，这个对房子的啊，共有份额啊，即可约定好即可啊。
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    2022-02-07 20:35:20
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你的描述，你的想法完全可以实现。建议签订协议，约定好占有的比例。最好再找公证处做一个公证。有不清楚的可以点击头像在线沟通
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    2022-02-07 20:35:24
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    你需要明确一个定义是你爸的女朋友要求在房产上加名？你爸跟女方并没有法律意义的夫妻关系，即便加了名，由于违反了公序良俗，这种赠予也是无效的呀
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    2022-02-07 20:35:37
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  • 匿名 服务方：
    如果这套房屋是你爸跟女方同居期间出资购买，有女方实际投入，那么，只能按照投入的比例，在房产证加名时按份共有，在将来分配房屋产权时也一样按份额比例分配
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    2022-02-07 20:40:51
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，将来在房产证上面可以添加你们三个人的名字并且可以约定份额，这套房子你们就属于按份共有，你们协商确定具体的所持比例，可以在房产证上面进行体现
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    2022-02-07 20:35:47
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• 

  陈娜

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  • 答谢
    加上她的名字后，你们属于共同共有对该房产。共同共有的房产，有约定按照约定优先，没有约定的按照房产证名字人数平分占比。
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    2022-02-07 20:37:35
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：你好像你说这个情况，房产证上可以按照一个比例去约定各自的份额啊，当然这个是每个人独自的份额，而不是你和你老公总共占90%就是如果你们先协商一致的话，那么就可以4十5百%分之45加10%就是你嗯，父亲女朋友的10%，这个是可以在房产证上嗯提现的。
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    2022-02-07 20:40:18
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  • 匿名 服务方：
    37″
    自动转换：但是呢，由于你们这个房屋是贷款购买，在房贷还清之前一般食物里银行是不允许增加名字的啊，因为这个啊，不管是增加名字还是直接变更名字，这个其实都相当于有一个产权的变更，而银行为了确保他的抵押权的安全，她他一般是不允许增加名字，所以如果要增加你父亲女朋友的名字话，那么需要啊欢欢贷款啊，也需要房产证办下来才能够增加。
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    2022-02-07 20:47:08
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• 

  李鑫

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  • 答谢
    64″
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    2022-02-07 20:41:23
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  • 匿名 服务方：
    54″
    自动转换：将来了，如果说办产权证的时候啊，这个是可以按份额按份共有的啊，是可以约定按份共有的，但是你按份共有的话，它有一个出资比例啊，也就是说这个嗯，假设啊，这个房贷啊首付是十万，那么还贷部分是30万那就是一米三啊，1比3的话那你你你和你老公如果说出了这个十万的首付，那只能在1/4对吧那你爸除了30%的这个这个3/4的手额，这个贷款还有你爸的这个女朋友如果结婚的话，那属于人家的这个附近功能太差，那也就是说你和你老公啊这是占着1/4然后呢你爸和他的女朋友将来的夫妻子啊站着是3/10啊那这个对你们是非常不利的啊！
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    2022-02-07 20:42:30
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  • 匿名 服务方：
    36″
    自动转换：嗯，换句话说呀，就是说当然了，你们也可以写协议，约定双方的这个比例，但是既然你父亲的女朋友你现在就要求加她的名字，那他肯定不会说啊，一人一半啊，或者说说你们占99%占百分之不可能的啊，可能出现这种情况的啊，因为双方现在已经就是对这个房产有这种就是争夺的这种趋势啊，如果达不成协议，将来提出的人民法院的肯定是按这个处置比例啊来用这个分配。
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    2022-02-07 20:43:33
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• 

  吕海

  律师

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  • 答谢
    ① 一旦在房屋所有权证书上添加对方名字，则对方即对该房产享有一定份额，其有权提出相应主张。 ② 在办理不动产权证时，当事人可以约定各自对相关房产占有的份额，即对相关房产按份共有。
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    2022-02-07 20:42:23
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，根据我们国家民法典的相关规定：不动产以登记为要件，如果加了你父亲女友的名字她就有权分得产权，具体要看房产登记的按份共有还是共同共有，最后，你说是按份共有，可以这样操作。
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    2022-02-07 20:46:34
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• 

  范明

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  • 答谢
    41″
    自动转换：呃，这个是可以的啊，就是你们90%他10%的这个是可以的，就是叫按份共有人按照份额来共有这个产权啊，另外一种呢就共同共有，那么共同共有的情况下呢，就要看这个风格的时候，原则上就要评分了然后比如说你们三个人，你们夫妻两个和这个，你们父亲的女朋友共同共同共同，那共同共有呢如果要分科的时候就是要平分啊，现在安分安分，你们2000 90%，他在百分之到时候分的时候，他就把100%分之10/10分之是可以注明各自的份额分分分分分的好的，谢谢，如果有进一步疑问再提出来。
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    2022-02-07 20:47:27
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• 

  郭世亮

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  • 答谢
    你好，看你的这个要说爱，我认为是可以的，在房产中还可以按份共有的方式来分配房子的这个份额。明确的约定各自所占的份额是可以的。
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    2022-02-07 20:50:41
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    43″
    自动转换：分割这个房产只能是把这个房子卖了分割这个房，房款这样来分割，至于这个钱谁占1%，占多少就是这个比例的话，你们现在可以写一把这个出资情况写清楚，然后到时候按照这份协议来分割就可以了，这份协议你们可以去做公证，至于说房子加上名字的话，这个就是房产办产权证的时候，有一个共同共有人，那样他的名字就行，具体办房产证，这个需要拿什么材料，你们到时候跟当地的房产中心去沟通，我不知道。
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    2022-02-07 20:54:03
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• 

  杨康

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  • 答谢
    根据法律规定，房屋可以按份共有，每个人各占房屋的一定份额，但是如果房屋合同已经备案，且开发商不同意变更合同的情况下，只能在办理产权后，以买卖或者赠与的方式，将房屋变更为按份共有。
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    2022-02-07 20:55:53
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    27″
    自动转换：办产权证的时候啊，可以约定房产的病理，你们在那个房产中介的时候可以约定个人占的比例就是不管是谁的名字，其实在你的名字或者在你老公的名字，然后再加上你女朋友的费用是可以的。
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    2022-02-07 20:58:26
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 答谢
    27″
    自动转换：如果你和你的老公同意啊，添加你父亲女朋友的名字，那就和你父亲女朋友牵一份爱份共有协议，呃，你们杀人等房贷获得完后下房产证，然后你们三人就是属于三人按份共有。
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    2022-02-07 21:01:35
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    93″
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    2022-02-07 21:14:11
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    57″
    自动转换：看了你咨询的问题是你这个问题取决于购房是你和你老公那么棒棒，你帮帮我贷款，你把女朋友要求你房子加她名字去追你跟你老公的是决定，还有你爸是还钱的事，学校萝卜说是办公的一个发展趋势做了实物比例的，那么比如说你和你老公哥哥，你和你老公占99%，占10%房产政策按照这比例做成绩，我们。
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    2022-02-07 21:20:18
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  • 匿名 服务方：
    12″
    自动转换：如果说房产证是按照这比例做上去的，那么远以后就拥有所有权的决定。
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    2022-02-07 21:20:42
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• 

  胡志苗

  律师

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  • 答谢
    共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；
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    2022-02-07 21:49:12
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• 

  罗超

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  • 答谢
    按照你的描述，现在你爸爸的女朋友要求房子加她的名字，你爸爸是否同意？我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-02-07 21:59:48
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• 

  谌见平

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  • 答谢
    24″
    自动转换：你好，房子的不动产，它是以登记为所有权发生转移，如果房子登记在你的名下，那么这个产权所有权就归你，如果说是按揭的房子，那么这个案件以后是选美一个月月供，那么是以谁的财产为主，我不知道。
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    2022-02-07 22:00:05
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• 

  倪津

  律师

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  • 答谢
    如果各方同意，可以选择按份共有，各自占有一定比例，分配房产，具体比例份额各方协商确认。另外，你父亲付款的行为，视为对房产所有权人的赠予。
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    2022-02-07 22:00:22
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• 

  崔常山

  律师

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  • 答谢
    房子可以约定份额，再没有还完贷款以前，房子不能加名。还完贷款以后可以加名。各方可以签订一份协议约定房子的份额。
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    2022-02-07 22:00:36
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• 

  赵永利

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  • 答谢
    你好，可以加名，加上名就变成大家共有的了，只要协商好就可以变更。但是变更之前，需要还清房屋贷款，否则无法变更。
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    2022-02-07 22:07:58
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• 

  赵严

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  • 答谢
    你好，根据你的问题描述，你的这种情况是在房产证上是无法进行体现的，你们可以私下签订一份协议，对于办房产证办理以后，那么每个人对房屋的比例进行约定，你爸现在女朋友并不是你爸的妻子，所以他无权对你爸还的贷款进行干涉，你和你老公购买的房屋，那么首付款是谁出的？如果是你们两个人出的，那么，如果一旦约定了房屋的比例，那么，在分割的时候对首付款也是要按照约定的比例进行分割，所以这个你一定要考虑清楚。
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    2022-02-07 22:14:08
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    你好，如果加上他的名字，在办理房产证的时候我可以的，就是说注明所占的份额，发生争议的话题，就是按照这个份额的分割就可以了。
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    2022-02-07 22:14:29
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• 

  毕姚胜

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  • 答谢
    按照你的描述是可以的，需要签订书面的协议，然后在房管局去办理房产证，房产证上写明具体的这个份额。你们这个需要签订书面的协议进行约定。
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    2022-02-07 22:16:23
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• 

  王正纲

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  • 答谢
    51″
    自动转换：看了你的描述，你的老如果这个房子是你和你老公一起贷款买的房，那么这个房子就会登记在你和你老公的名下，在贷款还清钱，银行是不会同意增加或者变更名字的，第二个屋，第二个问题，你爸呢？参与了这个房屋还贷，呃，还是他你爸的女朋友呢？要求加名这个首先说呢嗯，嘉明的是需要房屋的实际所有权人，呃，如果是登记在你和你老公名下，那么是需要你们来同意，并且才能加的。
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    2022-02-07 22:17:51
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    协商一致后可以按份共有，并在办理房产登记时就写在房产证上。但因为有银行抵押，在还清贷款前房产证加不了名，房产证产权人需要跟购房合同一致。这种未经登记的约定没有物权效力，只有合同效力。
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    2022-02-07 22:22:24
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    21″
    自动转换：可以啊，你们只要在相互之间写一份协议，说好这个房产每个人占多少份额就可以了，这份协议是有效的，所以说这份协议可以有效的避免未来出现你现在担心的这些问题。
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    2022-02-07 22:29:28
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    这种情况根据我几十年的律师经验和法律总顾问经验，以及疑难法律问题，中国外国法律问题处理经验来看，必须采取特殊的方法，普通的念书本是很难解决问题的。
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    2022-02-07 23:16:16
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