关于借贷及房产过户的问题

46位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 存在非常大的法律风险。不管走什么手续都不能确保房子能够过户到你父亲名下。而且也没办法走手续。也没有任何办法能够保证对方能够及时归还欠款。房子没有房产证，房管局也不会给办理抵押登记手续。你爸爸要是非得要借给对方钱，那就做好打水漂的准备。千万不要因为想贪图点利息就冒这种风险。
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    2021-11-23 20:59:49
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• 

  刘闯

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    2021-11-23 20:59:55
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• 

  范明

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  • 匿名 服务方：
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• 

  张凤启

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• 

  俞丽羽

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  • 1、你这个需要请专业人员起草协议。2、可能存在你亲戚欠款太多，被其他债权人分割财产的风险。3、在房产证下来的第一时间办理抵押。
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    2021-11-23 21:01:20
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• 

  胡志苗

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  • 1、房屋产权以过户为准，不过户，无法在法律意义上取得房屋。2、没有任何协议能百分之百保证房屋过户到你父亲名下，但可以看能不能办理公证。3、让对方提供有履行能力的担保人。有其他疑问，可向我电话咨询。
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    2021-11-23 21:01:38
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• 

  王珍

  律师

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    2021-11-23 21:02:39
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    2021-11-23 21:04:34
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  • 匿名 服务方：
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• 

  张佳伟

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  • 存在风险，首先，根据我们国家的法律规定：你父亲只是拥有了合法的债权，但即使对方不还钱也不能直接取得别人的物权，你可以通过签署抵押的方式在债务人无法及时还款时，起诉至人民法院要求行使抵押权。
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    2021-11-23 21:02:55
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• 

  魏海峰

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  • 1.借款200万，应该提供等额不动产作抵押担保。因回迁房没有房产证，无法办理抵押登记，就无法依法设立抵押权。他把房屋给你父亲居住，不代表你父亲对该房屋享有担保物权，他也可以把房子私下出售给他人，或者他的其他债主来保全房产，最终房子无法担保200万债权；2.签订借款协议、不动产抵押合同，并在不动产登记中心办理登记；3，最好要求他找几个信誉良好有资产的人作为担保人，对200万债务承担连带责任。
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    2021-11-23 21:02:56
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• 

  吕海

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  • ① 如相关协议对前述安排做出严谨约定，则无法律风险。 ② 相关协议需对前述双方的约定表述清晰，必要时可办理公证。 ③ 如确需借予对方200万元，建议通过转账方式支付，并在转账备注中注明资金用途。这样，一旦对方拒不还款，你方债权即可获司法保护。
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    2021-11-23 21:04:51
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• 

  李梦辉

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  • 1、协议是可以规避部分风险，到时这种无论协议怎么写，也无法百分百保证，对方到时会过户给你爸。 2、房屋没有证无法办理抵押等手续，也就无法保证对方的偿债能力，也就没法规避掉你的借款的风险。
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    2021-11-23 21:06:37
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• 

  黄振波

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  • 虽然国家的政策规定，在取得回迁房产权五年内不得上市交易，但是在此期间，买受人与出售人之间订立相关的协议，等到五年以后办理产权过户手续，这是很多买卖双方绕过法律漏洞的一种做法。但是对于本案而言，虽然债务人约定无偿办理过户给债权人代为偿还债务，但这种风险是可以预见的，债务人可以将该房产一房二卖，也可以在取得产权证书之后将房产另行抵押给他人。所以在没有正式办理回迁房房产过户前，目前采取的对策，双方在签订协议时，应当对这方面权利义务约定清楚，并且可以实际入住，在协议当中约定享有居住权，并且办理登记备案。
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    2021-11-23 21:07:44
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  • 匿名 服务方：
    协议另要求亲戚找有经济能力第三人承担连带保证并公证相对有一定保障。
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    2021-11-23 21:18:42
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• 

  李国民

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    2021-11-23 21:09:41
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• 

  王宝珊

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  • 您好，因为房屋没有房产证 无法办理抵押登记 进而无法设立抵押权 那么将来如果有其他债权人向法院申请执行 您这边是不能主张优先的受偿权，根据债权人的比例和申请保全的顺序来确定分配
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    2021-11-23 21:12:58
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• 

  李鑫

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    2021-11-23 21:15:04
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你要确定一下当地的回迁房是否能够过户，双方可以签订合同进行约定。如果有其他债权人的话，只要证明房屋归你们即可。
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    2021-11-23 21:15:47
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• 

  丁辉

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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 104″
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• 

  吴炜

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  • 这房子只要没有过户到你父亲名下就不算你父亲的，到时可以办理产证的时候他如果偷偷过户到自己名下，然后卖了就麻烦了
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    2021-11-23 21:23:10
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• 

  彭桂江

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  • 根据你的叙述，风险太高，这种情况需要提供原始的拆迁补偿协议，通知房产分配方，确认房产的归属，而根据一般地方的拆迁政策，拆迁补偿具有特定性，不会同意自有转让，除非是已经办理了房产证或者网签备案。
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    2021-11-23 21:30:26
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• 

  陈兴萍

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  • 你这个事情很复杂，回迁房没有登记，能登记之后还不能立即过户，无论怎么样也规避不了无房证房的风险，对你有利的方案是，签署房屋买卖合同，确定好违约责任，收取全部回迁材料，并实际占用使用房屋。遇到起他债权人主张权利还可以以此为由提执行异议。如果允许可增加抵押或人保。
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    2021-11-23 21:30:31
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• 

  袁忠

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• 

  项检

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• 

  赵宴敏

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• 

  陈华明

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  • 78″
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    2021-11-23 21:42:14
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• 

  陈鹏

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  • 你好 可以写房屋买卖合同 并办理公证 约定等到拿证后立即过户给你父亲 到时如果他们还款更好 还不款保证房子是你父亲的 而且在房子上可以排除其他债权人的权益
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    2021-11-23 21:56:59
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• 

  张华北

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  孔繁越

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  • 29″
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• 

  张超

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  • 借款时约定以房抵债，法律上称之为流质契约，是禁止的，这种约定无效。可以签署房屋买卖合同，约定可以过户时对方应当协助办理。这样就不是借款合同，而是买卖合同。没有什么能确保对方一定还款，如果能确保，就不会有那么多纠纷和诉讼。如果你签署买卖合同，法院拍卖，你可以提供买卖协议和转账记录。提出执行异议。如果签署借款合同，法院可以拍卖，你没有优先受偿权。
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，如果要确保你父亲所谓的优先受偿权的话，按照法律的规定，要么就是做房屋的抵押借贷，那这个登记以后就可以对抗其他的第3人。
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    2021-11-23 22:08:58
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  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，这里面法律风险是非常多的，也是非常大的，首先该房屋没有产权，如果在你父亲签订转让协议之前，那么，该房屋已经被抵押了，那后面转让给您父亲的，其他债权人可能认为是属于恶意串通，损害第三人利益，所以该种方案是不可行的，首先你查一下该房产是否进行了抵押，如果没有抵押，那么，以合理的价格进行转让，并且呢在债权人提出债权诉讼六个月以前的，那么是不受影响的。
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    2021-11-23 22:11:11
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• 

  黄美溪

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  • 您好，这种属于行为属于让与担保行为，目前法律上还存在争议，如果事后出现纠纷很有可能无法保障您父亲的权益，建议不要用这种房子作为担保，或者让亲戚提供有房产证的房子，并提前做好抵押才可以接受。
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    2021-11-23 22:20:05
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• 

  贾增桥

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  • 这种情况只要还没有过户到你父亲的名下，那么就有不过户到你父亲名下的可能性。确保你父亲优先受偿的方法，比如，抵押，就是把那个房产抵押做一个抵押的，做一个抵押登记，抵押在你父亲名下，但是因为没取得房产证，那么抵押也不能做。然后比较保险的呢，就是抵押和担保了，或者是抵押其他物品，然后呢可以让他提供担保人
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    2021-11-23 22:28:30
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• 

  王银

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    2021-11-23 22:36:34
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• 

  马范君

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• 

  杨力

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  • 11″
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    2021-11-23 23:08:48
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，最高法院：以房抵债的债权人有权以不动产“买受人”身份主张对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。
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    2021-11-23 23:16:10
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  • 匿名 服务方：
    《民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
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    2021-11-23 23:18:54
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• 

  令秀

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  • 107″
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    2021-11-23 23:29:55
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• 

  王伟政

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  • 对于你所讲的这种情况，因为对方的房产证还没有取得。是不能依法办理抵押担保。这在法律上存在非常大的风险。可以由对方提供其他有实力的公司或者是有相当价值和变现的财产进行担保。
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    2021-11-23 23:36:26
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• 

  王群英

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  • 您好，根据您的描述，这种情况最好签个借款协议，再签个担保协议，把拆迁房作为担保财产，等房产证下来后做抵押，或者直接过户，在没有房产证之前只能做个担保协议。但是风险比较大，就是其他债权人也可以同时要求分配。没有优先权。现在居住是对你有利的。
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    2021-11-23 23:40:35
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• 

  崔兵

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  • 一般情况下，房地产的结构和产权不清晰的情况下，和最后的处理不明确的情况下，是不容易拍卖的。关键看不同的情况进行不同的方法处理，才能取得最大的结果，根据我几十年的律师经验。
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    2021-11-23 23:40:37
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• 

  李新宇

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  • 匿名 服务方：
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• 

  谢福金

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    2021-11-24 00:38:06
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• 

  何勇

  律师

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  • 60″
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    2021-11-24 02:07:18
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• 

  黄超

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  • 答谢
    您好！ 根据涉房地产相关法律法规，尚未取得房产证的房屋是无法交易过户的，据您所述，在不具备交易条件时，双方私下签订房屋买卖合同，约定在具备交易条件时再配合完成交付，但如果条件达成时，现房主不配合办理过户，将会比较麻烦。再有，如果决定才有此种方式，一方面在签署合同时，要明确约定在满足房屋过户条件时，立即配合过户，如不配合，要承担违约金（违约金数额可约定多一些，给房主以压力），另一方面可让对方提供相应的抵押物，用以制约对方。还有，如果必要借的话，在签订房屋买卖合同后，可再行签一个借条，作为双重保证，当然，房屋如能顺利过户，借条不再发生作用。 没有房产证的房屋，法院是无法拍卖的。 详细情况，建议提供详细资料后来电或来所详谈。
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    2021-11-24 09:08:32
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    借款200万，有转账记录吗？ 。 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-11-24 13:51:18
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