共有财产分割

43位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥50

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    2021-11-13 20:10:36
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  • 匿名 服务方：
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    2021-11-13 20:11:35
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  • 匿名 服务方：
    最快的方式就是走拍卖。
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    2021-11-13 20:12:28
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    2021-11-13 20:33:50
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    2021-11-13 20:34:23
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    我几十年的律师经验和房地产法律工作经验来看，协议是一个基本情形，但是其他的必须根据实事求是的具体情形，采取不同的措施达到你的目的
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    2021-11-13 20:11:11
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• 

  王群英

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    您好，根据您的描述。这种情况，您们签了协议，并且办理了登记。这种情况下，即便找出当时的出资证明也没法取消所有权了。现在是三人共同所有。想要变现只能三人一起同意出卖。一起作为出卖人签合同。否则抵押也只能抵押自己的部分，一般这种份额的抵押正规机构是不接受的。
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    2021-11-13 20:11:59
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• 

  任宇飞

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    房屋的所有权是共有的，共有房屋是不能由一个共有人自行进行抵押的，需要经共有人的同意或者经占份额三分之二以上的按份共有人同意。
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    2021-11-13 20:12:04
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    房屋都是整无抵押的，没有抵押一部分的。抵押需要去房管局办理登记手续，如果你兄弟不同意，那就办不了登记抵押不了。卖房子也需要你兄弟同意 你兄弟不同意也卖不了，办不了过户。
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    2021-11-13 20:13:06
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• 

  范明

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  • 答谢
    29″
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    2021-11-13 20:13:31
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• 

  郭淑娇

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  • 答谢
    根据你的描述，因为你们三个人签订了协议，并且协议是合法有效的，是没法取消其他两个人的房产权利，而且出卖的话也需要三个人共同同意才可以，建议走法律程序。
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    2021-11-13 20:14:32
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
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    2021-11-13 20:14:58
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  • 匿名 服务方：
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    2021-11-13 20:15:59
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  • 匿名 服务方：
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    2021-11-13 20:17:13
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    房屋的所有权是共有的，共有房屋是不能由一个共有人自行进行抵押的，需要经共有人的同意或者经占份额三分之二以上的按份共有人同意。可以点击律师服务，电话咨询来到详细解答。
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    2021-11-13 20:16:33
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    如果兄弟之间不同意，其他共有人抵押房产的话，这种情况比较麻烦，只能双方协商是否将其名下的比例折算并购。或者兄弟之间与需要办理抵押的一方签订切结书明确双方权利和义务，仅仅只是抵押其名下的份额，如果侵犯了其他共有人权益的，做出违约责任以及违约赔偿
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    2021-11-13 20:16:34
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• 

  杨力

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  • 答谢
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    2021-11-13 20:18:09
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  • 匿名 服务方：
    个人认为胜算很大
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    2021-11-13 21:08:03
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• 

  张凤启

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    2021-11-13 20:18:21
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
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    2021-11-13 20:19:37
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• 

  南晓峰

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    民法典，规定处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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    2021-11-13 20:21:11
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，按照法律的规定，该房产属于三个人共同所有。虽然各占比例不同，但如果用于抵押房屋贷款要共有人都同意才可以。不能根据当年的出资证明取消其他兄弟的所有权，除非征得他们本人自愿同意认可之后才可以变更房产的所有权为一个人所有。如果出售的话，也要经过三个共有权人同意才可以办理。因此建议尽量协商处理，达成一致意见。
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    2021-11-13 20:21:26
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，如果房产证上登记的是按份共有，那么大哥是有权利将所占60%份额办理抵押手续，不需要另外两个兄弟同意确认，但如果是共同所有，那么就需要另外两兄弟同意。对外出售也是如此
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    2021-11-13 20:24:31
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• 

  张佳伟

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    首先，主要看你大哥贷款的金额能否覆盖自己房产的份额，可以把自己的部分做抵押，其次，根据我们国家民法典物权编的相关规定：不动产以登记为要件，现在你只能要求对方把当年应该出资的份额补上，最后，最好的方式就是房产变更登记成你一个人的名字，这样方便买卖。
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    2021-11-13 20:24:44
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
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    2021-11-13 20:26:28
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  • 匿名 服务方：
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    2021-11-13 20:27:17
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• 

  刘威

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  • 答谢
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    2021-11-13 20:30:01
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  • 刘威 服务方：
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    2021-11-13 20:30:52
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• 

  王正纲

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    2021-11-13 20:34:18
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• 

  黄美溪

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  • 答谢
    你好，根据法律规定，共有房产，每个共有人都有权对该房产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限，所以必须得到其他共有人同意才能设立抵押，另外份额问题，不看出资，看房产证上份额，而且你们有协议约定份额，所以无法取消其他人的份额，房屋要出售的话也要经过他们的同意，最好是通过提起诉讼共有物分割才能尽快变现。
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    2021-11-13 20:34:31
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• 

  杨康

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  • 答谢
    房屋只能作为一个整体，如果办理抵押，需要共有产权人同意，没有经过其他共有产权人书面同意的房产是不可以抵押的，在办理房产抵押的时候需要所有的共有产权人到场签字，仅由产权人一人申请办理抵押是做不到的。
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    2021-11-13 20:35:52
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• 

  崔常山

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  • 答谢
    房产证上确认的份额就是每个人的份额，如果想抵押贷款，需要三个人同意才能办理抵押，否则不能办理抵押贷款。想出售房屋，也是需要三个人同意才能办理过户手续。
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    2021-11-13 20:38:46
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• 

  赵炜

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  • 答谢
    根据您的情况描述，那么你所说的这个份额只是在附加协议中规定的，而不是在房产交易中心的登记簿上规定的份额，或者在产权证上规定的份额，是不是这回事？如果是这样的话，那么这个也不是按份共有，还是共同共有，如果这样的话，单个人出售房产是有问题的。
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    2021-11-13 20:40:39
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你好。可以抵押自己的份额。当年属于赠与份额，撤销赠与一般不可以。根据规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
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    2021-11-13 20:46:47
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• 

  马兵涛

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    首先需要确定你们三兄弟的共有关系是共同共有还是按份共有。如果是按份共有份额人可以处分自己的财产权利。但是10五中抵押权人多半会要求共同抵押，建议你们协商处理。按份共有在处分房屋的产权的时候要经过三分之二以上的共有权人的同意，而且，如果按份共有的某个共有人要处分自己的份额或者将自己的份额转让出去的话，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有优先购买的权利。
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    2021-11-13 20:51:14
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• 

  宋成海

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  • 答谢
    您好，当初买房子的时候，已经约定了各自的比例，不能再反悔了。房屋有进行抵押的话，需要所有共有人都同意。否则无法办理抵押。
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    2021-11-13 20:59:21
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
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    2021-11-13 21:05:57
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    不能只抵押自己的部分，只能按照这个抵押物的百分之多少抵押，但是这个百分比不是说具体谁的，还是你们按照比例承担
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    2021-11-13 21:06:08
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    2021-11-13 21:06:10
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• 

  李国民

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  • 答谢
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    2021-11-13 21:06:39
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• 

  陆萍

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  • 答谢
    房屋抵押贷款需要所有权人一致同意。其他所有权人不同意的情况下，办不了抵押贷款。房屋产权证有你兄弟的份额，虽然他们没有出资，当时你考虑兄弟情谊，实际上这是一种赠与行为。非法定原因不可撤销这种赠予行为。
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    2021-11-13 21:08:50
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• 

  谢福金

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  • 答谢
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    2021-11-13 21:09:59
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• 

  袁忠

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    2021-11-13 21:13:05
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• 

  吕海

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  • 答谢
    ① 不可以只抵押自己的部分。因为房产所有权登记中并未明确约定前述房产为按份共有，所以三兄弟对前述房产为共同共有，对三兄弟以外的人而言不存在大哥所占份额的事实。 ② 不可以查当年出资证明以取消其他兄弟的所有权。因为当初房产所有权已登记为三兄弟共有，尽管该房产仅由大哥一人出资购买，但此项登记在法律上足以认定大哥已将该房产的部分份额赠与其他二位兄弟。 ③ 如果没有三兄弟一致同意，任何人均无权出售前述房产。 ④ “房屋出租的每年租金都是按比例分的，三方都有签字，但是现在另外两兄弟要求平均分，如果起诉”，大哥一家有胜算。因为三方均已对租金分配达成一致意见，在没有相反证据的情况下，另外两兄弟要求平均分租金于法无据，不会获得法院支持。
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    2021-11-13 21:28:01
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• 

  胡志苗

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  • 答谢
    如果有附加协议，附加协议不违反法律规定，各人的份额应当以附加协议为准。共同财产的共有人可以要求分割，但必须有重大理由。共有人可以抵押自己的部分。有其他疑问，欢迎来电咨询。
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    2021-11-13 21:49:14
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• 

  张华北

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    2021-11-13 21:51:41
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• 

  金马

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    2021-11-14 14:29:51
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• 

  赵丽飞

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  • 答谢
    1，房屋按份共有还是共同共有的问题。 附加协议，只有内部约束力，外部没有约束力。因为登记簿只有三个人名字，没有相关份额登记，很难对第三人产生公示效力。 2，不可以单独抵押自己的份额。因为登记确立的是共同共有（亲属之间在无约定之下法律可以这样推定），抵押共有财产时需共有人一致同意。（事实交代不清，有争议，先这样推理吧！） 3，当年处分房屋所有权行为定性为赠与。有赠与意思表示，也有接受赠与的意思表示，赠与合同有效。如果撤销赠与，理由是：受赠人未履行附加义务，或对赠与人及家人存在故意伤害等行为。否则，很难仅以出资来源为由主张撤销。 4，平分租金的主张很难得到法庭支持。因为有附加协议，该协议对内是有约束力的。 建议：你可以对附加协议提起确认有效之诉。这样该协议就具有了法律上的对抗效力，同时可以依据该判决书去申请变更登记，即变更为按份共有。
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    2021-11-14 22:33:33
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• 

  罗超

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  • 答谢
    根据你的描述，当年是没有互联网的。没有写比例就比较麻烦。你好，我们曾经处理过类似的案件，非常巧合，我可以告诉你如何处理维护你最大的合法权利。
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    2021-11-15 07:39:17
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• 

  黄超

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  • 答谢
    您好！ 除房本外，有三方份额的附加协议及按比例收取房租的记录，可以作为确认房产份额的一个有利条件。析产纠纷案件除了上述信息外，还需一些特定的证据材料要求，具体情况建议来电详谈。
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    2021-11-15 11:49:38
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    72″
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    2021-11-15 13:03:01
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• 

  李萌立

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  • 答谢
    如果有约定，还是应当按照约定来。可以去查一下备案的档案，确认一下当时约定的财产分配状况。如果查不到备案的分配比例，仅凭产权登记上的三个名字来看，大概率会判三兄弟平分。
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    2021-11-16 09:38:52
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