恶意转租店铺造成承租人巨额亏损是否构成诈骗或刑事犯罪

42位律师解答

• 

  杨康

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  • 根据你的描述，这种情况不属于刑事犯罪，但是对方隐瞒房屋拖欠巨额租金的情况，属于存在严重违约，可以起诉要求解除合同，并要求对方承担违约责任。
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    2021-09-12 08:15:04
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• 

  傅擎龙

  法律执业者

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  • 如果房东知道转租的事实，那么转租合同有效。看你的问题应该是房东不知情的情况下被转租了，你可以主张合同无效，并且主张之前那个租户承担所有的损失。 《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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    2021-09-12 08:16:51
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• 

  李新宇

  律师

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    2021-09-12 08:23:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • B的这种行为在法律上，不具构成诈骗行为犯罪要件。因为即便B欠有巨额外债， 如果B具有转租的权利，个人认为这不是法律意义上的合同诈骗。
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    2021-09-12 08:26:08
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  • 匿名 服务方：
    笔误更正变更为a。因为作为B在向a承租房屋签订租赁合同时，对A是否具有转租的权利以及A，在对外是欠有巨额外债，这是作为b应当履行注意的基本义务。双方可以在租赁合同当中明确所欠的债务，不应当由B承变。因此，如果毕业的损失要想a主张，可能丧失法律以及事实的依据
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    2021-09-12 08:31:11
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• 

  张赣

  律师

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，是否构成犯罪重点考虑的对方是否虚构事实与你们签订合同，且是否以骗你们的钱为目的，如果是的话有涉嫌侵犯的可能。其次，从事的角度考虑，考虑对方是否存在欺诈，如果有，可以要求对方承担违约责任或者缔约过失责任。再次，你描述是因为你们自己内部合伙人导致无法经营，导致更多的损失，这部分扩大损失是你们自己承担责任。
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    2021-09-12 08:26:14
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 62″
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    2021-09-12 08:26:37
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 根据合同法及民法典规定，转租需要得到出租人的同意，那么如你所述“A作为二手店铺房东，在明知自己还欠房东60~70万租金没有交付的前提下，恶意把店铺转租给B”，如果A转租未得到房东的同意，B可以起诉到法院，主张合同无效，要求A赔偿B经济损失。
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    2021-09-12 08:30:42
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• 

  王宝珊

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  • 您好，可以尝试报警，但警方立案的概率不大，需要收集证据自行向法院起诉，可以以对方构成违约或欺诈来主张赔偿，未经房主事先同意或追认的转租合同是无效的
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    2021-09-12 08:40:38
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• 

  任宇飞

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  • 要看是否给房主和新的承租人带来经济损失，及经济损失数额。不一定就是民事案件，如果房东不予追认，转租协议无效，造成他人损失的转租人应当赔偿。
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    2021-09-12 08:42:47
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• 

  谢福金

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  • 22″
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    2021-09-12 08:44:53
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  李国民

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    2021-09-12 08:45:51
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  丁辉

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  • 31″
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    2021-09-12 08:48:49
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  陈娜

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  • 属于诈骗行为。A作为承租人未经出租人同意转租给次承租人B，出租人若主张合同无效，次承租人B可以以违约为由要求承租人A承担赔偿责任。相应的损失也可要求承租人A赔偿。
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    2021-09-12 09:08:40
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• 

  曹占山

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  • 1.房屋承租人转租房屋需要得到出租人的认可，否则转租行为无效； 2.作为次承租人，如果B的损失是因为转租行为未得到出租人认可，比如出租人要求收回房屋造成的，那么B可以依据和转租人之间的合同主张损失赔偿；但如果是因为B经营不善造成的损失则无权主张赔偿。 3.综上，能否要求A承担损失取决于B能否证明这八十万损失是A的行为直接造成的。
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    2021-09-12 09:21:35
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• 

  崔兵

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  • 根据我几十年的律师经验，不排除有诈骗可能的，但是很难收集证据，所以要有正确的方法，否则倒容易造成被动，真正的是对法律正确的和极其深入的经验。
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    2021-09-12 09:21:50
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  陈舒婷

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  • 根据您的陈述，如果房东明确约定a是有权转租的，那边你和二房东签订的合同是具有法律效力的。但是二房东明显虚假陈述导致您的损失，您可以通过法院起诉要求对方承担民事赔偿责任。
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    2021-09-12 09:24:16
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• 

  罗超

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  • 构成0和65 根据你的权力，可以报警 或者先去法院起诉，主张你的权利 ， 我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2021-09-12 09:24:50
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• 

  李晓轩

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  • A的行为不构成犯罪。报警，警察也不会管。 B的损失可以要求a赔偿，如果a不赔偿， B可以去法院起诉解决。
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    2021-09-12 09:25:32
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  张佳伟

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  • 首先，A在的签订店铺转让合同中没有尽到如实告知的义务，你们可以要求解除转让合同退回转让费用，其次，相应的损失也可以要求赔偿。
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    2021-09-12 09:34:41
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  王银

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    2021-09-12 09:35:54
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  束扣生

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  • 33″
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  王珍

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  • 77″
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    2021-09-12 09:40:12
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• 

  李鑫

  律师

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  • 141″
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    2021-09-12 09:50:41
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  王群英

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  • 您好，A的行为不构成刑事犯罪。与B之间的关系属于民事纠纷，对于B的损失，可以起诉A追究他的违约责任。A的行为属于隐瞒重大事实，你可以撤销合同，或者解除合同，要求赔偿损失。不过需要证据证明投资80万。
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    2021-09-12 09:56:26
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• 

  袁忠

  律师

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  • 32″
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    2021-09-12 09:59:17
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  吕海

  律师

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  • ① 仅从您介绍的基本情况来看，A的行为不符合“合同诈骗罪”等犯罪的构成要件，尚不能认定其行为构成犯罪。 ② 因为A故意隐瞒与转让合同密切相关的重要信息，导致B遭受重大损失，所以A应当向B承担违约责任。在双方对违约责任无事先约定或者约定不明的情况下，如果B能够举证证明其因A的违约行为所受损失为80万元，则有权请求A承担赔偿责任。
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    2021-09-12 10:02:15
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• 

  周雨

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  • 一般将来说，如果2房东是合法租赁，是合约转租的情况下，你是可以继续使用该租赁物的，你是合法租赁，也可以找2房东赔偿
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    2021-09-12 10:10:10
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  陆萍

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  • 二手房东承担的是民事责任，没有诈骗罪的刑事犯罪构成要件，承担民事责任，那么B的损失，完全可以通过向法院诉讼的这种途径来解决，而且胜诉的可能性是非常大的。
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    2021-09-12 10:12:40
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  张华北

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  • 36″
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    2021-09-12 10:25:19
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  吴炜

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  • 这种情况基本和刑事犯罪搭不上，这种就是合同纠纷，你们也只能通过民事诉讼的方式解决，这种情况下损失是可以主张的
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    2021-09-12 10:57:24
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• 

  张辉

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  • 你好，我是张律师，如果认为这个二房东是恶意诈骗房租可以去公安机关报案，对于连带损失可以要求二房东进行承担
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    2021-09-12 11:05:12
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  宋成海

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  • 您好，原则上按照合同约定处理。转租人是否欠费，这是转租人与出租人之间的关系。转租人所欠的房费与新承租人没有关系。
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    2021-09-12 11:16:53
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 你好。你说的情况，对方明知没有履行能力，虚构事实隐瞒真相，骗取钱款，涉嫌合同诈骗罪，可以报警处理，追究其刑事责任。
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    2021-09-12 11:26:43
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，您要搞清楚两个法律关系，如果是转租协议的话，那么这个是房屋转租的法律关系，如果是你们合伙投资，那么就是合伙投资的法律关系，这是不同的法律关系，按照不同的方法处理。
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    2021-09-12 11:38:14
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• 

  贾增桥

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  • 你好，二手房东也是房东的承租人，他的转租行为一般不会构成犯罪。基于合同的相对性原理，A需要对房东负责缴清房租。你与他的合同合法有效，如果因为他的原因造成损失，他当然需要赔偿。
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    2021-09-12 12:32:41
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果双方在转让店铺的过程中a隐瞒了重大事实，尤其是拖欠房租的实施情况。在法律上就存在重大过错，并应当对过错行为承担法律责任。作为受让方，第一及时。申请法院撤销合同，并由a承担，因此造成的全部损失
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    2021-09-12 12:59:47
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果A没有经过房东的授权而自己把店铺转让出去的，这样与B之间的协议是无效的，对方涉嫌违约，可以要求赔偿B方的损失，协商不成，起诉解决。
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    2021-09-12 13:06:27
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• 

  张超

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  • 不好认定是犯罪行为，至少是存在争议。能否要求其承担全部投入的损失，一个是看房东是否要求收回房屋，导致不能继续经营，一个是看投入资金是否都有证据，还要看你自己对于该种结果是否存在过错，比如，明知是二房东，应该向大房东核实情况。
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    2021-09-12 13:36:07
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• 

  何勇

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  • 61″
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    2021-09-12 13:53:43
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  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
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    2021-09-12 17:43:43
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• 

  苏扬

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  • 答谢
    您好，网上咨询三言两语很难讲清楚，需要相互提问和互动。可以在平台上拍个来电咨询，执业八年，执业于红圈律所， 办事尽责，服务正规。
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    2021-09-13 10:15:42
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• 

  刘鹏

  律师

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  • 答谢
    从你描述的情况看，二房东的这个行为很难构成刑事犯罪。因为从民事的角度去看这个二房东的行为，只是一个欠付租金和转租房屋这么一个行为。是一个典型的民事纠纷。而另一方面你说到你们的经营损失，能不能像这个二房东主张。我觉得从你描述的这个情况来看，其实你是没有什么损失可以向二房东主张的，合伙人之间不和造成经营不下去，二房东从法律上还是从情理上讲，他都没有承担这个责任的义务，至于你说到的1点这个不和的原因是知道了这个存在二房东，欠付房东租金的，这样的情况产生的不合。其原因在于你们租赁房屋是要得到这个房屋的使用权，而这个房屋事实上并没有，因为二房都没有交租金，这是你们的租赁使用权受到实质的影响。除非由于二房东没有向一房东缴纳租金，致使你们实际的租赁使用权受到影响，导致公司经营不下去，那这所有的损失应当由他来承担。
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    2021-09-14 11:04:11
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