好律师 > 专题 > 民事诉讼 > 法律指南 > 民法典对小区公共收益有什么规定?小区共有部分的收入包括什么?
小区电梯作为居民“必经之地”常受广告商们的欢迎,然而各种广告天花乱坠是需要付费的。长期以来小区业主共有产权部分产生的收益归属问题,一直都有争议。
一、民法典对小区公共收益有什么规定?
《民法典》第282条中规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。也就是说,《民法典》明确了利用小区业主共有场所产生的收入,属于业主共有。
同时,第283条规定:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。
关于小区公共收益,很多业主不知情,甚至物业和业主委员会之间经常为此产生纠纷。《民法典》第九百四十三条规定:业主共有部分的经营与收益情况,物业公司必须向业主定期公开,并向业主大会、业主委员会进行报告。这意味着,小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”。
二、如果对电梯广告很反感,业主可以要求把广告撤掉吗?
答案是肯定的!《民法典》物权编第二百七十八条第一款第八项明确规定:“改变小区共有部分的用途,或者利用共有部分从事经营活动,由业主共同决定。”由于张贴广告属于利用共有部分从事经营活动的行为,依据民法典第二百七十八条第二款,要求面积占比三分之二以上,且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而表决的业主当中,又需要有面积占比四分之三以上,且人数占比四分之三以上的业主同意。只有同时满足上述条件,才能决定小区内是否可以张贴或悬挂广告。
三、小区共有部分的收入包括什么?
公共场地停车费;
楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费;
公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费;
通信基站等设备占地费;
物业用房、经营用房租金收入等等。
以上是关于“民法典对小区公共收益有什么规定?小区共有部分的收入包括什么?”的相关信息,想了解更多的相关知识请关注好律师网民事诉讼法律专题栏目。
声明:
1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。
2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。
3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师、写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn
虽然因疫情防控不能履行合同属于不可抗力,但债务人有两个义务。 第一,债务人有义务证明合同履
1、被砸者只要证明其路过该处且被该楼上坠物砸伤,就完成了他的举证。剩下的就是盖楼业主举证自己未抛
2012年,毛平应聘到江山市某变压器公司上班,双方签订劳动合同,其中一条约定:失业保险、养老保险等社会保
一名丧偶妇女,后经人介绍与同样丧偶的刘某相识,再婚前刘某欺骗女子自己有车有房,并且有固定的收入,
1,找警察绝对没用,警察负责的是公共治安事件。你们有租房行为,就是合同纠纷,只要不打架,警察绝对
大学生自杀事件频发,令人扼腕的同时,更让我们深思。作弊暂且不论,作为天之骄子,心理素质如此之差,
民事裁定指人民法院在审理民事案件时,为解决诉讼程序上的问题所作的判定。裁定适用于下列范围: 1.不予受理。当事人起诉,不符合起诉条件的,比如...
第三章 合同的效力 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定
加载更多