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好律师 > 专题 > 金融财税 > 股票证券 > 老师请教我北京一个大房子,想和上海来个并发抵押贷,行吗?上海情况

老师请教我北京一个大房子,想和上海来个并发抵押贷,行吗?上海情况

时间:2020-08-07 来源:法律投稿
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并发理论上是可以的
并发想要成功的真谛在于
1可以购买两套,或者可以在房管局办理两套的抵押等,从这个角度,跨城市,非限购区都是可以并发的
2任何一套都可以独立审批下来
3银行在审批的时候,不介意之前有征信查询,银行在放款的时候,不再查看征信

如果做到这三点,任何两套房子(不限时空)都可以并发

不过现实中并发难度在增加,以前上征信需要一个多月,现在一周左右就可以上征信了!所以难度越来越大。

就你的问题而言,上述已经解释了,如果你可以做到前面的三个要求,自然是可以的,不过跨城市,放款时间不同步,不同的按揭公司操作,互相之间如果没有配合很容易出问题的,所以务必妥善安排。
另外你提到两套都是抵押贷款,难度比房贷要小,因为政策对于房贷的限制监控更大一些。

另外你提到全款购买上海的房子,然后抵押贷款,建议你问问能否在买之前申请抵押贷款,抵押贷款所得直接由银行打入业主账户,如果可以,那你就不需要全款了。

如果你的全款是手头有足够自有资金,那也无妨,如果全款涉及到垫资过桥,资金成本太大,尤其全款后出证如果审批不顺利,放款不顺利,每一天耽误都是心惊肉跳的。

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