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好律师 > 专题 > 金融财税 > 财政税收 > 我同学X在卖一套房子,X在银行贷款欠80万,X自己有50万左右,

我同学X在卖一套房子,X在银行贷款欠80万,X自己有50万左右,

时间:2020-08-07 来源:法律投稿
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按揭答

如果买家申请公积金贷款,或者公积金组合贷款,确实有这个要求,将首付款的9成必须做资金托管。托管的时间是,公积金审批通过签借款合同的时候签订托管协议,办妥托管手续,方可办理过户,抵押手续。解冻时间则看1如果是公积金担保快放的,则办理抵押手续即可进入解冻手续,2如果是普通的不担保快放的公积金贷款,则出押后进入解冻手续。(不需要等放款才给资金,当然,现实中如果资金解冻速度慢,放款速度快,也会让你觉得是放款后才解冻)

首付款=网签合同价格审批通过的公积金组合贷款额度。所以买家以将首付款的10%提前支付给业主(如果买家尚有资金也可以救济一下业主,解冻资金多余资金后返还给买家),业主自己凑一些。

如果资金依然有缺口,那么建议业主自己去找人借钱,你的资金缺口20万也不算多,由于你是在卖房,很快可以还钱,应该也可以借到的。

如果找人垫资过桥,则有一个麻烦,20万资金比较尴尬,部分垫资公司还不肯受理的,或者即便受理,手续费也很高的。

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