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以房租作抵押的情况下,无非有两种模式:

时间:2020-07-15 来源:法律投稿
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(1)办理了抵押登记手续,此时债权人取得了不动产抵押权(即优先受偿权)
(2)基于种种原因,未办理抵押登记手续
区分原则,即区分抵押合同(债权)和抵押权(物权)
债权方面,不动产抵押合同有效。此时,抵押人承担担保义务即协助抵押权人办理抵押登记手续,如抵押人拒绝办理,则要对抵押权人承担违约责任。因为存在合法有效的不动产抵押合同。
物权方面,不动产抵押权尚未设立,因为为办理抵押登记手续,此时,无需承担担保责任,抵押权人不得对房屋行使优先受偿权。

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