银行审批贷款时最看重哪些要素？

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银行审批贷款的时候最看重哪些要素？其实很简单：资金安全！银行要求你提供的所有资料都旨在证明这四个字。那我们来看看传统的银行抵押贷款业务所需基本资料：身份证，户口本，房产证，房屋调档信息，收入证明。
1.身份证，你以为是单纯看名字、头像吗？不，这里面看得东西可多了：民族，这个我就不延伸讲了。年龄，18周岁到55或者60周岁，个别银行男女还不一样。身份证号码，个别区域的人被银行发现发现集体骗贷，身份证号段为XXXX的直接被拉进某家银行的黑名单。
2.户口本呢，主要是看你家庭结构，婚姻状况，做一个评分。
3.房产证做为抵押物看的东西也多，房龄，地段，楼层，面积，产权为几人所有，你占几成，最后评估出价格。不过银行一般都是叫第三方评估公司去做估值报告。
4.房屋调档信息，主要是看你这个房子是不是被抵押过了。
5.收入证明，一般是客户经理陪同客户打印半年的工资卡的流水，还得盖发卡行的鲜章。看看你的收入来源和还款能力。大一点的公司，你打工资卡流水的时候，上面都会备注一个“工资代发”。没有的话客户经理也会帮你找到每个月固定时间进账的资金并标注出来。如果以上都没有，你就得给一个合理的解释了。
以上呢只是初级申请所需资料，客户经理帮你整理，建档提交。在这个过程中还需要你的两个授权查询：个人征信和公积金查询。


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??? 从我国当前状况来看，间接融资依然是我国社会主要的融资方式，而作为金融体系中的大哥大，银行贷款是当之无愧的中流砥柱。不论是个人买房买车，还是企业买原材料买设备，向银行贷款、找商业贷款公司贷款，都是是不错的选择。这里只说银行：银行在审批贷款时比较在意哪些因素呢？

1、征信。
银行审批贷款时通常会向人民银行查询征信，看价款人近五年内的信用状况，是否有信用卡和贷款的逾期、欠息、欠款等不良信息，如果金额小、笔数少、时间短，那么不会影响贷款，如果金额巨大，或者欠款逾期笔数10笔以上，逾期时间半年以上，那基本上很难申请到贷款了；
同时，不论是个人还是机构查询征信，都会在系统内留下记录，如果近期的征信查询记录非常多，那么银行也倾向于不审批或者审批下来的金额也小，因为如果近期的征信查询记录非常多说明近期缺钱，查询了这么多次依然没有成功申请到贷款，某种程度上说明借款人有问题。
由于人行的征信记录只包含最近五年的数据，超过五年的不再保存，所以即使目前在人行的征信非常差，那么也不要放弃，毕竟五年之后记录消除，又可以重新做人了。



点评：
1、征信

　　银行审批贷款时通常会向人民银行查询征信，看价款人近五年内的信用状况，是否有信用卡和贷款的逾期、欠息、欠款等不良信息，如果金额小、笔数少、时间短，那么不会影响贷款，如果金额巨大，或者欠款逾期笔数10笔以上，逾期时间半年以上，那基本上很难申请到贷款了。

　　2、第一还款来源

　　通过征信查询到你过往的历史，如果表现良好，没有任何不良记录，那么银行会接着往下走，看看你是否具备和贷款金额相匹配的还款能力。这时会看个人的工资流水、收入证明、公积金、个税缴纳记录等。


点评：
银行在收取利息的同时更要保证能“回本”。如此一来，购房者的信用度就成为了银行重点考核的项目
1、个人基本信息

个人基本信息包括个人姓名、居住地址、工作单位和职业等，相比之下，银行更愿意放贷给工作单位稳定且收入均衡的群体，如公务员、医生、律师、教师等。

2、个人信贷记录



点评：
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点评：
建议上大学的时候开业申请助学贷款，按要求及时还款，这样进入社会后你的信用记录会非常好，连信用卡额度都会比别人高一截。一般不告诉别人呦?


点评：
收入还是有太大问题，像正常的户我们要求收入是贷款余额的2-3倍，还款来源如何，短期贷款风险高不高，监管资金麻烦不麻烦？?


点评：
借款的资金用途！借款人的还款能力、还款意愿、信用信息！担保条件！?


点评：
征信情况，银行流水，信用卡额度，工作稳定性及收入?


点评：
当然是看尝还能力和个人资产还有征信信用啦?


点评：
征信 该银行的流水 公积金 社保 房贷?


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大数据是否混乱，是否收入稳定。?