有人问减免房租的法律依据。

在疫情期间，是基本没有诉讼条件的，但是根据以往案例，也就是非典时期的案例，在非典之后，减免房租的诉求在案件中得到支持的比例并不低。这是实操层面。

在非典之后还出台过《最高人民法院关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》：由于“非典”疫情原因，按原合同履行对一方当事人的权益有重大影响的合同纠纷案件，可以根据具体情况，适用公平原则处理。

这是法律依据层面。除此之外还有合同法司法解释的情势变更原则，以及物权法、合同法的一些衍生法律。这次疫情和非典相似，大概率也会出台类似的专项文件。因此就法律层面来说，在目前这种因为不可预见的原因导致合同目的（包括居住和商用）无法实现的情况下，减免房租是有法律依据的，是合法的。

包括生产企业、商户、二房东、管理公司，甚至酒店经营，我认为上述法律都适用。前提一定是租赁合同的目的无法实现，比如商用的实际经营不能，比如居住用途的实际无法居住。所以如果实际经营没有影响，比如你租的是仓库，比如你是开口罩厂的，比如你在小区住的舒舒服服的，再比如你给人家说住了自住，实际上你转租做二房东自己不住，那么这些情况我认为就不应再主张减免房租。