房屋拆迁赔偿哪些费用，房屋拆迁赔偿不合理怎么办

房子是许多人奋斗一生的家底，是所有财产中份额较大的部分，可是城市建设时少不得要拆迁。而在拆迁过程中很多人因不满拆迁补偿数额而纷纷选择做“钉子户”，其实他们不满更多的是因为不知道房屋拆迁要补偿的费用有哪些，若清楚后自己计算下或许就乐意配合拆迁工作了。在实践中由于很多人对房屋拆迁赔偿的费用并不了解而容易导致纠纷发生，为了较好的防止发生拆迁纠纷不如请一个好律师（http://www.haolvshi.net/）帮自己分忧。

房屋拆迁补偿费用

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿。

被征收房屋价值的补偿是房屋征收和补偿的主要内容，也是实践中争议最大的问题。在内容上应当包括被征收房屋的补偿和土地使用权的补偿两部分，即房价和地价补偿之和；在补偿的计算方式上，是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来具体评估确定；在补偿的标准上有一个最低下限，即不得低于房屋征收公告之日被征收房屋同类房屋的市场价格。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费的补偿。

因公共利益的需要，被征收人的房屋被征收，被征收人在获得货币补偿或者用于产权调换、周转用房的房屋后，都会发生一定的搬迁费用；对于自行安置过渡性住所的被征收人，也会发生一定的临时安置费用。搬迁费用、临时安置费用，都是由房屋征收行为引发的，因此，征收即作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当承担上述费用。搬迁费用和临时安置费用，也构成对被征收人给予补偿的主要内容之一。

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于用于生产经营的非住宅用房的征收，如果被征收人选择房屋产权调换的，在征收人提供用于调换的房屋前，会给被征收人带来一定的经济损失，即停产、停业损失。停产停业损失的补偿，是构成对被征收人补偿的重要内容之一，但不是所有的被征收人都有这部分补偿，只有用于生产经营的非住宅被征收，且被征收人选择房屋产权调换的情况，才存在停产停业损失的补偿。

4、被征收人的补助和奖励。

《征收条例》强调了市、县级人民政府的补助和奖励义务，并要求市、县级人民政府应当制度专门的补助和奖励办法。

5、其他应当给予的补偿。

房屋拆迁补偿不合理的处理

了解了房屋拆迁补偿的费用之后，被拆迁人便可以据此计算自己可以拿到的赔偿款，然后在与拆迁部门签订拆迁安置协议时查看是否有差距，若差距很大的话可以认定为拆迁补偿不合理。此时被拆迁人可以从以下几个方面入手进行维权：

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，谁是拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件（拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明）。其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判，必要时需录音留作证据

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁被拆迁人。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音，“这些话可能作为将来协商谈判取得重要补偿的信息线索，有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺”。

3、房屋评估，报告不符实际要求重评

而在评估公司人员上门时，被拆迁人也要让他们出示相应评估公司的资质及上岗证件，在评估报告中“与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要时要他重新评估”。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5、临强拆对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。

老百姓不会反对进行城市建设，但是在进行建设的同时政府部门也应为老百姓考虑考虑，毕竟他们奋斗一生的房屋就要化为灰烬，他们会有所不舍；而且该房屋被拆之后他们可能面临无家可归的局面，他们也会有焦虑。为了更好的开展拆迁工作，政府部门在进行拆迁补偿时一定要遵守公平、住房保障以及先补后搬的原则，尽量减少被拆迁户心理的不平衡感。当然了，被拆迁户也应根据自己房屋的实际情况来计算拆迁补偿款，切不可漫天要价，更不能因此而选择做“钉子户”。为了保障自己的合法权益免受侵犯，更为了防止自己陷入房屋拆迁纠纷之中，不妨在得知房屋要拆迁之前上好律师网（http://www.haolvshi.net/）选择值得您信赖的好律师（http://www.haolvshi.net/）加以咨询。