购买顶账房会有什么风险吗?

因为顶账房一般是开发商急于偿还欠款的情况下抵给债权人的，所以顶账房有时会存在一些问题，比如开发手续不全，暂时难以办理房产证，或房屋户型、朝向不好，难以出售等问题。

购买顶账房有风险，需慎重： 1、考察该房源是否有产权证，是否楼盘取得预售许可证。 建议在开发商取得预售许可证之后再购买，这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案才能将购房风险降到最低。 2、了解顶账方看是否有权转让债，是否存在以房抵债的协议（或顶账房买卖协议），做好合同审查。 3、务必签订三方协议如顶账房转让协议，并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。 4、了解开发商是否有其他债务争议，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，可以到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况。 5、一般顶账房贷款的金额会比较少，比如房子顶账方卖给购房人200万，当时顶账是150万，你需要先把50万给顶账方，然后那150万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里150万买的房子，然后根据150万的房子再银行做贷款，因此购房的时候，需要考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。 6、如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。 7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险，建议具备入住条件的，尽可能的实际入住，合法占有房屋。在司法实践中，购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。

1、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出。 2、虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商。因此在购买“顶账房”时，购房者就必须与开发商签订购房合同。 所以，买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样才能将购房风险降到最低。"