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产权调查

产权调查：主要包括：1、是否有房产证：没有房产证的房子一般是禁止上市交易的。2、产权交易是否有限制：看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。3、房屋共有人：卖家出售房屋是需要全部共有人同意的，否则可能会导致买卖合同无效。4、是否存在优先购买权：房主要想卖正在出租中的房子需要租户放弃优先购买权，否则容易产生纠纷。

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