• 【发布单位】80605
• 【发布文号】--
• 【发布日期】1985-08-24
• 【生效日期】1985-08-24
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

沈阳市房产交易管理暂行办法

沈阳市房产交易管理暂行办法
 
（一九八五年八月二十四日发布）
第一章 总则



第一条 为加强全市房产交易的管理，维护房屋所有者的合法权利，方便房屋的正当买卖，以适应社会主义现代化建设和人民生活的需要，特制定本办法。



第二条 本办法适用于各区（含郊区）县（城镇）的公（包括集体所有制）私房买卖、有偿转让和不等价交换。



第三条 机关、团体、部队、学校、企业事业单位之间，单位与个人之间，个人与个人之间均可进行房屋的合法交易。



第四条 凡房屋买卖、有偿转让和不等价交换，无须经房管部门审查同意，按本办法办理房产交易手续，禁止私自买卖和倒买倒卖。


第二章 买卖



第五条 单位或个人买卖房屋，须向房产管理部门提交下列文书证件：

 （一）单位购买房屋，须提交买房申请书和买卖双方签订的房屋交易协议书；

 （二）个人购买房屋，须提交买申请书和居民身份证明；

 （三）单位出卖、有偿转让或不等价交换房屋，须提交卖房申请书、转让或不等价交换协议书、房屋所有权证明（如系自建房房屋应提交建筑许可证）以及建筑物正、侧两面照片一式两张；

 （四）个人出卖房屋：

 1．须提交私有房产证、户口簿或居民身份证明；

 2．房屋产权人委托他人代卖时，须提出公证委托书；

 3．出卖共有的房屋，须提出共有人的同意书和共有人所在单位或街道的证明；

 4．出租房屋的出卖，须提出经单位证明的承租人的弃权书。



第六条 出卖房屋时，在同等条件下，房产共有人、房屋承租人有优先购买权；居住自有房屋的职工，分到单位的新房后出卖自有房屋时，其单位有优先购买权。



第七条 出卖享受国家或企事业单位补贴购买的房屋时，按补贴出售住宅规定的办法办理；自建公助或私买公助的房屋产权人要求出卖时，参照补贴出售住宅规定的办法办理。



第八条 产权人出卖房屋后无合理居住去向的，不准出卖房屋。



第九条 对国家已确定当年内实行成片改造的房产，不准买卖。



第十条 个人之间买卖房屋，签订房产买卖契约书后，须到公证处公证，如发现有产权纠纷或其他非法行为时，禁止买卖。



第十一条 房屋买卖双方应本着按质论价的原则，按市规定的房屋交易价格控制标准自行议价，然后由房产交易部门批准办理交易手续。


第三章 费用



第十二条 买卖或有偿转让房屋，按成交房价的3％，不等价交换房屋按差额部份的3％收取交易手续费，买卖双方各分担二分之一。



第十三条 公证费按上条价格的3‰收取，买卖双方各分担二分之一。



第十四条 个人之间买卖房屋，买方须向财税部门按成交房价的百分之六缴纳契税。


第四章 奖惩



第十五条 对私自买卖房产者，除追收3％的交易手续费外，并处以房价20％至一倍的罚款。



第十六条 买卖房屋有瞒价行为者，除按瞒价部分追收百分之三的手续费和百分之六的契税外，并处以瞒价金额20％至一倍的罚款。



第十七条 对倒买倒卖房产者，除没收其非法所得外，情节严重者，要依法惩处。



第十八条 检举瞒价、投机倒把等非法行为，经查属实后，从罚款中给检举人提取百分之五至百分之十的奖金，并予保守秘密。


第五章 分工



第十九条 单位之间的房产买卖、有偿转让和不等价交换，处理和仲裁房产交易中的问题与纠纷，由市房产交易管理所承办。



第二十条 单购买个人房屋，个人购买民用公房，个人之间买卖房屋，由房产所在区的房产交易部门办理交易手续。


第六章 附则

第二十一条 本办法公布后，1955年12月26日颁布施行的《沈阳市房产交易管理暂行办法》即行作废。



第二十二条 本办法由市房地产管理局负责解释。



第二十三条 本办法公布之日起施行。

附：房屋交易评价控制标准

 房屋交易评价控制标准

 单位：元／ｍ2





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│ 价 格 │ 成 新 价 格 │ │
│ ├───┬───┬───┬───┬───┤ 备 注 │
│ 类 别 │十 成│八 成│六 成│四 成│二 成│ │
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│ 内浇外砌大板 │270│216│162│108│54 │ 房屋交易价│
├──────┬───┼───┼───┼───┼───┼───┤格按成新价格│
│ 砖 混 │楼 房│250│200│150│100│50 │标准制定，并│
│ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┤参考地区环境│
│ 结 构 │平 房│200│160│120│80 │40 │率给予加价，│
├──────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤环境率浮动度│
│ 砖 木 │楼 房│220│176│132│88 │44 │，视购买者用│
│ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┤途等情况确定│
│ 结 构 │平 房│180│144│108│72 │36 │。 │
├──────┴───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │
│ 简 易 房│100│80 │60 │40 │20 │ │
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│地│繁华地区 │15～200％│ │
│区├──────┼───────┤ │
│环│比较繁华地区│100 ～200 ％ │ │
│境├──────┼───────┤ │
│率│稍繁华地区 │50～100％│ │
│ ├──────┼───────┤ │
│ │一般地区 │ 1～50％ │ │
│ ├──────┼───────┤ │
│ │偏僻地区 │ │ │
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