• 【发布单位】82105
• 【发布文号】成办发[1994]31号
• 【发布日期】1994-03-29
• 【生效日期】1994-03-29
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

成都市住房合股公司出租住房搬迁暂行规定

 成都市住房合股公司出租住房搬迁暂行规定
 
（1994年3月29日成办发［1994］31号）

 第一条 为保护房屋所有人和使用人的合法权益，维护正常的租赁秩序，根据有关法律、法规和政策，制定本规定。



 第二条 本规定适用于成都市利用世界银行贷款实施房改项目的企业职工（简称承租人），向住房合股公司（简称出租人）租用住房后因严重违约需要将其迁出房屋的强制执行。



 第三条 成都市房地产管理局负责组织本规定的实施。出租人和承租人应严格履行本规定，服从政府房地产管理部门的监督和管理。



 第四条 承租人和出租人订立住房租赁合同后，须向房地产管理部门办理租赁登记手续。



 第五条 承租人不履行或不完全履行住房租赁合同，有下列情形之一的，出租人应对承租人的违约行为发出书面履约通知，督促其限期自动履行或自觉改正：

 （一）违反租赁合同规定拖欠或拒付租金的；

 （二）无正当理由空置住房在六个月以上的；

 （三）擅自转租、转让、转借住房或改变房屋用途的；

 （四）严重损坏房屋及其附属设施的；

 （五）有其他严重违约行为的。



 第六条 承租人超过履约通知规定期限拒不履行合同或改正其违约行为的，由出租人向房屋所在地的区房地产管理部门申请调解处理，督促承租人限期履行合同，出租人世可直接向人民法院起诉。



 第七条 承租人经房地产管理部门调用处理后仍不履约的，出租人有权解除住房租赁合同。



 第八条 租赁合同解除后，出租人可向原承租人发出书面腾房通知，限期腾出住房。原承租人应当按期退出房屋。



 第九条 承租人超过规定期限仍不腾出住房，原租赁合同经公证并赋予强制执行效力的，出租人可申请人民法院强制执行，收回房屋。



 第十条 出租人申请人民法院强制执行，须提供以下文件：

 （一）租赁合同及其公证书；

 （二）承租人违约的证据及出租人发出的履约通知；

 （三）房地产管理部门的调解意见书；

 （四）承租人逾期不腾出住房的证据；

 （五）其他有关证明文件。



 第十一条 原承租人确实不能自行解决住房的，经房地产管理部门审查批准，可租住由政府提供的简易住房，并按市场价交纳租金。



 第十二条 承租人死亡、调离本市或因其他原因丧失住房使用权的，原租赁关系自行终止，其无住房使用权的同住人应于三个月内腾出房屋交还出租人。拒不腾出房屋，原租赁合同经公证并赋予强制执行效力的，出租人可向人民法院申请强制执行。



 第十三条 本规定执行中的具体问题由成都市房地产管理局负责解释。



 第十四条 本规定自发布之日起施行。