部分土地使用权转让合同

部分土地使用权转让合同

甲方(转让人)：

注册登记号/身份证号：

住所/通讯地址：

联系电话：

乙方(受让人)：

注册登记号/身份证号：

住所/通讯地址：

联系电话：

鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。现甲乙双方就甲方向乙方转让本合同所指地块土地使用权事宜，经友好协商，特订立本合同。

第一条 转让背景

(一)甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。

(二)乙方系经_________国政府批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。

(三)根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《_________》及其它有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。

(四)甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律、法规、规章及_________与土地管理部门签订的“土地使用权出让合同”（以下简称“出让合同”）。

(五)甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

第二条 转让标的

甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。该场地面积共计约_________平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准），其地理位置详见《场地位置示意图》，以下简称场地。

第三条 土地使用权转让期限

(一)本合同第二条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

(二)在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

第四条 土地使用权转让金和付款方式

(一)土地使用权转让金为每平方米_________元，_________平方米合计为_________元。

(二)前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

(三)本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：

1. 本合同双方签字日后_________天内，即_________年_________月_________日前支付_________％，计_________（大写_________）；

2. 本合同签字日后_________日内，即_________年_________月_________日前付清余额_________％，计_________（大写_________）。

3. 双方的账户信息如下：

甲方：

开 户 行： _________________________________

账户名称： _________________________________

账 号： _________________________________

乙方：

开 户 行： _________________________________

账户名称： _________________________________

账 号： _________________________________

第五条 场地交接

(一)甲方应于乙方按本合同第四条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内，将本合同转让标的交付乙方使用。场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

(二)甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同所定场地已交接。

(三)在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。

第六条 场地基础设施、条件

(一)除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

1. 供电、供水、电讯、煤气设施管道；

2. 雨水、污水管道及接口；

3. 道路。

本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

1. 雨水、污水管道的接入点；

2. 经专业管线单位确认的场地周边的其他基础设施管线的接入点。

(二)本合同场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_________用地。

(三)乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。

乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。基础设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

(四)基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部分）的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费（增容费、初装费）、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

(五)乙方在本合同所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。