百货公司专柜租赁合同

百货公司专柜租赁合同

出租方：（甲方）

注册登记号：

住      所：

法定代表人：

承租方：（乙方）

注册登记号：

住      所：

法定代表人：

为繁荣市场，促进消费，加快商品流通，提高经济效益，依据国家有关法律法规，本着诚实信用原则招商管理，共同开拓市场，经友好协商在自愿的基础上双方达成如下协议：

第一条  承租位置及面积

甲方同意将位于                ，由甲方完全拥有房产使用权及经营权的    百货第    层     号铺位及其设施出租给乙方经营本合同约定的业种，乙方承租面积（含公摊面积）为         平方米（该铺位位置参见平面图所示的指定部分，该示意图仅做识别用途）。在本合同有效期内，若甲乙双方不论何种原因对上述承租面积发生异议，双方同意以政府房管部门确定的承租面积为准。

第二条 承租期

（一）承租期自双方正式交接铺位并签署《铺位交付表》之日起计算，共计为    个月。若乙方超过甲方通知期限未能接收铺位，承租期将自该通知期限最后一日起计算。

（二）若乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满三个月前以书面形式通知甲方，双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同予以续展。在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。

（三）若在承租期届满三个月前，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进行重新招租的各项准备工作，包括将铺位向未来的承租人介绍、展示，或对铺位进行必要和合理的维修等（但不防碍乙方正常经营），乙方应予以配合。

第三条 承租费及其他费用

（一）承租费及缴纳的时间

乙方同意在承租期间，自       年    月    日起至       年    月    日止每月承租费为人民币        元。自       年    月    日起至       年    月    日止每月承租费为人民币        元。承租费应按期足额缴纳，每    个月为一期，在本合同第七条约定日期前，乙方须足额向甲方缴纳首期承租费，以后每期承租费须于当期首日或之前足额向甲方缴纳。

（二）代收代支费用

1.乙方同意在承租期内，每月按独立安装的计量表或甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用水、电、燃气、电话、闭路电视系统等发生的甲方代收代支费用。乙方因独立安装计量表的费用由乙方自行承担。若乙方之独立计量数与甲方计量数不相吻合时，不相吻合数占甲方计量数的    %时，该费用由甲方承担，不相吻合数若超过     %时该费用由乙方承担。

2.乙方同意在承租期内，按承租面积以每平方米     瓦的功率计算用电量，以每日营业时间12小时计算，乙方的日用电量为    度，乙方每月的电费按当月的实际天数和甲方承担的实际费率及本条款核定的日用电量计算。乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月电费。

第四条 资质条件

（一）在签定本合同前，乙方必须提交政府规定之相关证件，如：营业执照副本及复印件、税务登记证明、注册商标证明、法人委托书、产品出厂合格证、有效期一年的质检报告等有效证件及商品完税证明。以上所有证件必须加盖证件原申办方章。

（二）经营项目与下列证照有关者应连同上述证照一并提交。

1.化妆品卫生许可证批件，特殊用途化妆品审查批件

2.进口商品入境货物检验检疫证明

3.海关进口关税专用缴款书、海关代征增值税专用缴款书、海关代征消费税专用缴款书。

4.黄金饰品经营许可证

5.生产许可证或准产证批件

6.甲方为保证合法经营的需要而要求乙方提供的其他相关证件。

（三）乙方保证所提交之证照均为依法取得，确无虚假伪造之情事，乙方如违反本款之约定，则甲方有权终止本合同。

第五条 铺位用途及经营范围

（一）乙方销售的商品以下列表中所列项目为限：

乙方销售的商品品牌之数量严格按照甲方有关商品管理规定执行，否则视为违约。

（二）乙方同意在承租期内，任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用途的约定，乙方须严格遵守国家及__________市制定的法规和政策开展经营活动，除非事先得到甲方书面确认，乙方不得擅自变更铺位用途及经营范围。

（三）乙方不得经营与本商场其他专柜品种雷同或相近的商品，如有此类情况发生，甲方以谁先上柜谁经营的原则处理，乙方必须服从甲方的统一管理。

（四）乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进行经营，甲方如基于统一营业管理或乙方所经营业种更换无法配合甲方需求时，必须通知乙方，乙方应无条件按照甲方经营业种规划事宜进行调。

（五）乙方擅自增加及调换经营类别和经营品牌均构成乙方违约，甲方有权从乙方的履约保证金中扣除每次       元的违约金，如乙方违约后拒不整改，甲方有权没收乙方擅自增加及调换的违约经营品种，同时甲方有权解除本合同并没收乙方已缴的履约保证金作为违约金。

（六）由于商品质量问题引起纠纷，乙方对索赔方承担全部责任，甲方不承担因此造成的任何责任。

第六条 履约保证金

乙方须向甲方缴纳履约保证金，总额为人民币        元。本合同解除或终止，甲方应在乙方退还所承租铺位及付清应缴承租费、商场管理费和其他费用，且乙方对甲方再没有任何债务责任之日起最长不超过九十天内，如数退还乙方所缴纳之履约保证金。乙方同意履约保证金自缴付之日至根据本合同约定退还乙方之日期间不计算任何利息。

第七条 柜位装修

（一）乙方自接收铺位之日起，必须按照本商场有关装修管理规定的统一要求进行装修，乙方装修前应事先向甲方提供装修设计方案，经甲方认可办理装修手续后方可进行，装修发生的一切费用由乙方承担。乙方在装修过程中涉及的消防及其他安全责任将由乙方自行承担，如因乙方的装修行为或乙方委托的施工单位的装修行为给商场或任何第三者造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（二）甲方同意乙方自接收铺位之日起，给予乙方   天的装修期，但装修包括在承租期限内。装修期内，甲方同意免收乙方应缴之承租费，但乙方根据本合同第三条规定的其余应付费用仍须按本合同约定缴付，且根据合同规定的其他一切义务和约束乙方均不能免除。

（三）乙方在承租期内，如需对铺位之装饰予以改建或部分改建，仍须事先征得甲方书面同意，并本商场相关装修之规定予以办理。乙方应负责在承租期届满时，对甲方要求乙方返还原状的所有装饰及改建部分予以恢复原状。