商品房预售合同（住宅）

商品房预售合同（住宅）

甲 方：

注册登记号：

住 所：

法定代表人：

联系电话：

乙 方：

身份证号码：

住 所：

委托代理人：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，通过协商一致，就商品房预售签订本合同，以昭信守：

第一条 项目建设依据

甲方以_________方式取得位于__________编号为________的地块的土地使用权，面积__________平方米，规划用途为_____________，土地使用权年限从_________年_________月_________日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。

甲方经批准，在该地块上投资建设_____________商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下：

1.《建设用地规划许可证》

颁发机关：_____________；编号：_____________；

2.《建设工程规划许可证》

颁发机关：_____________；编号：_____________；

3.《国有土地使用权证》

颁发机关：_____________；编号：_____________；

4.《建设工程施工许可证》

颁发机关：_____________；编号：

5._____________。

第二条 商品房销售依据

（一）乙方购买的商品房为预售商品房。

（二）该商品房作为在建商品房，已具备《_____________省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为_____________ ；核发机关为_____________。

第三条 合同标的物基本情况

（一）房屋位于：_____________

（二）该商品房所在楼宇的主体结构为_____________结构；建筑物地上层数为_____________层，地下层数为_____________层。

（三）该商品房的用途为_____________，层高为_____________米。该商品房户型结构为_____________房_____________厅_____________厨_____________卫，封闭式阳台_____________个,非封闭式阳台_____________个。

（四）该商品房合同约定建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，共有分摊面积约_____________平方米。

第四条 抵押情况

（一）该商品房有关的抵押情况为：_____________。

（二）与该商品房有关的抵押情况为：_____________。

1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_____________，抵押登记部门为：_____________，抵押登记日期为：_____________。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_____________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：__________。（2和3可以同时选择）。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定另附。

第五条 价款及支付

甲方与乙方约定按下列第 _________________________________ 种方式计算该商品房价款：

（一）该商品房以【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（________币）_________元，总金额（________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元）整。

（二）该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米（_________币）_________元，总金额（_______币）________元（大写:_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_______佰_________拾_______元整）。

甲方同意乙方按下列第_________种方式支付房款：

（一）一次性付款

在_________年_________月_________日支付全部房价款，总金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。

（二）分期付款

第一期：自本预售合同签订之日起_________日内（不超过5日）支付全部房价款的_________％，金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第二期：在_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第三期：在_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第四期：在_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。

第五期：在_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________％，金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整）。

（6）_____________________________________。

（三）按揭贷款方式付款

首期款：自本预售合同签订之日起_________日内(不超过5日)支付全部房价款的_________％，金额（_________币）_________元（大写:_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分整）。

除首期款外，剩余房款金额（_________币）_________元（大写：_________亿_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分整），应于_________年_________月_________日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。

按揭银行是_______________________。

委托代理人：_______________________；