夫妻婚前房产公证你应该知道的事

现实生活中，夫妻之间因为婚前房产分割问题进行纠纷的案件比比皆是，所以为了避免此类纠纷就需要进行婚前房产公证。那是不是所有的婚前房产都需要做公证呢？那婚前房产公证需要什么流程及材料？

　     婚前房产需要公证的情况

　　1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

　　2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。

　　3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

　　婚前房产不需要公证的情况

　　1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱。

　　婚前房产公证流程：

　　第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿、结婚证等。

　　2、房产证（成都这边是必须要有房产证才能做房产公证）

　　3、双方已经草拟好的协议书。

　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　婚前房产公证费用：

　　婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。

　　注意：如果是夫妻双方做房产公证，是必须在双方都知晓的前提下进行，必要的时候还需要双方签字，所以，如果是一方想瞒着另一方私下做公证是行不通的哈~

　　其他关于房产需要做公证的情况

　　一、继承房产

　　继承房产是最容易引起纠纷的情况之一，继承房产又分为遗嘱继承和法定继承两种。

　　法定继承应提交以下资料：

　　1．申请人的居民身份证或户口册及其复印件；

　　2．代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　　3．被继承遗产的产权证明；

　　4．被继承人的死亡证明；

　　5．法定继承人已死亡的，需提交死亡证明及亲属关系证明；

　　6．被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

　　遗嘱继承人应提交以下资料：

　　1．前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；

　　2．被继承人的遗嘱书；

　　3．有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件。

　　贷款买房按揭合同公证

按揭贷款公证也我们平时办理遇到的常见公证，只不过，银行会帮我们去公证处代办，我们只需要在前按揭合同时，签一份公证授权书，再缴纳公证费即可。

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