二手房交易的手续和费用

被拍卖的房产，在一般情况下都是房主将房产向银行做了抵押，但是后来因为还不清贷款，银行就会将房主的房子进行拍卖，以此来偿还贷款。

但是就算是出售二手闲置物都需要开发票，何况是拍卖房产，因此，房产拍卖之后也是有一套过户流程的，拍卖的房产不同于房产交易的流程，也不同于二手房交易的流程，需要按照相关的法律规定办理才合法。

过户手续

在当事人拍得房产之后，当事人可以凭拍卖手续，身份证，户口本，婚姻情况证明，到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。

在我国的《房屋登记办法》中的第35条有规定，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

转让手续

拍卖的房产也有原主人，因此也需要办理转让手续，具体流程与其他二手房转让相同。

房子过户需要那些费用?

房产过户的费用还需要区分房产的类别，其中分为经济适用房与商品房两种：

1.经济适用房：未满五年的需要缴纳：综合地价款，营业税，交易契税，印花税，交易费，证件工本费。

已经满五年的需要缴纳：补交土地出让金，交易契税，印花税，交易费以及证件工本费。

2.商品房：未满五年的需要缴纳：交易契税，印花税，交易费，证件工本费，个人所得税。

已经满五年的需要缴纳：营业税，交易契税，印花税，交易费以及证件工本费，个人所得税。

按照以上的法律规定可以看出，就算是拍卖的房产也需要办理过户手续以及转让手续，需要当事人在拍得房产之后凭拍卖所得的拍卖手续和自己的身份证，户口本，婚姻状况证明，到所拍得房产所属的房屋管理部门办理过户手续即可，

还需要注意的是，拍卖的房产也需要像二手房一样办理转让手续，需要缴纳的费用需要按照房屋的具体情况，结合以上的法律规定才可以确定。

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