被拖欠房屋租金的正确处理方法

随着我国经济水平的提高，很多小城市的人都向往去一线，二线的城市工作，因为一线城市经济发达，可以挣到更多的钱，还可以长见识，这一部分人会被称为外来务工人员。

但是，毕竟是外地人，刚来到一个新的城市，首先需要解决的就是居住的问题，很多人会选择以租的方式解决居住的问题，大家都知道，租房需要付押金和房租，一旦遇到资金紧张的时候，甚至会付不起租金。

因此，有些房东就会在房屋租赁合同上写着“出租方有权对租赁房屋内的物品行使处置权” 以扣押租客财务的方式，防止租客欠房租跑路，那么，租客拖欠租金房东可以扣押租客的财务吗?

租客拖欠租金房东可以扣押租客的财务吗?

在我国的《物权法》中的第230条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

对于以上合同中的留置权是一种法定担保物权，也就是说，房屋出租人留置承租人的财物要有明确的法律依据。

虽然承租人的财物是放在出租方内，但不代表出租人对这些财物有合法占有权，不符合法律关于留置权的规定。

在我国的《担保法》中有规定，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，债权人依照担保法的规定留置该财产，并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。除了商事留置外，只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权、债务人不履行债务的，债权人有留置权。

按照以上的规定，租赁合同在法律上没有规定其留置权，因此，就算承租人拖欠租金，出租人也没有权利扣留承租人的财物。

租客拖欠租金怎么办?

如果有租客拖欠租金，经讨要对方拒不缴纳，房东可以采用以下两种方式拒绝此类问题：

方式一：与租客解除租赁合同

按照规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付。

如果是承租人恶意欠租，出租人可以按照合同约定，行使收回房屋的权利，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

方拾二：起诉承租人追讨租金

遇到租客拖欠租金的情况，出租人可以向当地法院提起诉讼，由法院对承租人的财产进行查封和扣押，等待法院判决之后，利用查封的财产执行欠款。

按照以上的规定可以看出，出租人与承租人之间的租赁合同写明出租人有留置权，房东也不可以因为承租人拖欠租金，扣押承租人的财务，因为房东并没有对这些财务的占有权，强行扣押，是一种违法行为。

如果遇到承租人拒不交纳租金的行为，出租人可以与承租人解除租赁合同，并且要求承租人赔偿自己房屋空置时期带来的损失，但是最多不可以超过六个月。

另外，出租人也可以采取诉讼的方式，由法院扣押承租人的财产，等待判决之后，执行承租人的财产。

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