正确处理“钉子户”的法律手段

目前我国的很多城市都在开展旧城改造的计划，自己的房子要被拆迁很多居民会像中了彩票一样惊喜，但是还有一些居民会把此当做赚钱的商机，想以此来多要一些赔偿款。

遇到此类情况，往往都会形成钉子户，开发商不愿意多补偿，居民对赔偿不满意也不愿意搬走，但是拆迁工程已经准备好了，因为一户居民影响着整个工程的开发建设，这个时候很多开发商会不耐烦想强拆居民的房子。

大家都知道，强拆的行为是不合法的，那么，如果遇到钉子户应该怎么办呢?可以强拆钉子户吗?

什么是钉子户

有些人对于政府或是开放商赔偿的金额不满意，所以一直都不愿意搬走，最后就因为这几户人家拖慢了整体工程的进度，这种人会被人称为钉子户。

什么机关可以强拆?

只有以下的机关可以强拆，其他的任何单位和个人都没有强拆居民房屋的权利：

1.违法建筑构和设施县级以上地方人民政府责成有关部门或者乡、镇人民政府可以依法组织强拆;

2.对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆;

3.按照我国的《行政强制法》中第34条规定，“行政机关依法作出行政决定后，当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关依照本章规定强制执行。”

4.对于违法建筑物、构筑物和设施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、已作出征收补偿决定国有土地上的房屋经过司法诉讼，已产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。

面对钉子户怎么强拆?

强拆分为司法强拆和行政强拆，具体有以下的规定：

1.司法强拆

司法强拆将会由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。

2.行政强迁

按照我国条例中的第17条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

在经过了区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁。

按照以上的规定，如果开发商遇到钉子户，是没有权利强拆的，开发商可以就钉子户的问题向法院提出拆迁申请，如果法院认为符合拆迁的情形，会安排司法强拆。

因此，如果遇到一些违规的建筑，相关的工作机关有权利强拆建筑物，但是任何企业单位和个人都没有强拆居民房屋的权利，在面对钉子户的时候，还需要考虑到赔偿金是否可以保障钉子户的日常生活。

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