购买被抵押的房产会有哪些风险

有很多的开发商在发展子公司的时候，会将自己的房子在法院做抵押，还有一些人在资金紧张的时候，也会将自己的房产向银行作抵押，这种行为虽然可以解燃眉之急，但是，如果一旦还不清贷款，抵押的房子就会被法院拍卖。

然而被做了抵押的房子，在生活中还是可以被出售的，有一些房主会在房子被拍卖之前将房产以低价卖给别人，购买者在不知情的情况下就购买了将要被拍卖的房子，那么，这个时候购房者应该怎么办?

购买被抵押的房子有什么风险？

1、重复抵押。

开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。

2、多方利益冲突。

利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。

3、退房难。

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程。

4、无法办理不动产证。

房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易，购房者不仅面临着首付款损失的风险，还因为开发商有债务问题，购房者无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都将不能实现，更别提网签备案和到房管部门办理不动产权登，都将会受到阻碍。

开发商故意隐瞒房子被抵押的后果

在我国的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第9条有规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同解除的，开发商应当承担相应责任。

也就是说，如果开发商隐瞒房子被抵押的事实，购房者失误购买了被抵押将要被拍卖的房子，开发商将承担相应的责任。

如何避免购买到被抵押的房产?

1、多渠道查询产权信息。

在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

2、签合同要多注明。

为了减少购房纠纷，购房者最好在签订购房合同时再签一份补充协议，要求房屋不能进行抵押，一旦抵押房产便要赔偿，房款资金要求申请监管。这些内容要在补充协议中逐一注明，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房、财两失的局面。

3、网签备案要趁早。

购房者购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

买了被抵押将要被拍卖的房子怎么办?

在我国的《民事诉讼法》中第227条做了相应的规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

也就是说，业主可以在房子被拍卖之前向法院提交异议申请，以此来维护自己的权益。

另外，如果因为开发商在售房之前隐瞒了房子被抵押的事实，购房者在不知情的情况下购买了房产，开发商就已经构成了欺诈行为，如果房子被拍卖，开发商没有配合卖家办理房产证，属于开发生违约，开发商需要承担相应的责任。

业主在遇到此类的情况时，可以要求开发商返还自己购房的本金和利息，并且还可以要求开发商赔偿损失，如果开发商拒绝承担相应的赔偿责任，业主可以向法院提起诉讼。

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