物业管理的相关服务条款解读

住在小区房的居民肯定都知道物业是什么，每个小区里都必须有物业负责小区的安全，负责小区电路的维修，小区里环境的保护，这些都是物业需要做的事情。可以说，物业保障了我们生活的安全。

但是，网上还是会不断的出现与物业相关的新闻，有一些物业乱收费，物业不负责，供暖差，环境差，服务态度差，这些负面新闻每次一经发布就会受到很多人的关注。

常识一：什么是物业管理?

在我国的《物业管理条例》中所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

常识二：什么时候物业公司就会开始收物业管理费用?

在一般情况下，物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋、签字认可后开始计取物业管理费;也有物业管理公司以住户办理入户手续时开始计取物业管理费。

常识三：物业管理服务的合同需要有哪些服务的条款?

1.需要提供房屋共用部位和设备的维修、养护、管理。

2.需要提供共用设施和设备的使用、维修、养护、管理。

3. 需要提供电梯、智能系统等运行服务。

4. 需要提供环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理。

5. 需要提供物业装饰、装修管理。

6. 需要提供保安管理。

7. 需要提供物业管理区域内程序的管理、服务。

8. 需要提供物业资料的管理。

常识四：房屋有哪些部分是共用的?

在房屋中的共用部位是指承受结构部位(包括楼盖、屋顶、梁、柱、外坪和基础等)、外墙面、楼梯间、门厅、走廊通道等。

常识五：小区里有哪些设备是共用的?

在小区中的共用设施设备是指共用的上下公用水箱、加压水泵、水管道、共用照明、电梯、住宅区的道路、消防设施、路灯、沟渠、井、池、等。

以上就是关于物业管理的五个小常识，需要注意的是，业主一定要知道房屋的共用设施有哪些，避免邻里之间发生纠纷。

还需要注意的是业主需要知道小区中的共用设施有哪些，避免给他人的使用带来麻烦。

在签署物业管理合同的时候，一定要看好合用中的条款，物业都提供了哪些服务，如果发现物业提供的管理合同与以上常识三中提到的八条服务条款并不相同，业主可以主张要求添加条款。

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