商品房新住户和物业的责任划分

在当代年轻人的生活中，买房，买车成为了大多数人追逐的目标，买车是为了出行方便，买房是为了生存，房子很可能会成为今后陪伴自己一生的财产，所以很多人在买房的时候是谨慎又谨慎，在买房之前排除了顾虑，但是在入住之后不免又出现一些新的问题，那么，在入住之后需要注意哪些法律问题呢?

业主在入住新房之后，代表着房地产商已经与房主交接完成，但是入住之后还是需要注意一下几点法律方面的问题：

问题一：如果承租人不按时缴纳物业费，出租房业主需要担责任。

业主与房地产商依法定下的合同系依法成立，那么合同对合同当事人具有约束力，不得损害第三方权利。

意思就是说，业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，这种约定不得对抗第三人，不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析，业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移，将原属业主的债务转移给承租人，在业主和承租人之间有效，这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。

问题二：如果入住之后发现电梯不正常运行，物业需担责任。

在我国最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

问题三：如若业主入职之后财产在房里被盗，需要按照各自过错承担责任。

根据物业服务合同规定，物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务，其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全，需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定，则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错，物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

问题四：入住之后发现房屋有质量问题，应该缴纳的物业费与质量问题不产生冲突。

按照合同规定，物业公司依合同履行了物业服务后，业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。

在我国最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

以上四种都属于业主入住之后产生的问题，并且都涉及到了法律规定，遇到此类的问题，需要按照法律规定，依法追究责任。

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