资产评估常见的方法

资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估常见的几种方法：

方法一：收益现值的方法

收益现值法，也就是说，把需要评估的对象所剩余的寿命以每年或者是每个月的收入预期，以适当折现方式，折现律来进行计算折现，经过累计所得出的评估的基准日所得出的现值，用这样的评估办法来计算价值，这样的收益现值法一般会用于有收益的企业，来对企业的收益进行整体的评估，还有对于无形的收益财产进行评估。

方法二：重置成本的方法

对于重置成本的方法，需要在现时的条件下使用的，也就是说，需要被评估的资产是全新的状态，用重置的成本的方法来减去需要评估的资产带有的实体性的贬值，还有功能性的贬值以及经济性的贬值，来估算资产的价值，如果需要用重置成本的方法来进行资产的评估的话，首先应该需要按需要评估的资产在全新的情况下来重置其成本，并且减去需要按重置的成本来计算的那些已经使用了多少年限的累积下俩的折旧额，还需要考虑其的功能变化还有成新率等相关的因素，用这样的方式来评定重估估算的价值，或者是根据需要评估的资产的使用过的期限，然后来考虑这个资产的功能变化，和相关的因素来确定这个资产的评估率，来评定重置的评估价格。

方法三：清算价格的方法

如果需要用这个方法，就适用于按照《中华人民共和国企业破产法(试行)》中的相关规定来看，需要经过人民法院的宣告，这个公司已经破产，如果是需要评估的公司在股份制的改组之中，是不会使用这个方法的，如果需要采用这个方法来进行资产的评估，就应该根据该公司在清算之时，用该公司的资产可以变现的价值，来评定这个公司的评估价值。

方法四：市场比较的方法

市场比较，很明确的意思，就是子啊市场上比较同类的参照物，按照同类参照物的评估价值，来估算自己的物资的评估价值。

如果参考的参照物，和自己需要被评估的对象，是完全不相同两种种类，那么，就需要按照评估的对象和参照物两者之间存在的差异，来对其的价值所造成的影响来进行调整。对于机器设备的影响，一般情况下分为四个因素，地域因素，交易因素，还有时间因素和个别因素，所以，如果因素不全面，所评估出来的市场价值差别还是比较大的。

在资产评估工作中，确定资产评估目的是非常重要的一个环节。从理论上来讲，任何资产都具有一定的使用价值，从而具有交换价值。如果我们对某项资产进行评估，无疑是可以评估出该项资产的价值的。但这里需要考虑一个问题，即该项资产的使用价值是在什么条件下产生的。如果为了发挥其使用价值而发生了大量的成本，发生的成本超过该项资产继续使用所带来的预期收益，那么，从评估的角度看，该项资产是没有价值的。因此，在对被评估资产进行评估时，首先要明确被评估资产的目的。目的不同，用途也就不同，资产在使用时所需要具备的条件也就不同，其产生的预期收益也将不会相同。这会影响到评估方法的运用。评估方法不同，评估结果也就不同。因而，可以说，不同的资产评估目的，会导致不同的资产评估结果。不同的资产评估结果，会对评估事项当事人的经济利益产生不同的影响。

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